Ytterdøren lekker og trekker etter innflytting

Når en ytterdør som trekker og lekker er en mangel

Det er to ulike problemer. Trekk betyr at luft slipper forbi tetningslister, terskel eller karm. Lekkasje betyr at vann kommer inn, og det kan skade terskel, karm og gulv. Slitte tetningslister og en dør som har satt seg litt er ofte vanlig slitasje. Vann som renner inn, og råte i karm eller terskel, er mer alvorlig.

Loven spør om døren svarer til det du kunne forvente ut fra boligens type, alder og synlige tilstand (avhendingslova § 3-2). En dør fra byggeåret i en eldre bolig kan du regne med at ikke er like tett som en ny. Om noe er en mangel, vurderes ut fra tidspunktet da du overtok, selv om feilen først viser seg senere, for eksempel når høstregnet setter inn. Forskriften om tilstandsrapporter sier at den bygningssakkyndige skal se etter beslag, vannbord, karm og tetting mot vanninntrengning ved dører og vinduer. Står det i rapporten at døren er slitt eller lekker, regnes du for å kjenne til det (avhendingslova § 3-10).

Undersøk døren tidlig og dokumenter

Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning til det, slik god skikk tilsier (avhendingslova § 4-9). Døren er et sted du bør se på tidlig. Sjekk tetningslistene rundt hele døra, se etter lys i sprekker, hold en hånd langs kanten en vindfull dag og se etter vannspor på terskel og gulv etter regn. Trykk på nedre del av karmen og terskelen for å se om treverket er mykt.

Ta bilder med dato, og skriv ned når trekken eller lekkasjen oppstår. Har du en tømrer på besøk, be ham beskrive hva feilen skyldes: slitt tetning, feil montering eller råte. Det er du som må sannsynliggjøre at feilen fantes da du overtok. Melding til selgeren må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget den.

Forsømmer du å stoppe vannet, kan du bli møtt med at du ikke har begrenset tapet (avhendingslova § 7-2). Tett midlertidig og ta vare på kvitteringer.

Slik gikk det for Ragnar

Ragnar kjøpte en enebolig fra 1970-årene og flyttet inn i november. Ved første regnvær sto det vann på gulvet innenfor ytterdøren, og det trakk kaldt fra dørkanten hele vinteren. Tilstandsrapporten hadde ingen merknad om døren.

Ragnar fikk en tømrer til å se på den. Tømreren fant at nedre del av karmen og terskelen var råtne, og at vannbordet manglet. Tetningslistene var i tillegg slitte. Selgeren mente at døren bare trengte justering, og at slike dører alltid trekker. Ragnar sendte tømrerens vurdering. Selgeren godtok å dekke karm og terskel, siden råten og det manglende vannbordet ikke var noe Ragnar kunne regne med. Nye tetningslister og justering måtte Ragnar bekoste selv, for slitasje av det slaget hører til boligens alder.

Borettslag, sameie og selgerens rett til å rette

Bor du i borettslag eller sameie, kan ytterdøren være noe andelseieren eller seksjonseieren har ansvaret for å vedlikeholde, men utskifting av ytterdører er unntatt (burettslagslova § 5-12 tredje ledd og eierseksjonsloven § 32). Vedtektene kan si noe annet. Sjekk dem før du sender krav til selgeren.

Kravene mot selgeren ved mangel er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren har rett til å rette, og tilbyr han å utbedre døren, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10). Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen, og du bærer selv de første 10 000 kronene. Ofte koster en ny terskel og justering mindre enn dette, og da er det sjelden noe krav å reise.

Har vannet kommet fra taket eller glasstaket, er det glasstaket over terrassen lekker som passer. Er råten kommet lenger inn i konstruksjonen, står det i svillen har råtnet og råteskader i kledningen gjemt bak ny maling. Fungerer vinduene like dårlig, gjelder punkterte vinduer som dugger innvendig, og resten av reglene står i råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet ditt.

Kort oppsummert

• Ytterdøren som trekker er en mangel bare når trekken eller lekkasjen går ut over det du kunne forvente ut fra alder og tilstand.
• Vann som kommer inn og gir råte i karm eller terskel, gir et sterkere krav enn slitte tetningslister.
• Undersøk ytterdøren tidlig, ta bilder og få en fagperson til å beskrive årsaken.
• Selgeren kan tilby å rette, og prisavslaget følger kostnaden ved utbedringen.
• I borettslag og sameie er utskifting av ytterdører normalt unntatt fra eierens plikt.