Kan jeg henge blomsterkasser på utsiden av rekkverket?
Det avhenger av ordensreglene og vedtektene, men styret kan forby blomsterkasser utenpå rekkverket eller kreve at de henges innvendig. Kassene endrer fasaden, og de kan falle ned og skade noen. I et borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler, og en slik regel regnes som vanlig. Lurer du på om du kan henge blomsterkasser på utsiden av rekkverket, bør du sjekke ordensreglene og spørre styret før du kjøper noe.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva som avgjør om du kan henge dem opp
To ting avgjør saken: hva ordensreglene og vedtektene sier, og om kassene endrer fasaden eller festes i rekkverket. Rekkverket og fasaden hører til fellesskapet. Du har enerett til å bruke balkongen, men ikke til å endre på delene som hører til bygget.
I et borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler, og andelseieren skal bruke bolig og fellesarealer uten å være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre (borettslagsloven § 5-11). I et sameie er det årsmøtet som fastsetter ordensreglene, jf. eierseksjonsloven § 28. Mange lag og sameier har skrevet inn et forbud mot blomsterkasser utenfor rekkverket.
I et sameie avhenger det av seksjoneringen om rekkverket er en del av din seksjon eller fellesareal. Er det fellesareal, er det sameiet som skal vedlikeholde det, og dermed også sameiet som har interesse i å bestemme hva som festes på det. Husordensreglene i sameiet gjelder uansett.
Hvorfor mange forbyr det
Det finnes flere grunner til at en slik regel er lett å forsvare:
- Kassene kan falle ned. En kasse med jord, planter og vann veier mye, og vind eller dårlig feste kan løsne den. Treffer den noen, kan skaden bli alvorlig.
- Klemmer og braketter kan skade rekkverket. Rekkverket er sikkerhetsutstyr, og laget har ansvar for at det virker.
- Kassene endrer hvordan fasaden ser ut, og et enhetlig utseende er et saklig hensyn.
- Vann og jord kan renne ned på naboen under eller på fasaden.
Dette er vanlige, praktiske hensyn. En regel som bygger på dem, ligger godt innenfor det en «vanlig ordensregel» omfatter.
Hva du kan gjøre i stedet
Det er sjelden noe problem å ha kasser på innsiden. Hengt på innsiden av rekkverket, eller satt på gulvet, i stativ eller på bordet, påvirker de verken fasaden eller faren for at noe faller ned på andre. Sjekk at festet ikke krever boring i betong eller membran, for da trenger du samtykke.
Vil du ha planter som henger ned, kan du velge et stativ på gulvet med hengende vekster. Små kasser med fast bunn og oppsamling for vann er enklere. Vanner du, bør du gjøre det slik at vannet ikke renner ned til naboen. Et annet alternativ er en smal kasse som står på gulvet langs rekkverket, med planter som vokser oppover. Slike løsninger gir mye av den samme effekten uten at noe henger over kanten.
Har du lyst til å gjøre noe som ikke er dekket av reglene, kan du sende en kort, skriftlig søknad til styret. Legg ved et bilde, beskriv hvordan kassen skal festes og hvor mye den veier. Styret kan da vurdere saken og gi et begrunnet svar, og du slipper å gamble med en regning for fjerning.
Kjetil og geranier
Kjetil bor i andre etasje i et borettslag og vil henge tre blomsterkasser med geranier utenpå rekkverket mot gata. Han leser ordensreglene og ser at det står: «Blomsterkasser og andre gjenstander skal ikke henges på utsiden av balkongrekkverk». Han spør likevel styret om unntak, siden han bor lavt og kassene er lette.
Styreleder Henrik svarer at regelen gjelder alle, og at laget ikke vil lage unntak for enkelte. Hun foreslår å sette kassene på innsiden av rekkverket, og at han bruker et stativ for å få dem opp i øyehøyde. Kjetil gjør det. Naboen i etasjen over, som tidligere ikke hadde ordnet noe, fjerner også kassene sine etter en påminnelse fra styret.
Hvis kassen faller ned
Faller en blomsterkasse ned og skader en person eller en bil, kan du bli erstatningsansvarlig hvis du har vært uaktsom. Det regnes ofte som uaktsomt å henge tunge ting uten sikkert feste i høyden. Ansvarsdelen i innboforsikringen kan ofte dekke slike krav, men vilkårene varierer, så les din polise.
Skader kassen rekkverket eller fasaden, kan laget kreve at du betaler for utbedringen hvis skaden skyldes uaktsomhet.
Hvis du mener forbudet er urimelig
Styret skal behandle like tilfeller likt, og en regel som bare brukes mot enkelte uten saklig grunn, kan angripes. En regel som gjelder alle og bygger på hensyn til sikkerhet og fasade, er vanskeligere å angripe. Har laget ikke noen regel, kan styret likevel be deg fjerne kassene hvis de er til urimelig ulempe for andre.
Mener du at regelen bør endres, kan du ta det opp på generalforsamlingen. Der kan du foreslå en endring av ordensreglene eller be om å få lov til å bruke kasser av en godkjent type med sikret feste.
Kort oppsummert
- Styret kan forby blomsterkasser på utsiden av rekkverket eller kreve at de henges innvendig.
- Rekkverket og fasaden hører til fellesskapet, og kassene kan falle ned og skade noen.
- I borettslag kan styret gi vanlige ordensregler. I sameie er det årsmøtet.
- Kasser på innsiden, på gulvet eller i stativ er som regel uproblematiske, så lenge du ikke borer i betong eller membran.
- Spør styret før du henger blomsterkasser på utsiden av rekkverket, og vent på svar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.