Takrenner og nedløp leder vannet rett mot grunnmuren

Hvorfor takvann mot grunnmuren er et fuktproblem

Takvann kan være store mengder. Når regnet samles i takrenner og sendes ned i et nedløp som ender rett ved muren, samles vannet der og presses ned langs grunnmuren. Det gir tung belastning på drenering og fuktsikring, og kan gi fukt og vann i kjelleren selv om muren og dreneringen i seg selv er i normal stand.

Etter byggteknisk forskrift (TEK17) skal terrenget rundt bygget ha tilstrekkelig fall fra bygget, hvis ikke andre tiltak leder bort overvann og takvann. Tak skal også ha avløp slik at regn og smeltevann renner av. Kravene gjelder nye tiltak, men de forteller hva som er god praksis også for eldre hus.

Er det en mangel eller vanlig vedlikehold?

Etter avhendingslova § 3-2 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand. Et nedløp som peker mot muren er ofte synlig. Du kunne se det på visning, og det er dessuten lett og billig å snu. Derfor vil mange slike saker ende som vanlig vedlikehold, ikke som mangel.

Det blir annerledes hvis vannet har skadet grunnmuren, dreneringen eller kjelleren i årevis uten at det var synlig. Da spør du om selgeren visste om fuktskaden og ikke sa fra, eller om rapporten skjulte at kjelleren var utsatt. Uansett bør du få en fagperson til å si om det er nedløpet som er årsaken, eller om noe annet er galt.

Hva sa tilstandsrapporten om terreng og takvann?

Takstmannen skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmuren og om takvann renner bort, i tillegg til at han ser etter riss, sprekker og skader i grunnmuren. Sier rapporten at nedløp ender ved grunnmuren, eller at fall mot huset gir fare for fukt, regnes du for å kjenne til det (avhendingslova § 3-10). Er terreng og takvann ikke nevnt i det hele tatt, kan det peke mot at rapporten er mangelfull.

Har rapporten gitt terrenget tilstandsgrad 2 eller 3, er det vanskeligere å få medhold. Hvor konkret risikoen var beskrevet, spiller likevel inn.

Slik gikk det for Rasa

Rasa kjøpte en enebolig i mai. I første regnværsuke kom det vann på kjellergulvet langs den nordre veggen. En rørlegger så at to av nedløpene ledet vannet i en utkastersvinger rett ned ved veggen, og at bakken skrånet inn mot huset.

Rasa skrev til selgeren og sa at hun mente det var en mangel. Selgeren svarte at nedløpene hadde stått slik hele tiden, at det sto i rapporten at terrenget hadde fall mot huset, og at han aldri hadde hatt vann i kjelleren. Rasa fant rapporten og så at den anbefalte å lede takvann bort fra huset.

Rasa endte med å flytte nedløpene selv og la ned rør som førte vannet ut i hagen. Kjelleren ble tørr, og kravet mot selgeren falt bort fordi rapporten allerede hadde advart.

Slik går du frem når nedløpene er rettet mot muren

Start med å finne ut hvor mye vann det er snakk om. Et enkelt nedløp fra en garasje er noe annet enn et stort tak som samler vann fra hele huset. Se også etter tegn på at vannet har stått mot muren lenge, som misfarging, alger og saltutslag.

Ta bilder av nedløp og terreng før du endrer noe. Fotografer vannet når det regner og bakken der vannet renner. Skriv ned datoen. Så bør du flytte nedløpene, siden det er en rask og forholdsvis billig utbedring, og skaden ellers kan bli større.

Vær oppmerksom på at du har plikt til å begrense tapet med rimelige tiltak. Venter du med å flytte et nedløp som åpenbart leder vann mot muren, må du selv bære den delen av skaden som kunne vært unngått (avhendingslova § 7-2).

Sjekk om det er tegn på skade fra fukt i muren. Sprekker som er kommet etter overtakelse er et eget tema, som du kan lese om under sprekker i grunnmuren oppdaget etter overtakelse. Kommer det vann inn nå, er vann i kjelleren etter første regnskyll stedet å begynne. Kravene ved dårlig drenering står i artikkelen om dårlig drenering etter boligkjøp.

Selgeren har rett til å rette mangler, men et nedløp du kan flytte på en ettermiddag, er sjelden noe selgeren trenger å bli bedt om å fikse først. Har skaden derimot allerede gitt fuktskade, blir spørsmålet om prisavslag mer aktuelt.

Kort oppsummert

• Takrenner og nedløp som leder vannet mot grunnmuren, er ofte vanlig vedlikehold, men kan bli en mangel hvis de har gitt skjulte fuktskader.
• Tilstandsrapporten skal si noe om terrengfall og om takvann renner bort, og det du kunne lese der, kan bli brukt mot deg.
• Selgeren har opplysningsplikt hvis han visste om fuktproblemer forårsaket av takvann.
• Flytt nedløpene raskt, siden du må begrense tapet, og ta bilder først.
• Vann fra takrenner mot muren kan forveksles med feil i dreneringen, så få årsaken bekreftet.