Husleieoppgjøret når du flytter midt i måneden

Hva som gjelder for husleieoppgjøret når du flytter midt i måneden

Det du betaler for, er tiden leieforholdet varer. For en tidsubestemt leieavtale følger tidspunktet av oppsigelsesfristen. Husleieloven § 9-6 sier at fristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. Avtalen kan sette en annen frist, for loven kan fravikes her.

Sier du opp 15. januar, slutter leieforholdet normalt 30. april. Å flytte ut midt i måneden endrer ikke dette. Selv om du leverer nøklene 10. april, er leieforholdet ikke over før 30. april.

For en tidsbestemt avtale slutter leieforholdet den datoen som står i avtalen, uten oppsigelse. Slutter avtalen midt i en måned, er det den datoen som gjelder.

Hva forskuddsbetaling betyr for oppgjøret

Husleieloven § 3-2 lar utleier kreve at leien betales forskuddsvis for hver måned eller annen avtalt termin, men ikke for lengre tid enn én måned. Du betaler altså for april i begynnelsen av april.

Flytter du ut 10. april og leieforholdet varer til 30. april, har du allerede betalt for hele måneden, og du skal ha betalt den. Det er ikke noe krav på tilbakebetaling for de 20 dagene du ikke bor der. Du har rådighet over boligen i hele perioden.

Loven sier heller ingenting om en dagberegning ved opphør midt i måneden. Hvis leieforholdet av en eller annen grunn slutter midt i en måned, for eksempel fordi tidsbestemt avtale utløper 18., må oppgjøret følge det dere har avtalt. Er ingenting avtalt, er det vanlig og rimelig å regne forholdsmessig, men det er ikke en lovfestet regel.

Avtal et tidligere opphør skriftlig

Vil du slippe å betale for dagene etter at du har flyttet, kan du spørre utleier om å avslutte leieforholdet tidligere. Utleier kan si ja, særlig hvis en ny leietaker står klar. Avtalen bør være skriftlig og inneholde:

• nøyaktig dato for opphør
• hva som er betalt for måneden, og hvordan oppgjøret regnes ut
• avtale om overlevering og når nøklene leveres
• hva som skjer med depositumet

Uten en slik avtale kan utleier holde fast på oppsigelsesfristen.

Overlevering på siste dag

Husleieloven § 10-2 sier at du den dagen leieforholdet opphører, skal stille husrommet til utleierens disposisjon. Tilbakelevering regnes som skjedd når utleier har fått nøkler og uhindret atkomst, hvis ikke annet er avtalt. Boligen skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde.

Flytter du ut tidlig, kan det være lurt å levere nøklene og ha overtakelse først på siste dag av leieforholdet, eller avtale med utleier hva som skjer før. Forlater du boligen slik at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier straks disponere over den igjen. Men det betyr ikke at du slipper leien. Utleier kan likevel kreve leie ut oppsigelsestiden. Se spørsmålet om å flytte uten varsel.

Depositum og siste leie

Verken du eller utleier kan bruke depositumet alene før leieforholdet er over. Depositumet er sikkerhet og skal ligge på kontoen til leieforholdet er avsluttet. Du kan ikke velge å stoppe betalingen av siste leie og si at depositumet skal dekke den. Se spørsmålet om depositum som siste leie.

Slik regner dere et forholdsmessig oppgjør

Er dere enige om å dele måneden, bør dere skrive ned hvordan. Den vanligste metoden er å dele månedsleien på antall dager i måneden og gange med antall dager leieforholdet varer. Månedene har ulik lengde, og det gir små forskjeller. Leien for 10 dager i februar blir litt høyere enn for 10 dager i mars. Bestem derfor på forhånd hvilken beregning som brukes, og skriv beløpet inn i avtalen. Skal det gjøres opp for strøm eller andre særskilte beløp, regnes disse ut fra avlesning på utflyttingsdagen.

Kort oppsummert

• Leien betales forskuddsvis per måned, og leieforholdet varer til oppsigelsesfristen er ute.
• Tre måneders oppsigelse til utgangen av en kalendermåned er hovedregelen, men avtalen kan si noe annet.
• Flytter du midt i måneden uten avtale om tidligere opphør, betaler du fortsatt leie ut måneden.
• Skal du betale for færre dager, må utleier gå med på et tidligere opphør, og avtalen bør være skriftlig.
• Loven har ingen egen regel om oppgjør etter dager. Avtaler dere forholdsmessig oppgjør, deler dere månedsleien på dagene i måneden og ganger med dagene leieforholdet varer.