Blir husleien høyere når samboeren flytter inn?
Nei, husleien blir ikke høyere bare fordi samboeren din flytter inn. Du har rett til å ta inn samboeren uten å spørre utleier, og utleier kan bare endre leien etter reglene om indeksregulering (§ 4-2) og gjengs leie (§ 4-3). Det som kan bli dyrere, er strøm og vann, hvis du etter avtalen skal bidra særskilt til utleiers utgifter. Står det i leieavtalen at leien avhenger av antall beboere, må du se nærmere på akkurat den avtalen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Samboeren kan flytte inn uten at utleier må godkjenne
Husleieloven § 7-1 sier at du har rett til å ta opp i husstanden din ektefelle eller samboer. Det er ikke noe vilkår at utleier sier ja, og han kan ikke nekte. Det er heller ikke noe i loven som lar ham ta betalt for at samboeren bor der.
Samboeren blir ikke part i leieavtalen. Det er du som leietaker som betaler leien og som er ansvarlig overfor utleier. Hvordan dere to deler utgiftene seg imellom, er en privatsak.
Paragrafen stiller ikke krav om forhåndsvarsel. Likevel er det lurt å si fra, ikke minst fordi utleier trenger å vite hvem som bor i eiendommen.
Husleien kan bare endres etter lovens regler
Utleier kan ikke ensidig sette opp leien midt i leieforholdet, med mindre det er hjemmel for det i loven eller avtalen. Husleieloven gir to hovedveier:
- Indeksregulering etter § 4-2. Hver av partene kan kreve leien endret, men endringen kan ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen siden siste leiefastsetting. Den kan tidligst settes i verk ett år etter forrige leiefastsetting, og den andre parten må ha skriftlig varsel med minst én måneds frist.
- Gjengs leie etter § 4-3. Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring enn indeksregulering, kan begge parter kreve at leien settes til gjengs leie, altså det som vanligvis oppnås ved utleie av liknende husrom. Endringen kan tidligst settes i verk seks måneder etter skriftlig krav.
At det bor to i stedet for én, er ingen av delene. Vil utleier endre leien, må han følge disse reglene, uavhengig av hvem som bor hos deg. Hvor mye leien kan økes, og hvordan du regner ut KPI, står under hvor mye kan husleien økes.
Strøm, vann og fellesutgifter når dere blir to
Her kan det bli en reell forskjell. Hvordan strøm og vann påvirker økonomien, avhenger av hva som er avtalt.
Betaler du strøm selv gjennom egen måler og eget abonnement, blir regningen din høyere når dere er to. Det er din utgift, og utleier har ikke noe med det å gjøre.
Er det avtalt at du skal bidra særskilt til utleiers utgifter ved forbruk av elektrisitet, brensel, vann og avløp, kan du kreve at utleier legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen på eiendommens husrom (§ 3-4 første ledd). Da kan utgiftene påvirkes av at det bor flere i boligen, avhengig av hvordan fordelingen er avtalt, for eksempel etter forbruk, areal eller et fast akonto-beløp.
Er strøm og vann inkludert i en fast husleie, gir ikke økt forbruk utleier rett til å kreve mer i seg selv. Står det noe annet i avtalen, må du se på ordlyden og om den er i samsvar med loven.
Hva hvis avtalen sier at leien avhenger av antall beboere
Noen leieavtaler har en setning om at leien gjelder for ett antall personer. Loven sier ingenting om slike klausuler. Det er ikke lov å avtale vilkår som er dårligere for leieren enn loven (§ 1-2), og leien kan ikke være urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås for liknende husrom (§ 4-1).
Blir en slik klausul brukt til å kreve et tillegg bare fordi samboeren din bor der, bør du be utleier vise til hvor i avtalen det står og hva tillegget skal dekke. Utleier kan ikke gjøre samboerens opphold til en grunn til å heve leien med mindre avtalen og lovens grenser gir rom for det.
Retten i § 7-1 til å ta inn samboer er lovfestet, og vilkår som stiller deg dårligere enn loven, kan ikke gjøres gjeldende (§ 1-2).
Maja og Jakob i Tromsø
Maja Johansen leier en toroms i Tromsø for 10 500 kroner i måneden. Leien ble sist fastsatt for 14 måneder siden. Jakob Olsen, samboeren, flytter inn 1. november. Den 3. november sender utleier Arne Berg en e-post: «Nå som dere er to, regner jeg med at leien går opp til 12 000.»
Maja svarer skriftlig. Hun forklarer at hun har rett til å ta inn samboer (§ 7-1), og at leien bare kan endres etter §§ 4-2 og 4-3. Konsumprisindeksen har steget 3,1 prosent siden forrige fastsetting, så en indeksregulering kan gi en leie på omtrent 10 825 kroner (10 500 × 1,031), og den kan settes i verk først etter at Arne har sendt et skriftlig varsel med minst én måneds frist.
Arne krever ikke mer. Maja og Jakob har egen strømmåler, og strømregningen går opp fra 900 til 1 400 kroner i måneden. Den delen deler de selv.
Hva du kan gjøre
Si fra til utleier at samboeren flytter inn, uten å be om lov. Får du et krav om høyere leie, svar skriftlig og be om hjemmelen. Gjelder det strøm og vann, be om regnskap etter § 3-4. Er du uenig, kan Husleietvistutvalget behandle saken.
Kort oppsummert
- Samboeren kan flytte inn uten utleiers godkjenning (§ 7-1), og utleier kan ikke øke husleien av den grunn.
- Leien kan bare endres ved indeksregulering (§ 4-2) eller krav om gjengs leie (§ 4-3).
- Strøm og vann kan bli dyrere når dere er to. Er det avtalt særskilt bidrag, kan du kreve regnskap etter § 3-4.
- En klausul om antall beboere må vurderes mot § 1-2 og § 4-1.
- Svar på krav om høyere leie skriftlig og be om hjemmelen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.