Peisinnsatsen og vedovnen ble tatt med

Ovner og peisinnsatser følger med uansett feste

Løsørelisten skiller ikke mellom en vedovn som er festet til pipa og en som står løst på et underlag. Ovner, peiser, peisinnsatser, varmepumper og panelovner følger med uansett hvordan de er festet. Grunnen er at oppvarming er nødvendig for bruken av boligen, og at en vedovn hører sammen med pipe, røykrør og sikkerhetsavstander.

Avhendingslova støtter det samme. Etter § 3-5 hører faste varmeanlegg til et bolighus, og etter § 3-4 vurderes det om tingen er uhensiktsmessig å flytte eller nødvendig for bruken. En peisinnsats er støpt eller mørtlet inn i peisen og lar seg ikke ta ut uten å ødelegge muren. En vedovn tilkoblet skorsteinen er vanskelig å flytte uten å etterlate et hull i pipa.

Merk unntaket. Frittstående bioovner og terrassevarmere følger ikke med. De er ikke koblet til pipe, og de er lette å flytte.

Hva salgsoppgaven kan endre

Listen gjelder bare når avtalen ikke sier noe annet. Står det i salgsoppgaven at selgeren beholder vedovnen, kan han ta den med. Står det ikke noe, og ovnen er slik den beskrives i listen, følger den med. Bransjen kan oppdatere listen, så se hva salgsoppgaven viser til.

Har annonsen vist bilder av stuen med ovnen som midtpunkt, styrker det kravet ditt. Etter § 3-8 kan opplysninger i annonse og markedsføring gjøre at boligen har en mangel hvis den ikke svarer til dem. Ta vare på annonsen og bildene fra visningen.

Ta også med den ekstra risikoen. Blir ovnen tatt ut, kan pipen stå åpen og ubrukelig. Spør deg selv om du får fyrt opp, og om det er noe som må sikres. Dette er noe du kan kreve dekket som en del av tapet.

Hva du kan kreve når ovnen er borte

Selgeren har rett til å rette mangelen selv. Tilbyr han å montere ovnen tilbake eller sette inn en tilsvarende, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve retting selv, siden det er en brukt bolig, men du kan kreve prisavslag og erstatning. Prisavslaget settes normalt til kostnadene ved å få mangelen rettet: en ny ovn av tilsvarende type, montering og godkjenning av feieren.

Får du en billigere ovn enn den som ble tatt med, er det også noe du kan ta i betraktning, men kravet er kostnaden til rimelig erstatning og ikke en luksusmodell. Ta bilder av pipe, sokkel og eventuelle skader. Skriv at du reklamerer, og vis til salgsoppgaven. For kravene og fristene ellers, se hovedartikkelen om hva som følger med boligen.

Fare og godkjenning ved vedfyring

Ovn og pipe henger tett sammen, og feil ved en ovn kan gi brannfare. Blir en ovn fjernet, er det ikke sikkert pipen er tett nok til at du kan fyre uten å sjekke den først. Be feieren se på pipa før du fyrer for første gang, og gjør det uansett om selgeren har tatt ovnen med eller ikke.

Har selgeren satt inn en annen ovn enn den som sto på visning, kan det også være en mangel hvis den nye er dårligere. Da vurderes det ut fra hva du kunne forvente etter det som var vist og opplyst, og ut fra boligens alder og synlige tilstand. Vær særlig oppmerksom hvis salgsoppgaven har lovet at peisen kan brukes til oppvarming.

Har du i tillegg fått en tilstandsrapport, sjekk hva den sier om ovn og pipe. Det du kunne se der, kan selgeren vise til, men rapporten endrer ikke på at ovnen skulle følge med.

Slik gikk det for Oda

Oda kjøpte et hus med en stor peisinnsats i stuen og en liten vedovn i kjelleren. I salgsoppgaven sto det at boligen hadde to varmekilder, men ikke noe mer om dem.

Da Oda kom for å overta, var vedovnen i kjelleren tatt ut, og røykrøret hang løst fra veggen. Peisinnsatsen i stuen sto der den skulle. Selgeren forklarte at han mente vedovnen var hans egen og hadde satt den inn selv.

Oda viste til løsørelisten, som sier at ovner følger med uansett hvordan de er festet. Hun lot en montør se på pipa, og fikk et overslag for en tilsvarende ovn. Selgeren valgte å rette selv: han fant en brukt vedovn av samme størrelse og lot en montør sette den opp. Oda godtok det, og saken var avsluttet uten prisavslag.

Vedovnen er tatt med: slik unngår du å stå uten varme

Sjekk hva som er opplyst om varmekilder i salgsoppgaven og ha med deg feierens rapport om du får den. Fotografer ovnen, sokkelen og røykrøret. Ved overtakelsen sjekker du at alt sitter som det gjorde. Vil du se hvordan tilsvarende saker går for andre varmekilder, kan du lese om at selgeren tok med varmepumpa, og om at taklampene ble tatt ned. For utstyr utendørs finnes egne artikler om robotgressklipperen og ladestasjonen og elbilladeren.

Kort oppsummert

• Har selgeren tatt med vedovnen eller peisinnsatsen, er det normalt en mangel, fordi ovner og peiser følger med uansett hvordan de er festet.
• Frittstående bioovner og terrassevarmere kan selgeren ta med seg, og salgsoppgaven kan endre listen.
• Selgeren har rett til å rette, og ellers kan du kreve prisavslag eller erstatning tilsvarende en tilsvarende ovn og montering.
• Ta bilder av ovnen, pipa og røykrøret før overtakelsen.