Røyking er et tema der utleiere har ganske god styringsrett, i motsetning til dyrehold. Her er forskjellen viktig å forstå.
Utleier kan forby røyking
Utleier har rett til å fastsette vanlige husordensregler og rimelige bestemmelser for å sikre god husorden (dette følger blant annet av § 5-2). Et røykeforbud er en helt vanlig og akseptert slik regel. Forbrukerrådet bekrefter også at utleiere har rett til husordensregler, for eksempel om røyking er tillatt.
Grunnen til at utleier står sterkere her enn ved dyrehold, er at røyk setter seg i vegger, tak, gardiner og ventilasjon, og kan kreve omfattende rengjøring eller til og med ny maling. Røyklukt regnes ofte som en reell ulempe og en kilde til slitasje – og derfor er et forbud lett å forsvare som saklig.
Eksempel: Kontrakten sier "røyking ikke tillatt"
Hvis kontrakten din har et punkt om at det ikke er lov å røyke innendørs, er dette bindende. Bryter du det, er det et mislighold av avtalen. Gjentatte brudd, særlig etter advarsel, kan i verste fall gi utleier grunn til oppsigelse. Det betyr ikke at du må slutte å røyke – men du må gjøre det ute, for eksempel på balkongen (hvis det er tillatt der) eller utenfor bygget.
Et tips: Mange kontrakter forbyr røyking inne, men sier ikke noe om balkong. Sjekk hva som faktisk står, og spør utleier hvis det er uklart.
Eksempel: Kontrakten sier ingenting om røyking
Hvis kontrakten ikke nevner røyking, er det i utgangspunktet ikke forbudt å røyke inne. Du har da en vanlig rett til å bruke boligen som ditt hjem (§ 5-2). Men – og dette er viktig – du har samtidig plikt til å behandle boligen forsvarlig og levere den tilbake i samme stand som da du overtok, utenom vanlig slitasje.
Røyking innendørs gir ofte mer enn vanlig slitasje. Gulnede vegger, lukt i ventilasjon og gardiner og behov for ekstra vask eller maling kan bli ditt ansvar ved utflytting, selv om selve røykingen var "lov". Da kan utleier kreve erstatning for å sette boligen i stand igjen.
Hva med naboene?
Hvis du bor i et bygg med flere leiligheter, kan røyk som trekker inn til naboene være en ulempe for dem. Selv uten et uttrykkelig forbud kan vedvarende røykplager for naboer føre til at utleier ber deg ta hensyn. Vanlig folkeskikk og hensyn til andre beboere gjelder uansett hva kontrakten sier. Trekker røyken for eksempel inn til en nabo med astma gjennom ventilasjonen, kan det fort bli et tema, og du bør strekke deg langt for å unngå å plage andre i bygget.
Spesielt om balkong og uteareal
Røyking ute på egen balkong er som regel greit, men her kan også sameiets eller borettslagets regler komme inn. Noen bygg har innført forbud mot røyking på balkonger nettopp fordi røyken plager naboene. Sjekk husordensreglene hvis du bor i et slikt bygg.
Eksempel: Du røyker inne, og utleier krever maling ved utflytting
Tenk deg at kontrakten ikke sa noe om røyking, og du har røykt innendørs gjennom hele leieforholdet. Ved utflytting er veggene gulnet, og det henger en tydelig røyklukt i rommet. Utleier krever at du betaler for vask og ny maling. Var røykingen "lov"? Ja, siden kontrakten ikke forbød den. Men du har likevel plikt til å levere boligen tilbake i samme stand som ved overtakelse, utenom vanlig slitasje – og gulnede vegger og innbitt røyklukt er mer enn vanlig slitasje. Derfor kan utleier ha rett til erstatning for å sette boligen i stand. Her er bilder fra innflytting avgjørende: De viser hvordan veggene faktisk så ut da du overtok.
Vanlige feller
- Du tror "lov å røyke" betyr "gratis å røyke". Selv der røyking er tillatt, kan lukt og misfarging utover vanlig slitasje bli din regning ved utflytting.
- Du overser skillet mellom inne og balkong. Mange kontrakter forbyr bare innendørs røyking. Les nøyaktig hva som står, og spør hvis det er uklart.
- Du fortsetter å røyke inne etter en advarsel om brudd på et røykeforbud. Gjentatte brudd etter advarsel kan i verste fall gi utleier grunnlag for oppsigelse.
- Du tar ikke hensyn til naboer. Selv uten et forbud kan vedvarende røykplager for naboer skape konflikt og krav om at du tar hensyn.
Slik unngår du trøbbel
- Les kontrakten. Finn ut om det står noe om røyking, og om det skiller mellom inne og balkong.
- Er du usikker, spør utleier skriftlig og ta vare på svaret.
- Røyker du inne der det er tillatt, vær oppmerksom på lukt og misfarging – luft godt, vask jevnlig, og vurder å holde røykingen til ett rom eller utendørs for å begrense skadene.
- Ta bilder ved innflytting og utflytting, slik at det er tydelig hva som er vanlig slitasje og hva som eventuelt skyldes røyk.
- Ta hensyn til naboer.
Hva med vannpipe, e-sigaretter og snus?
E-sigaretter (damping) gir mindre lukt og misfarging enn vanlig røyk, men kan fortsatt etterlate spor og lukt, og et røykeforbud i kontrakten kan etter omstendighetene også omfatte damping. Er du i tvil, spør utleier. Snus gir ingen lukt eller røyk, men husk at brukte snusposer som havner på avveie kan sette flekker – det er en helt annen og mindre sak, men verdt å nevne for ryddighetens skyld.
Vannpipe gir derimot mye røyk og lukt, ofte mer enn vanlige sigaretter, og vil normalt falle inn under et innendørs røykeforbud. Driver du med vannpipe innendørs, bør du være ekstra oppmerksom på både lukt, naboer og misfarging – her kan både et forbud og kravet om å levere boligen tilbake i god stand få betydning.
Hvis det blir konflikt
Mener utleier at du har brutt et røykeforbud, eller krever erstatning for røykskader, og dere ikke blir enige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget (HTU). Også her er bilder fra inn- og utflytting og kopi av kontrakten avgjørende bevis.
Kort oppsummert
- Utleier kan som hovedregel forby røyking i kontrakten, og forbudet er gyldig (§ 5-2).
- Bryter du et røykeforbud, er det et mislighold som i verste fall kan gi oppsigelse.
- Sier kontrakten ingenting, er det lov å røyke inne – men du har ansvar for skade og lukt utover vanlig slitasje.
- Ta hensyn til naboer, og sjekk egne regler for balkong i sameier/borettslag.
- Ta bilder ved inn- og utflytting; HTU avgjør hvis dere blir uenige.