Kan jeg jobbe på byggeplassen selv mens entreprenøren bygger?
Loven gir deg ingen rett til å jobbe på byggeplassen mens entreprenøren bygger. Egeninnsats må avtales med ham, helst skriftlig, med klar fordeling av arbeid, tidspunkt og pris. Gjør du jobben dårlig eller for sent, er det ikke en mangel ved hans arbeid, og han kan kreve lengre frist og dekning av nødvendige ekstrakostnader. Du bærer ansvaret for det du selv utfører. Avtalen avgjør også hvilket fradrag du får i prisen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om at du jobber selv
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBustadoppføringslova har ingen regel som gir deg rett til å arbeide på byggeplassen. Den har heller ingen regel som forbyr det. Det er et spørsmål om hva dere avtaler.
Det som står i loven, er regler om medvirkning. Etter § 50 skal du, hvis du skal levere tegninger, skaffe materialer eller medvirke på annen måte, gjøre det til avtalt tid, og ellers til en slik tid at det tas rimelig hensyn til entreprenørens arbeid. Arbeider du selv, regnes det som medvirkning.
Entreprenøren skal på sin side planlegge framdriften sammen med deg, slik at det tas rimelig hensyn til din medvirkning og til andre oppgaver (§ 10 andre ledd). Det er en plikt for ham til å legge til rette, og det er en plikt for deg til å holde avtalte frister.
Hva som bør avtales
En avtale om egeninnsats bør si fire ting:
- Hva du skal gjøre, og hva entreprenøren ikke lenger skal gjøre.
- Når arbeidet skal begynne og være ferdig, og når entreprenøren trenger å komme til.
- Hvilket fradrag du får i prisen. Etter § 42 justeres vederlaget etter det dere avtaler. Uten avtale må du kreve fradraget når du ber om endringen, eller entreprenøren må ha forstått at det ville komme, og fradraget regnes da ut fra det han sparer. Beløpet bør derfor stå i en skriftlig avtale.
- Hvem som har ansvaret for feil i det du gjør, og for forsikringen i den perioden.
Be gjerne om at avtalen skiller tydelig mellom rom eller fag, slik at ikke ditt arbeid og hans overlapper. Et rom du maler før han har lagt gulv, er ofte et problem for begge.
Hvem bærer risikoen for ditt arbeid
Etter § 25 er det en mangel hvis resultatet ikke er i samsvar med avtalen, men ikke hvis avviket kommer av forhold på din side. Gjør du arbeid på et område, og det blir feil, kan du ikke kreve utbedring av entreprenøren.
Når entreprenøren har tatt på seg både planlegging og bygging, skal han etter § 13 fjerde ledd holde arbeidet på eiendommen forsikret fram til overtakelsen, hvis ikke noe annet er avtalt. Ligger arbeidet ditt i det samme bygget, bør du avklare med ham og selskapet om det er dekket, og om ditt eget arbeid kan føre til at forsikringen ikke gjelder.
Vederlaget for ytelsen skal etter § 45 ikke betales for arbeid eller materialer som skades eller går tapt før overtakelsen ved en hending som ikke skyldes forhold på din side. Skader du selv forårsaker, faller utenfor.
Forsinkelse du forårsaker
Du kan bli ansvarlig for en forsinkelse. Etter § 11 kan entreprenøren kreve lengre frister når arbeidet blir forsinket fordi du ikke medvirker i samsvar med avtalen. Fristforlengelsen skal svare til forsinkelsen, med tillegg for nødvendig avbrudd. Han må gi deg melding om kravet uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet.
Er forsinkelsen din, kan han også kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader etter § 43. Det kan være ekstra rigg, ventetid og omlegging av arbeidet. Kostnadene må være nødvendige og dokumentert. Skyldes forsinkelsen en hindring utenfor din kontroll som du ikke kunne regne med eller overvinne, kan du selv ha krav på lengre frist (§ 51), og da kan han ikke kreve tilleggsvederlag for den.
Dagmulkt regnes ut fra fristene du har rett til å kreve etter §§ 10 og 11. Blir fristen forlenget, får du derfor ikke dagmulkt for de dagene.
maling og gulv i egen regi
Rolf Dahl bygger et hus med en kontrakt på 2 950 000 kroner. Han vil male og legge gulv selv, og han og entreprenøren avtaler dette skriftlig. Fradraget er 62 000 kroner. Rolf skal være ferdig med maling 1. mars, slik at gulvleggingen kan starte 15. mars.
Rolf bruker lengre tid enn han hadde regnet med, og er først ferdig 13. mars, altså 12 dager for sent. Det forsinker alt arbeidet etter det. Entreprenøren varsler Rolf samme uke om at han krever 12 dagers fristforlengelse. Rolf kan ikke kreve dagmulkt for disse 12 dagene.
Rolf får også et krav på 18 000 kroner fra entreprenøren, som må flytte to snekkere til et annet oppdrag og tilbake igjen. Entreprenøren dokumenterer utgiftene. Rolf må betale beløpet etter § 43, så langt det er nødvendige kostnader.
Hadde de ikke hatt en skriftlig avtale, ville uenigheten ført til strid om hva som var avtalt, og om fradraget.
Slik gjør du det trygt
Be om en skriftlig tillegg til kontrakten før du begynner. Hold deg til de datoene dere har avtalt, og si fra til entreprenøren med en gang hvis du ser at du blir forsinket. Det begrenser tapet for begge. Hold det du gjør, fysisk atskilt fra det entreprenøren gjør, så det er klart hvem som har ansvar for hva.
Kort oppsummert
- Loven gir ingen rett til å jobbe selv på byggeplassen. Det må avtales med entreprenøren.
- Når du jobber selv på byggeplassen mens entreprenøren bygger, er det medvirkning etter § 50, og du må holde avtalte frister.
- Feil i ditt eget arbeid er ikke en mangel ved entreprenørens ytelse.
- Forsinker du arbeidet, kan han kreve lengre frist og nødvendige ekstrakostnader, og du får ikke dagmulkt for den tiden.
- Få fradrag i pris, tidsplan og ansvar inn i en skriftlig avtale.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.