Inventarliste for møblert leie: slik beskytter du deg mot krav
Husleieloven krever ikke at det finnes en inventarliste, men en god liste er det beste du kan ha når du leier møblert. Når du flytter ut, skal tingene være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde (§ 10-2). En inventarliste med bilder og beskrivelse av tilstanden, signert av begge, viser hva som var der og hvordan det så ut. Den hjelper deg å skille slitasje, skader som var der fra før, og nye skader.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når du leier møblert, er det inventaret utleier kan komme med krav om ved utflytting. Uten en liste blir striden fort ord mot ord. Her er hvordan du lager en inventarliste for møblert leie som beskytter deg, og hva loven sier om den.
Loven krever ingen liste, men gir den verdi
I husleieloven er det ingen bestemmelse som pålegger partene å lage en inventarliste eller en overtakelsesprotokoll. Hva som skal følge med, avgjøres av leieavtalen. Men husleieloven § 10-2 setter målestokken for utflyttingen: husrommet med tilbehør skal være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra slit og elde. For å vise hva samme stand betyr, må noen kunne si hvordan det var.
Det er dette listen gjør. Den fastslår hvilke ting som fulgte med, og hvilken stand de var i den dagen du fikk nøklene. Uten den kan utleier hevde at stolene var nye, og du kan hevde at de var slitt. Ingen av dere kan bevise noe.
Hva en god inventarliste inneholder
Listen bør ha en linje for hver gjenstand eller hvert rom. Skriv hva det er, hvor mange, hvilken stand det er i, og om det finnes skader, flekker eller feil. Ord som «noe slitt» og «ok» er for lite. Skriv «ripe på bordplate, ca. 10 cm, ved vinduet» og «sete i sofa sunket i midten». Ta bilder av alt, og lagre dem med dato.
Ta også med utstyr: kaffemaskin, støvsuger, kjeler, bestikk, glass, tallerkener, sengetøy hvis det følger med, og elektronikk som TV. Skriv ned om det virker. Noter nøkler og fjernkontroller, for de blir ofte borte.
Begge partene bør undertegne, eller bekrefte på e-post at listen er riktig. En liste som bare du har skrevet, har mindre vekt. Den er likevel bedre enn ingen liste, særlig hvis bildene har dato.
Hvorfor stand og tidspunkt er viktige
Listen skal vise skillet mellom tre ting. Slitasje, som utleier ikke kan kreve noe for. Skader som var der før du flyttet inn, som ikke er ditt ansvar. Og nye skader du har forårsaket, som utleier kan kreve erstattet etter § 10-3 og reglene om erstatning ved feil eller forsømmelse.
Etter § 5-3 skal utleier skifte ut utslitte gjenstander. Står det på listen at madrassen er sunket og sofaen har blanke flekker, vet både du og utleier at de er nær slutten av sin levetid. Det gjør det vanskeligere å kreve penger for dem senere.
Slik gjennomfører du overtakelsen
Gå gjennom boligen sammen med utleier eller en som representerer ham, helst samme dag som du overtar. Kontroller at alt på listen finnes, og at det ligger i beskrevet stand. Rett listen på stedet hvis noe er feil. Er ikke utleier til stede, send listen og bildene på e-post samme dag og be om svar innen noen dager. Skriv at du legger til grunn at listen er riktig hvis du ikke hører noe.
Finner du feil etter noen dager, send dem straks. Ting du oppdager senere, for eksempel en defekt oppvaskmaskin, kan være en mangel du kan kreve rettet. Det er enklere når du har vist at du meldte fra tidlig.
Ta tilsvarende bilder ved utflytting. Da har du før og etter, og det er det en tvist handler om.
Henrik og utleier Helene
Henrik skal leie en møblert toroms i Tromsø av Helene. Før han flytter inn, bruker han en time på å fotografere hvert rom og lage et regneark med 38 gjenstander. For sofaen skriver han «sete har blanke flekker, rygg slitt i hjørnet» og for kjøleskapet «frysedør hakker». Helene retter to punkter og signerer.
To år senere krever Helene 7 500 kroner for ødelagt sofa og kjøleskap. Henrik legger fram listen og bildene. Sofaen var slitt fra før, og kjøleskapets dør var skadet fra før. Kravet frafaller, bortsett fra en brent flekk på spisebordet som ikke var på listen. Det er Henrik som får betale for flekken, 900 kroner etter et prisoverslag fra en møbelsnekker.
Hvis utleier ikke vil signere
Noen utleiere vil ikke bruke tid på en liste. Da lager du den selv, sender den på e-post med bildene og ber om innsigelser innen en rimelig frist, for eksempel en uke. Skriv at du legger listen til grunn om ikke annet blir sagt. En liste som utleier har fått og ikke svart på, har mer vekt enn en du har holdt for deg selv, selv om den ikke er like sterk som en signert.
Tilsvarende er det lurt å ta vare på meldinger der utleier beskriver tilstanden, for eksempel «sofaen er ganske ny» eller «madrassen er byttet i fjor». Slikt kan bygge opp listen.
Kort oppsummert
- Husleieloven krever ikke inventarliste, men uten den kan du ikke vise hvilken stand tingene var i ved overtakelsen (§ 10-2).
- Listen bør beskrive hver gjenstand, ha bilder med dato og være signert av begge eller bekreftet på e-post.
- Den skiller slitasje, skader som var der fra før og nye skader.
- Gå gjennom boligen på overtakelsesdagen og send rettelser straks.
- Ta samme type bilder ved utflytting, så du kan vise hva som er endret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.