Grilling og bruk av balkong reguleres i de fleste borettslag av husordensreglene, og de vanligste begrensningene handler om brannsikkerhet og hensyn til naboenes ro og luftkvalitet. Det finnes ikke én felles nasjonal regel som gjelder for alle borettslag — dette er typisk noe det enkelte laget selv fastsetter i sine ordensregler — men visse hensyn går igjen i de aller fleste borettslag, særlig når det gjelder bruk av kull- og gassgrill på balkonger i tett bebyggelse.

Brannsikkerhet — hvorfor grilltype ofte er begrenset

Balkonger i blokkbebyggelse ligger tett på hverandre, ofte med brennbare materialer som treverk i konstruksjonen eller på naboens balkong rett ved siden av. Kull- og gassgrill utgjør en reell brannrisiko i slike omgivelser, både på grunn av åpen flamme, gnistsprut og varme kull som kan velte eller ligge lenge etter bruk. Av denne grunn har mange borettslag husordensregler som enten forbyr bruk av kullgrill og gassgrill på balkonger helt, eller som stiller strenge krav til avstand til brennbart materiale, bruk av brannslukningsutstyr i nærheten, og aldri å forlate en grill mens den er tent.

Elektrisk grill regnes normalt som langt tryggere og er ofte eksplisitt tillatt selv der kull- og gassgrill er begrenset, nettopp fordi risikoen for antenning og ukontrollert brann er vesentlig lavere.

Hva sier husordensreglene vanligvis

Selv om reglene varierer fra borettslag til borettslag, går disse punktene igjen i de fleste husordensregler som regulerer grilling og balkongbruk:

  • Forbud mot, eller strenge vilkår for, bruk av kullgrill og gassgrill på balkong.
  • Krav om at grilling skjer med forsiktighet og aldri uten tilsyn.
  • Anbefaling om eller krav til bruk av elektrisk grill som et tryggere alternativ.
  • Tidsbegrensninger for grilling på kveldstid av hensyn til naboenes ro, særlig i tett bebyggelse med korte avstander mellom balkonger.
  • Begrensninger på oppbevaring av gassflasker på balkong, siden dette i seg selv kan utgjøre en risiko utover selve grillingen.

Hensynet til naboenes ro og lukt

Utover brannrisiko handler mange av reglene om at grillos og røyk lett sprer seg til naboenes balkonger og åpne vinduer, særlig i tett bebygde borettslag med balkonger rett over eller ved siden av hverandre. Selv der grilling i seg selv er tillatt, kan det være forventet at man viser hensyn ved for eksempel å unngå grilling sent på kvelden, eller å varsle naboer ved større sammenkomster.

Annen bruk av balkongen

Balkongen er ellers ment for vanlig personlig bruk — opphold, blomster, hagemøbler og lignende — og de fleste husordensregler har også bestemmelser om hva som ikke kan oppbevares eller henges på balkongen, for eksempel begrensninger på oppbevaring av søppel, klessnorer synlig fra gaten, eller gjenstander som kan falle ned og skade noen under. Balkongrekkverk og konstruksjon skal heller ikke endres eller bygges ut uten godkjenning, siden dette regnes som en endring av bygningens fasade og fellesareal.

Røyking på balkong

Røyking på egen balkong er som hovedregel tillatt, siden balkongen regnes som en del av din private bruksrett, men også her gjelder et alminnelig hensyn til naboene. Siver røyk systematisk inn til naboleiligheter gjennom vinduer eller ventilasjon og skaper dokumentert sjenanse, kan dette i ytterste konsekvens bli tatt opp av styret som et naboforhold, selv om røyking i seg selv sjelden er direkte forbudt på egen balkong gjennom husordensreglene.

Glassing og innbygging av balkong

Ønsker du å bygge inn eller glasse inn balkongen din, regnes dette normalt som en endring av bygningens fasade og konstruksjon, og krever som hovedregel godkjenning fra styret eller generalforsamlingen, i tillegg til at det kan utløse krav om byggetillatelse fra kommunen. Dette skiller seg fra den løpende bruken av balkongen (som møblering og grilling), som du normalt rår fritt over innenfor husordensreglene — å endre selve konstruksjonen er en annen sak, siden det påvirker bygningens utseende og kan ha betydning for brannsikkerhet og rømningsveier for hele bygget.

Snørydding og fallende is

Om vinteren har du som regel selv ansvar for å holde egen balkong noenlunde fri for snø som kan gi unødig belastning på konstruksjonen, og for å unngå at snø eller is fra din balkong faller ned og skader noen under. Er det derimot snakk om is som bygger seg opp på tak eller fasadeelementer utenfor din kontroll, er dette normalt borettslagets ansvar som del av den ordinære vedlikeholdsplikten for bygningen.

Hva du bør gjøre hvis du er uenig i husordensreglene

Synes du reglene for grilling eller balkongbruk er unødvendig strenge, er veien til endring normalt gjennom generalforsamlingen, der husordensregler kan tas opp til diskusjon og eventuelt endres ved vanlig flertall. Styret kan håndheve gjeldende regler i mellomtiden, men det er de vedtatte reglene som gjelder helt frem til de eventuelt endres på lovlig vis.

Eksempel: Familien Haugen bor i en blokkleilighet i et borettslag der husordensreglene forbyr kullgrill på balkong, men tillater elektrisk grill og gassgrill med minimum én meters avstand til vegg og rekkverk. En varm sommerkveld ønsker de å grille med sin kullgrill på balkongen. Siden dette er eksplisitt i strid med husordensreglene, risikerer de en påtale fra styret dersom naboer klager eller styret selv observerer det. Løsningen er enten å bruke fellesarealets grillplass dersom borettslaget har en slik, investere i en elektrisk grill til eget bruk på balkongen, eller sjekke om gassgrill er tillatt under de fastsatte avstandskravene.