Hvor mye over prisantydning selges boliger i dag?
Hvor mye boliger blir solgt over prisantydning, finnes det ikke ett tall for, fordi det svinger med område, boligtype, årstid og hvordan megleren har satt prisantydningen. Når etterspørselen er høy og salgstiden kort, blir flere boliger solgt over prisantydning, mens flere selges under når markedet er rolig. Et salg over prisantydning betyr ikke alltid at selgeren fikk en god pris. Det som teller, er hva boligen ble solgt for sammenlignet med hva den faktisk var verdt.
Marianne skal selge leiligheten sin og har hørt at «alle» boliger går over prisantydning. Naboen fikk 300 000 kroner over i vår. Nå lurer hun på om hun kan regne med det samme. Svaret avhenger mer av markedet og prisantydningen enn av leiligheten hennes.
Hvorfor det ikke finnes ett tall for hele landet
Prisantydningen (prisen megleren oppgir i annonsen som utgangspunkt for bud) er ikke et objektivt tall. Den settes av megleren i samråd med selgeren. To meglere kan sette ulik prisantydning på samme bolig. Hvor mye boligen blir solgt «over», sier derfor like mye om hvordan prisantydningen ble satt som om hvor attraktiv boligen er.
Markedet varierer også mye mellom byer og over året. I 2025 steg boligprisene i Norge med 5 prosent, men med 14 prosent i Stavanger og falt med 0,2 prosent i Bodø med Fauske (Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi). Salgstiden i desember 2025 var 71 dager i snitt, mot 20 dager i Bergen og 105 i Tønsberg. Et landsgjennomsnitt for «solgt over prisantydning» skjuler slike forskjeller.
Når boliger blir solgt over prisantydning
Noen forhold gjør det mer sannsynlig at budene går forbi prisantydningen.
Det første er kort salgstid og mange interessenter. Når flere kjøpere konkurrerer om få boliger, øker sjansen for en budrunde der budene presser hverandre opp. Det skjer oftere i store byer med lav tilgang på boliger enn i små markeder med mange boliger til salgs.
Det andre er boligtypen. Boliger som mange kan kjøpe, for eksempel mindre leiligheter i populære strøk, får ofte flere budgivere enn store eneboliger og spesielle eiendommer med færre aktuelle kjøpere.
Det tredje er årstiden. Om våren og tidlig høst er det gjerne flere kjøpere i markedet enn i desember, da salgstiden steg fra 54 dager i november til 71 dager i desember 2025. Hvor lang tid hele salget tar, står i hvor lang tid et boligsalg tar.
Det fjerde er prisantydningen selv. Er den satt forsiktig, blir det lettere å selge «over».
Solgt over prisantydning er ikke det samme som høy pris
Det er her mange selgere blir lurt av statistikken. Hvis leiligheten til Marianne er verdt 4,4 millioner kroner, kan hun få det samme sluttresultatet på to måter. Med prisantydning 4,0 millioner blir hun solgt 400 000 kroner over. Med prisantydning 4,4 millioner blir hun solgt «til prisantydning». Kjøpesummen er den samme.
En lav prisantydning kan gi flere på visning og flere budgivere. Den kan også gi en budrunde som stopper på et lavere nivå enn det en mer realistisk prisantydning ville gitt, fordi kjøperne forankrer seg i det lave tallet. Ingen kan si sikkert hva som ville skjedd med en annen prisantydning.
En prisantydning som er satt bevisst lavt for å lokke budgivere, kan dessuten stride mot god meglerskikk (eiendomsmeglingsloven § 6-3). Megleren skal opptre med omsorg for både selger og kjøper, og kjøperen skal få opplysninger hun har grunn til å regne med (eiendomsmeglingsloven § 6-7). Hvor grensen går, er forklart i lav prisantydning for å lokke budgivere.
Hvem som setter prisantydningen
Du som selger har siste ord om prisantydningen, men megleren skal gi deg råd. Megleren skal gi selgeren råd og opplysninger av betydning for handelen (andre ledd i eiendomsmeglingsloven § 6-3). Er du uenig i prisantydningen megleren foreslår, kan du be om begrunnelsen og sammenligningssalgene den bygger på. Hvem som bestemmer når dere er uenige, står i hvem som bestemmer prisantydningen.
Det du bør spørre megleren om, er ikke hvor mye over prisantydning boligen kan gå. Spør heller hva megleren tror boligen blir solgt for, og hvorfor prisantydningen settes over, på eller under dette tallet.
Slik finner du tall for ditt område
Statistikk over prisantydning og salgspris finnes, men den er fordelt på mange kilder. Eiendom Norge publiserer månedlig statistikk over prisutvikling og salgstid per område. Den viser hvordan markedet beveger seg, men ikke hvordan akkurat din bolig vil bli mottatt.
Megleren har tilgang til salgsdata for boliger i nærområdet, og kan vise deg hva lignende boliger ble annonsert for og hva de faktisk ble solgt for. Be om å få se dette når du henter inn tilbud. Det sier mer enn et gjennomsnitt for hele byen.
Etter salget får du som selger kopi av budjournalen (oversikten over alle bud) uten ugrunnet opphold (forskrift om eiendomsmegling § 6-4). Da ser du hvordan budrunden gikk, og hvor mye over eller under prisantydning boligen faktisk ble solgt.
Marianne ba to meglere om salgsdata fra borettslaget. Det viste seg at naboens leilighet hadde fått en lav prisantydning og hadde nytt bad. Hennes egen hadde det ikke. Hun la seg på en prisantydning nær det meglerne trodde den var verdt, og ble solgt litt over.
Kort oppsummert
- Hvor mye boliger blir solgt over prisantydning, varierer med område, boligtype, årstid og hvordan prisantydningen er satt.
- Solgt over prisantydning betyr ikke nødvendigvis høy pris. Det som teller, er kjøpesummen sammenlignet med verdien.
- Du har siste ord om prisantydningen, men megleren skal gi deg råd og begrunne forslaget.
- Be megleren om salgsdata for lignende boliger i nærområdet, og les budjournalen etter salget.