Kakerlakker i leiligheten jeg kjøpte i blokk

Slik kjenner du igjen tyske kakerlakker

Tyske kakerlakker er omtrent 1,0–1,6 centimeter lange og trenger varme, vann og fuktighet. De trives på kjøkken og bad, bak kjøleskap og under vasker. De spres med matvarer, klær, varer og bagasje, og de kan gi allergi og astmaplager. Skader du finner tidlig, kan være en indikasjon på at problemet har vart lenge.

Sett ut limfeller og ta bilder med dato. Antallet dyr på fellene og hvilke stadier de er i, kan fortelle om angrepet er nytt eller etablert. En skadedyrkonsulent kan si mer om hvor lenge de har vært der, og det er den beste dokumentasjonen du kan skaffe.

Hvem har ansvaret i en blokk

Eier eller bruker av en bygning skal sørge for nødvendige tiltak for å forebygge og oppdage skadedyr, og utrydde dem når forekomsten tilsier det. I en blokk går ansvaret gjerne mellom deg og laget: i et borettslag skal andelseieren vedlikeholde innvendige flater, og laget skal holde bygningen ellers i forsvarlig stand. I et sameie har seksjonseieren og sameiet tilsvarende oppgaver. Vedtektene kan fordele ansvaret annerledes, så sjekk dem.

Kakerlakker beveger seg mellom leiligheter, og bekjempelse i bare din leilighet vil ofte ikke hjelpe. Melding til styret er derfor nødvendig, og styret kan avgjøre om hele bygget skal behandles. Bekjempelse krever ofte et profesjonelt firma. Avhendingslova gjelder også ved salg av andel i borettslag og av seksjoner, så du har de samme kravene mot selgeren som ved en enebolig.

Hva selgeren visste

Boligen har en mangel hvis du ikke fikk opplysninger som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få (avhendingslova § 3-7). Kakerlakker er en slik opplysning for de fleste kjøpere. Det kan hende at selgeren har brukt skadedyrfirma, at styret har sendt meldinger til beboerne, eller at naboer har snakket om problemet.

Spør selgeren skriftlig, og be om å få se styrereferater og varsler fra de siste årene. Dokumentene kan vise om det har vært tidligere angrep i bygget. Har selgeren gitt uriktige opplysninger i egenerklæringen eller annonsen, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-8.

Du kan ikke kreve for forhold du kjente til fra salgsdokumentene (avhendingslova § 3-10). Sjekk derfor hva tilstandsrapporten og salgsoppgaven sa om skadedyr og om tidligere problemer i bygget.

Slik gikk det for Filip

Filip kjøpte en andel i et borettslag og flyttet inn i februar. Tre uker senere fant han små brune insekter på kjøkkenbenken og bak oppvaskmaskinen om natten. Han satte ut limfeller og tok bilder. Etter en uke var det over tretti dyr. Et skadedyrfirma bekreftet tyske kakerlakker og mente at angrepet var etablert.

Filip varslet styret, som fortalte at to naboer i samme oppgang hadde hatt tilsvarende problemer, og at den ene hadde meldt fra til selgeren året før. Styret bestilte behandling av fellesarealene og tilbød behandling av alle leilighetene. Filip sendte reklamasjon til selgeren og la ved styrets opplysning. Selgeren hevdet først at han ikke hadde hørt om noe, men da han fikk se meldingen fra naboen, erkjente han at han var kjent med problemet og gikk med på å dekke Filips utgifter til behandling og utlegg for tapt mat.

Hva du gjør nå

Meld fra til styret skriftlig og oppgi hvor du har funnet dyrene. Be om at bygget vurderes samlet. Send deretter reklamasjon til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Meldingen må si at du vil gjøre kravet gjeldende og hva slags feil det er.

Selgeren har rett til å tilby retting hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10). Det kan for eksempel bety at selgeren betaler behandlingen. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake en del av kjøpesummen. Du har også plikt til å begrense tapet, så ikke la dyrene spre seg mens du venter. Reglene om krav og frister er samlet i pilaren om skadedyr etter boligkjøp. Veggedyr har lignende spredning i blokker, se veggdyr i leiligheten etter overtakelse, og for ansvarsfordelingen mellom selger og styret, se skjeggkre i borettslaget: selger, styret eller skadedyrfirma.

Kort oppsummert

• Kakerlakker i leiligheten du kjøpte, gir deg krav mot selgeren bare hvis selgeren visste om dem eller boligen var i dårligere stand enn du kunne forvente.
• I en blokk må bekjempelsen ofte skje i hele bygget, så styret må varsles.
• Styrereferater og svar fra naboer kan vise hva selgeren visste.
• Vedtektene kan fordele ansvaret mellom deg og laget annerledes.
• Dokumenter dyrene med bilder og feller, og send reklamasjon innen rimelig tid.