Uenige om hvilken overtakelsesdato som ble avtalt

Hva som avgjør hvilken dato som gjelder

Avtale om salg av fast eiendom kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig når en av partene krever det. I praksis er nesten all boligsalg skriftlig, og datoen skal stå i kjøpekontrakten. Megleren skal opprette skriftlig kjøpekontrakt med alle vesentlige vilkår, med mindre partene ønsker noe annet.

Står datoen i kontrakten, er den utgangspunktet. Er du uenig, må du se på hva som faktisk ble skrevet og signert, ikke hva du husker. Megleren skal også bare formidle skriftlige bud, aksepter og avslag, og hvert bud føres i en budjournal med tidspunkt, beløp, forbehold og akseptfrist. Begge parter skal få kopi av budjournalen uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Be om den.

Når ingen dato er avtalt

Har ikke partene avtalt noe annet, kan kjøperen kreve skjøte og overta bruken ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende, forutsatt at kjøperen har oppfylt sine plikter. Regnes datoen fra når avtalen ble bindende, må du vite når det skjedde. Det avhenger av bud, aksept og eventuelle forbehold.

Det er en vanlig feil å regne fra dagen visningen var, eller fra dagen kontrakten ble signert, når avtalen egentlig ble bindende tidligere. Se på når aksepten kom fram, og om budet hadde forbehold som først ble innfridd senere.

Når aksepten ikke stemte med budet

Et svar som ikke stemmer med tilbudet, regnes som avslag kombinert med et nytt tilbud. Foreslo kjøperen én dato og selgeren aksepterte med en annen, er det ikke sikkert at det kom i stand en avtale på det første budet. En aksept som kommer for sent, regnes også som et nytt tilbud.

Det gir en mulig forklaring på uenigheten: begge kan ha trodd at de var enige. Har dere fortsatt tro på at avtalen kom i stand, er det tryggeste å skrive ned datoen som gjelder, få den signert av begge og send en kopi til megleren.

Hva uenigheten koster

Selgeren har avkastningen og bærer kostnadene ved eiendommen fram til kjøperen overtar bruken. Det gjør at hver dag uenigheten varer, koster noen penger. For selgeren er det kostnader til strøm, forsikring og lån. For kjøperen kan det bety dobbel husleie eller en utsatt flytting.

Den som ikke møter til overtakelse på den avtalte datoen, kan risikere å bli holdt ansvarlig. Møter kjøperen ikke opp på datoen som viser seg å være riktig, gjelder reglene om kjøperens mislighold. Tar selgeren ikke imot kjøperen på riktig dato, gjelder reglene om selgerens forsinkelse. Se hva kjøper kan kreve når overtakelsen utsettes og hva selgeren kan gjøre når kjøper ikke betaler.

Slik gikk det for Markus

Markus hadde kjøpt en enebolig og var sikker på at overtakelsen var 1. juni. Selgeren mente at den var 15. mai, fordi han hadde mottatt et svar på budet med den datoen. Markus hadde solgt sin gamle bolig og skulle ut 1. juni.

Markus ba megleren om budjournalen og kjøpekontrakten. Kontrakten sa 1. juni, og datoen var signert av begge. Selgerens 15. mai kom fra en tidlig e-post der han hadde foreslått datoen, men som ikke ble fulgt opp i aksepten. Selgeren godtok å vente til 1. juni, men ba om dekning for noen dagers ekstra strøm og forsikring. Markus godtok det, og overtakelsen ble gjennomført uten videre tvist.

Uenigheter om datoer oppstår ofte fordi partene har snakket sammen i telefon eller på visningen, og hver har husket det som passet dem. Slike samtaler er vanskelige å bevise i ettertid. Det som står skriftlig, og som begge har signert, er det som teller mest. Har dere endret datoen underveis, bør endringen ha stått i en skriftlig melding som begge har bekreftet.

Det er også lurt å sjekke hva som står i salgsoppgaven og i eventuelle e-poster fra megleren, siden de kan ha nevnt en tidsramme som en av dere har lest som en avtale.

Slik løser dere uenigheten

Samle dokumentene: kjøpekontrakt, bud og aksept, budjournal og meldinger. Send en kort skriftlig melding der du oppgir hvilken dato du mener gjelder, og hva du bygger det på. Be den andre bekrefte eller forklare. Har dere en megler, la megleren avklare hva som faktisk ble skrevet.

Blir dere ikke enige, må dere til slutt få avgjort saken. Skal noen gå til retten, kan søksmål som gjelder fast eiendom reises der eiendommen ligger, og partene må først ha varslet hverandre skriftlig om kravet. Et av målene nå er å unngå at noen av dere kommer i mislighold. Les også hva du gjør hvis dere er uenige om hva som var avtalt.

Kort oppsummert

• Er dere uenige om overtakelsesdatoen, avgjør kontrakten, budet, aksepten og budjournalen hva som ble avtalt.
• Er ingen dato avtalt, kan kjøperen kreve å overta ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende.
• Uenigheten om overtakelsesdato koster selgeren kostnader fram til kjøperen overtar.
• Skriv ned datoen dere mener gjelder, og få den bekreftet av begge og megleren.