Tilvalget ble dyrere enn i tilvalgslisten – må jeg betale differansen?
Nei, har du bestilt tilvalget til en pris som utbyggeren har oppgitt og du har akseptert, er det den prisen du skal betale. Utbyggeren kan ikke heve prisen etterpå uten at dere har avtalt det, og tillegg for prisstigning krever en skriftlig avtale. Unntak finnes: prisen kan ha vært oppgitt som et overslag, og du kan måtte betale mer for ekstra arbeid som dere har avtalt særskilt. Er tilvalget blitt dyrere enn i tilvalgslisten, kan du kreve en regning som viser hva tillegget består av.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når tilvalget er dyrere enn tilvalgslisten
Bustadoppføringslova sier at forbrukeren skal betale det vederlaget som er avtalt (§ 41 første ledd). Utgangspunktet er altså enkelt: står det 14 900 kroner for tilvalget i tilvalgslisten, og du har bestilt det på de vilkårene, er prisen 14 900 kroner.
Det første du må finne ut, er om du faktisk har bestilt tilvalget til den prisen. En tilvalgsliste kan være en prisliste der du krysser av, og utbyggeren bekrefter bestillingen skriftlig. Da er prisen i bestillingen avtalt. Men listen kan også ha vært en veiledning med «fra-priser» eller «ca.-priser». Det er utbyggeren som må bevise at en pris var et overslag eller en ikke bindende prisopplysning (§ 41 fjerde ledd). Står det ikke noe slikt, og du har bestilt til en oppgitt pris, taler det for at prisen er bindende.
Er prisen derimot gitt som et overslag, kan sluttsummen ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent. Den regelen gjelder ikke hvis dere uttrykkelig har avtalt en annen grense, og ikke for tillegg som utbyggeren har krav på etter § 42 eller § 43. Om overslaget kan du lese i svaret om hva som er et prisoverslag i en byggekontrakt.
Prisstigning og moms
Utbyggere skriver av og til at «prisene kan justeres» eller at tilvalgslisten gjelder «med forbehold om prisendringer fra leverandør». Etter § 41 sjette ledd har entreprenøren ikke krav på tillegg for prisstigning med mindre det er avtalt skriftlig. Et generelt forbehold i en prisliste er derfor ikke nok til å kreve mer av deg etter at du har bestilt. Er forbeholdet blitt en del av en skriftlig avtale, er spørsmålet hva det faktisk sier, og om det er så konkret at du kan sies å ha avtalt det. Loven sier også at du ikke kan avtale vilkår som er dårligere for deg enn loven selv (§ 3).
Merverdiavgift er en vanlig kilde til differanse. Vederlaget regnes som oppgitt med mva. inkludert, med mindre du måtte forstå at avgiften ikke var med. Står tilvalgsprisen uten mva. i en liste, kan du kreve at prisen anses å være med mva. med mindre du måtte forstå at avgiften ikke var med. Hva listen faktisk viser, blir da det viktigste.
Når utbyggeren kan kreve mer
Det finnes to hovedgrunner til at slutsummen blir høyere enn listeprisen.
Den første er at du har endret bestillingen. Forbrukeren kan kreve endringer og tilleggsarbeid, og vederlaget justeres etter den opprinnelige avtalen eller en særskilt skriftlig avtale om endringen. Ellers kan utbyggeren bare kreve tillegg hvis han krevde det samtidig med endringen, eller du måtte forstå at endringen ville koste mer (§ 42). Bytter du fra eik til et dyrere gulv, eller ber om en ekstra kontakt som ikke var med i tilvalget, kan prisen med rette bli høyere. Da bør tillegget stå i en skriftlig bekreftelse.
Den andre er at det kommer kostnader som skyldes forhold på din side, for eksempel at du ikke har gitt beskjed i tide. Det kan gi utbyggeren krav på tilleggsvederlag for nødvendige kostnader (§ 43).
Regningen skal være oversiktlig. Du kan sette som vilkår for betaling at utbyggeren legger fram en regning som kan kontrolleres, og tillegg for prisstigning, justering etter § 42 og tillegg etter § 43 skal gå særskilt fram av den (§ 48).
gulvvarme til 18 700 i stedet for 14 900
Amir Rahimi kjøper en leilighet i et nybygg. I tilvalgslisten står gulvvarme på bad til 14 900 kroner. Han krysser av, signerer bestillingsskjemaet og får bekreftelse på e-post med samme pris. To måneder senere kommer en faktura på 18 700 kroner for gulvvarmen. Utbyggeren begrunner differansen med at elektrikeren har økt timeprisen og at varmekabelen har blitt dyrere.
Amir svarer skriftlig og viser til bekreftelsen. Prisen var avtalt og oppgitt som fast pris, og det står ikke noe sted at den kunne justeres. Utbyggeren har heller ikke noen skriftlig avtale om tillegg for prisstigning. Amir ber om en regning som viser hva de 3 800 kronene består av. Hvis forklaringen er prisstigning hos leverandør og elektriker, har utbyggeren ikke krav på det.
Hadde Amir derimot bedt om at gulvvarmen også skulle dekke et ekstra gulvareal, og utbyggeren hadde bekreftet en høyere pris skriftlig, ville tillegget vært i orden.
Hvis dere blir stående uenige
Er det bare en del av sluttoppgjøret som er omtvistet, trenger du ikke å la hele utbetalingen stå. Er det avtalt at sluttoppgjøret skal være betalt før overtakelse, regnes betalingen likevel som skjedd hvis den omtvistede delen er satt inn på en konto som bare du og utbyggeren kan disponere sammen, og resten er betalt (§ 49). Betal det som er klart, sett det omtvistede inn etter reglene og skriv til utbyggeren hvorfor du gjør det.
Se også om hva det koster å gjøre tilvalg og endringer.
Kort oppsummert
- Er tilvalget dyrere enn i tilvalgslisten, og du har bestilt til den oppgitte prisen, er det listeprisen som gjelder.
- Tillegg for prisstigning krever en skriftlig avtale. Et generelt forbehold i en prisliste er normalt ikke nok.
- Er prisen et overslag, kan sluttsummen ikke overstige det vesentlig og høyst med 15 prosent.
- Endringer og tilleggsarbeid kan gi høyere pris. Be om at tilleggene bekreftes skriftlig.
- Be om en regning som kan kontrolleres, og deponer det omtvistede beløpet hvis betaling før overtakelse er avtalt.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.