Brannen startet i leiligheten min: hvem betaler for skaden på bygget?
Startet brannen i leiligheten din, er det normalt utleiers bygningsforsikring som dekker skaden på bygget. Leietaker kan likevel bli ansvarlig overfor utleier hvis brannen skyldes feil eller forsømmelse fra leietakers side. Når skaden er dekket av forsikring, kan utleier og forsikringsselskapet etter skadeserstatningsloven bare gå på leietaker ved forsett eller grov uaktsomhet. Din egen innbo og eventuelle ansvarsdekning avhenger av din egen forsikring.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Brann i leiligheten: hvem betaler for bygget?
Utgangspunktet er at utleier eier bygget og har bygningsforsikring. Brann er en av skadene en slik forsikring er laget for. Etter en brann er det derfor vanligvis utleiers forsikringsselskap som gjør opp for skaden på vegger, gulv, kjøkken og tak. Leietaker trenger ikke betale for bygget bare fordi brannen startet i hans eller hennes leilighet.
Spørsmålet om ansvar kommer inn senere. Forsikringsselskapet kan ha et krav mot den som forårsaket skaden (regress betyr at selskapet krever tilbake det det har utbetalt). Utleier kan også ha et krav for det forsikringen ikke dekker, som egenandel og tapt leie. Hvem som til slutt bærer kostnaden, avhenger av hvordan brannen startet.
Hva husleieloven sier om leietakers ansvar
Leietaker skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1). Skader på husrommet som skyldes at leietaker ikke har vært aktsom, kan utleier kreve erstattet etter husleieloven § 5-8. Utleier kan kreve erstatning for tap når leieren ikke oppfyller sine plikter, og i alle tilfeller når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. Loven sier også at skade på husrommet regnes som direkte tap.
Det finnes et unntak. Leietaker går fri så langt han eller hun kan godtgjøre at skaden skyldes en hindring utenfor egen kontroll som ikke kunne forutses. En brann som skyldes feil i et elektrisk anlegg som utleier skal vedlikeholde, er et eksempel på noe som kan ligge utenfor leietakers ansvar.
Brannloven har en egen aktsomhetsregel som gjelder alle. Etter brann- og eksplosjonsvernloven § 5 skal enhver vise alminnelig aktsomhet slik at brann forebygges, og varsle nødalarmeringssentralen ved brann. Det betyr i praksis at du skal ringe 110 og varsle naboene før du forsøker å slukke noe selv.
Når kan forsikringsselskapet kreve pengene av leietaker?
Her kommer skadeserstatningsloven inn. Etter skadeserstatningsloven § 4-2 kan en skadelidt bare kreve erstatning av skadevolderen i det omfanget skaden kan kreves dekket av en forsikring for tingskade eller annen formuesskade, hvis skaden er voldt ved forsett eller grov uaktsomhet, eller i skadevolderens yrke eller ervervsvirksomhet. Paragraf 4-3 sier at forsikringsselskapets regress følger de samme grensene.
Forenklet betyr dette at vanlig uaktsomhet ikke er nok til at selskapet kan sende regningen videre til leietaker, så lenge skaden er dekket av utleiers forsikring. Glemmer du en kjele på komfyren, er det vanligvis ikke grov uaktsomhet. Brann som startes med vilje, eller ved en handling som er klart uforsvarlig, er noe annet.
Grensen mellom vanlig og grov uaktsomhet vurderes konkret, og loven gir ingen liste over handlinger. Hvordan § 4-2 og § 4-3 passer sammen med erstatningsreglene i husleieloven § 5-8 i det enkelte tilfellet, avhenger også av forsikringsvilkårene til utleier.
kjelen som ble stående
Dagny Berg leier en toromsleilighet for 14 500 kroner i måneden. En kveld legger hun seg på sofaen etter jobb mens det står en kjele med olje på kokeplaten. Hun sovner, og det begynner å brenne. Naboen ringer 110, og brannvesenet slukker. Skaden på kjøkken, vegger og tak i bygget settes til 420 000 kroner. Dagnys eget innbo er skadet for cirka 85 000 kroner.
Utleier melder skaden til sitt forsikringsselskap, som dekker bygningsskaden etter å ha trukket utleiers egenandel. Selskapet vurderer om det kan kreve noe av Dagny. Hun har sovnet fra en kjele, og det er uaktsomt, men ikke nødvendigvis grovt. Etter skadeserstatningsloven § 4-2 og § 4-3 er utgangspunktet at selskapet ikke kan gå på henne for bygningsskaden hvis uaktsomheten bare er vanlig. Mener selskapet at det er grov uaktsomhet, kan det kreve regress, og da må selskapet kunne begrunne det.
Utleier kan i tillegg kreve at Dagny dekker egenandelen og eventuelt tapt leie mens leiligheten ikke kan brukes, i den grad hun er ansvarlig etter husleieloven § 5-8. Innboet sitt må Dagny få dekket gjennom sin egen innboforsikring. Utleiers bygningsforsikring dekker ikke leietakers løsøre.
Hva du bør gjøre etter en brann i leieboligen
Melding til utleier må skje straks. Husleieloven § 5-5 sier at leieren plikter å melde fra uten opphold om skade som må utbedres uten opphold. Ta bilder av skadene, ta vare på brannvesenets rapport hvis det er skrevet en, og sjekk om du har innboforsikring med ansvarsdekning. Mange innboforsikringer dekker leietakers erstatningsansvar for skade på andres eiendom, men dekningen og egenandelen står i vilkårene.
Er leiligheten ikke brukbar etter brannen, kan du ha krav på avslag i leien etter § 5-7, men bare hvis mangelen ikke beror på forhold på din side. Beror brannen på din side, kan utleier stille som vilkår for å rette skaden at du betaler det du er ansvarlig for. Dette følger av husleieloven § 5-7 annet ledd. Det er likevel en tvist som kan avgjøres av Husleietvistutvalget hvis dere ikke blir enige.
Hva utleier kan kreve, og hva som ikke går
Utleier kan kreve dokumenterte tap som er en direkte følge av skaden. Det kan ikke kreves mer enn det faktiske tapet. Forsikringsselskapet kan ikke kreve mer enn det det har utbetalt. Er det en tvist om hvor stor del som er leietakers ansvar, kan utleier ikke bare trekke beløpet fra depositumet uten at leietaker har samtykket eller en avgjørelse foreligger. Reglene om depositum står i husleieloven § 3-5.
Bor flere i leiligheten, er det ikke gitt at alle svarer for skaden. Ansvaret følger av hvem som har forårsaket brannen eller har brutt avtalen.
Kort oppsummert
- Ved brann i leiligheten din dekker utleiers bygningsforsikring normalt skaden på bygget.
- Leietaker kan være erstatningsansvarlig etter husleieloven § 5-8 hvis brannen skyldes feil eller forsømmelse.
- Når skaden er dekket av forsikring, kan selskapet etter skadeserstatningsloven § 4-2 og § 4-3 bare kreve regress ved forsett eller grov uaktsomhet.
- Melding til utleier skal skje straks, og din egen innboforsikring dekker ditt eget løsøre.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.