Avtale om at møblene skulle følge med – hva gjelder?

Løse møbler er ikke tilbehør

Loven sier hva som hører til en bolig uten at det er avtalt. Til et bolighus hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen (avhendingslova § 3-5). Ved tvil legges det vekt på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller best kan brukes der (§ 3-4). En sofa, en spisestue eller en seng er verken fast montert eller tilpasset bygningen. De regnes derfor normalt ikke som tilbehør.

Det betyr at løse møbler bare følger med hvis selger og du er blitt enige om det. Bransjens løsøreliste lar garderobeskap, også løse, og kjøkkeninnredning følge med, men den er ikke laget for å gjøre løse møbler til tilbehør. Hvitevarer følger dessuten bare med hvis det er særskilt opplyst i salgsoppgaven.

Derfor er avtalen det viktigste du har. Eiendommen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med det som er avtalt (§ 3-1). En avtale om møbler er dessuten noe selger kan ha forpliktet seg til på egen hånd. Har selger godtatt at bestemte eiendeler skal følge med, kan det etter omstendighetene være en selvstendig avtaleforpliktelse. Da kan du ha rett til å kreve at avtalen oppfylles.

Muntlig avtale og skriftlig avtale

En avtale om kjøp av fast eiendom kan inngås skriftlig eller muntlig. Er den muntlig, kan hver av partene kreve at den skrives ned (§ 1-3). Det samme gjelder tilleggsavtaler om løsøre. Muntlig er gyldig, men det er vanskelig å bevise.

Det er du som må bevise at avtalen ble inngått, og hva den gikk ut på. Tenk gjennom hva du har som viser det.

• Kontrakten eller salgsoppgaven, hvis møblene er nevnt der.
• En liste over løsøre som ligger vedlagt, gjerne underskrevet av begge.
• Meldinger, e-poster og SMS med selger eller megler.
• Budjournalen og eventuelle notater fra megleren om vilkår i budet.
• Annonsebilder som viser møblene, sammen med tekst om at de følger med.

Bilder på visning alene er ikke nok til å vise at møblene hører til handelen. Selger kan ha satt dem opp for å pynte. Mange kjøpere skriver derfor inn i budet hva de vil ha med, slik at avtalen står på papir før kontrakten.

Slik gikk det for Kenneth

Kenneth kjøpte en tomannsbolig. På visning sa selger at sofagruppen og spisebordet «kan bli stående, det er ikke plass i den nye leiligheten». Kenneth nevnte det for megleren, men det kom ikke inn i kontrakten. Da han overtok, var stuen tom.

Selger mente at han bare hadde sagt at møblene kunne bli, uten å love noe. Kenneth hadde ingen skriftlig avtale, men han hadde en melding fra selger noen dager etter visningen: «Sofaen og bordet står igjen, jeg ordner det med flyttebilen uten dem». Han viste meldingen til selger, og selger innrømmet at han hadde skrevet den. Møblene ble hentet og satt tilbake noen dager etter overtakelsen, og Kenneth fikk dekket kostnaden ved transporten.

Hva du kan kreve når selger tok møblene

Tok selger med seg det dere var enige om at skulle følge med, kan du kreve avtalen oppfylt. Du kan også kreve pengene tilbake som prisavslag. Prisavslaget settes normalt til det det koster å rette mangelen, altså hva det koster å kjøpe tilsvarende møbler (§ 4-12). Bruk bruktverdien hvis møblene var slitte, for du får normalt ikke mer enn de var verdt.

Erstatning er også mulig når tapet skyldes at selger har vært uaktsom (§ 4-14). Det kan være utgifter til midlertidig utstyr eller transport. Kravet er ikke avhengig av at avtalen er skriftlig, men du må kunne bevise den.

Rett kravet mot selgers løfte og avtalen, ikke bare mot reglene om mangler ved boligen. Det gjør det tydelig at du krever noe selger har lovet, og at det ikke handler om standarden på huset.

Selgerens forsikring dekker som regel ikke krav som bygger på avtaler mellom kjøper og selger om løsøre. Kravet rettes derfor mot selger selv.

Si fra og sikre beviset

Skriv til selger så snart du oppdager at møblene mangler. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget mangelen (§ 4-19). Beskriv hva dere ble enige om, når det skjedde og hvordan du kan vise det. Legg ved bilder av at rommene er tomme.

Tenk på at avtalen kan bli utfordret hvis møblene var pyntet opp på visning. Se derfor også på det som stod i boligen på visning og på pilaren om hva som følger med boligen. Er hvitevarene borte, gjelder andre regler.

Kort oppsummert

• Avtalen avgjør om møblene skulle følge med, for løse møbler er normalt ikke tilbehør.
• Løsørelisten hjelper lite for løse møbler, så salgsoppgaven og det dere har skrevet ned, betyr mest.
• En muntlig avtale om møbler kan gjelde, men du må bevise den, for eksempel med meldinger fra selger.
• Tok selger møblene han skulle la stå, kan du kreve avtalen oppfylt, prisavslag eller erstatning.
• Skriv avtalen om møblene ned før kontrakten og si fra straks hvis de mangler.