Fotografering til salgsformål er noe annet enn tilsyn
Å ta bilder av en bolig for å legge den ut til salg, faller ikke naturlig inn under de samme formålene som gir utleier adgang etter loven — tilsyn, vedlikehold, forandringer eller skadeforebygging. Salg av eiendommen er utleiers eget forhold, men gjennomføringen av det, når Severin fortsatt bor der, berører direkte hans private hjem og hans eiendeler slik de faktisk står plassert. Det er en vesentlig forskjell mellom at noen kommer innom og ser rommene med egne øyne under en avtalt visning, og at bilder av de samme rommene, med Severins ting synlig i bildet, blir liggende offentlig tilgjengelig på internett i uker eller måneder framover.
En fysisk visning er dessuten forbigående — de som ser boligen den ene kvelden, tar med seg et inntrykk og går videre. Et bilde på nett er noe annet: det kan bli liggende, deles videre, lagres i søkemotorers cache, eller dukke opp igjen lenge etter at annonsen er avsluttet. Denne forskjellen i varighet og rekkevidde er en del av grunnen til at bilder krever en grundigere vurdering enn selve visningsbesøket.
Hvem har egentlig ansvaret — utleier eller megleren
Ofte er det ikke utleier selv, men en eiendomsmegler engasjert for salget, som fysisk tar bildene og legger dem ut. Det endrer likevel ikke Severins stilling: det er utleier som har adgangsgrunnlaget til boligen og som dermed er ansvarlig for at fotografering skjer på en måte som ivaretar Severins interesser, uavhengig av hvem som trykker på utløseren. Severin kan derfor rette henvendelsen sin til utleier, og be om at hun formidler videre til megleren at fotografering og publisering skal avtales med ham direkte. En megler som ikke er kjent med at det bor en leietaker med egne interesser i boligen, vil normalt innrette seg etter beskjeden så snart den er gitt.
Hva Severin kan kreve om selve fotograferingen
Severin har grunn til å be om at fotografering avtales som ethvert annet besøk — med varsel i rimelig tid, slik at han kan rydde bort det han ikke ønsker skal vises fram offentlig, eller be om at enkelte rom eller gjenstander ikke fotograferes i det hele tatt. Han kan også be om å se bildene før de publiseres, slik at han kan si fra dersom noe han opplever som privat er kommet med i bildet. Mange utleiere tenker på salgsbilder som en ren teknisk oppgave for meglerens del, og glemmer at rommene som fotograferes fortsatt er noens hjem med personlige eiendeler synlig i bakgrunnen — det er sjelden et bevisst ønske om å eksponere leietakerens privatliv, men resultatet blir likevel det samme om ingen tenker gjennom det på forhånd.
Severin kan også be om at synlige detaljer som identifiserer nettopp ham — som post med navn og adresse, eller personlige bilder på veggen — retusjeres eller flyttes ut av bildet før publisering. Dette er en enkel og vanlig praksis fra fotografers side når det først blir tatt opp, og krever i seg selv ikke at hele fotograferingen utsettes eller avlyses.
Hva som bør skje når bildene allerede er publisert
Dersom bilder som viser Severins private eiendeler allerede ligger ute, kan han be om at de fjernes eller erstattes med bilder som ikke viser hans personlige gjenstander like tydelig, og at eventuell megler informeres om at framtidige bilder skal avtales med ham på forhånd. Dette er en rimelig anmodning uavhengig av at boligen skal selges — retten til å selge egen eiendom fratar ikke Severin retten til at hjemmet hans, mens han fortsatt bor der, ikke eksponeres mer enn nødvendig for salgsformålet.
Kort oppsummert
- Salgsbilder av boligen din er noe mer enn en visning, og krever normalt et eget samtykke utover den vanlige adgangsretten.
- Det er utleier, ikke megleren alene, som er ansvarlig for at fotografering skjer på en måte som ivaretar dine interesser.
- Be om at fotografering avtales med varsel, slik at du kan rydde bort det du ikke ønsker vist offentlig.
- Be om å se bildene før publisering, og si fra dersom noe personlig er kommet med.
- Be om at allerede publiserte bilder som viser dine eiendeler tydelig, fjernes eller erstattes.