Regresskrav for skjeggkre og andre skadedyr

Slik havner et skadedyrfunn hos regress

Kjøperen finner skjeggkre (små sølvfargede insekter som liker fukt og ofte lever i bad og kjeller), rotter, mus eller andre skadedyr etter overtakelsen. Hun melder fra til deg, og saken går til boligselgerforsikringen. Betaler selskapet kjøperen, kan det senere sende deg et regresskrav (krav om å få pengene tilbake).

Regress er ikke automatisk. Fremtind knytter det til at selgeren har misligholdt opplysningsplikten, og Gjensidige til at selgeren har holdt tilbake eller gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen. Har du ikke gjort noe av dette, har selskapet vanligvis ikke grunnlag for å kreve pengene fra deg.

Hva selskapene tåler at du gjør, er beskrevet i pilaren om regress fra boligselgerforsikringen. Her er det bare skadedyrene som er tema.

Hva du måtte opplyse om

Etter avhendingslova § 3-7 er det en mangel hvis kjøperen ikke fikk opplysninger om forhold du visste eller burde ha visst om, og som hun hadde grunn til å regne med å få. Det gjelder bare hvis opplysningen kan antas å ha påvirket avtalen. Skadedyr som kom tilbake gang på gang, en skadedyrfirma-regning eller en avtale om bekjempelse er typiske ting kjøperen ville ha villet vite.

Forsikringen dekker heller ikke alltid selve skadedyrene. Om boligforsikringene dekker skjeggkre og lignende, står i spørsmålet om skadedyr og forsikring. Det har bare betydning for deg som selger at kjøperen kan bruke kravet mot deg og selskapet, og at selskapet ser på hva du visste.

Var det en enkeltobservasjon eller et kjent problem?

Selskapet legger mest vekt på hva du faktisk visste og skrev. En enkelt skjeggkre på badegulvet for tre år siden er noe annet enn gjentatte funn og behandling. Notater, kvitteringer og meldinger til naboer eller sameiet viser hva som skjedde.

Hvis du valgte å ikke nevne skadedyr fordi du trodde problemet var over, må du kunne forklare hvorfor du trodde det. Ryddet firmaet opp, og fikk du bekreftet at dyrene var borte? Da er det vanskeligere å si at du holdt noe tilbake.

Skadedyr i leiligheter kan også spre seg fra naboene eller fellesarealene, og da er det ikke gitt at feilen ligger hos deg. Har du melding om at problemet kom fra andre enheter, hjelper det å ha den ved hånden. Sameiets eller borettslagets referater kan vise at plagen var kjent for flere, og hvem som hadde ansvar for å bekjempe den. Forklar også hva du svarte på i egenerklæringen. Spurte skjemaet om skadedyr, og du svarte nei, blir det et poeng som selskapet holder fast ved. Spurte det ikke, kan du likevel få kritikk for det du burde ha nevnt.

Slik gikk det for Camilla

Camilla solgte en leilighet i annen etasje. Hun hadde sett skjeggkre på badet noen ganger, og hadde sprayet og tenkt at det var ute av verden. Egenerklæringen nevnte ikke noe om skadedyr.

Tre måneder etter overtakelsen fant kjøperen dyr i flere rom. Forsikringen utbetalte etter en vurdering, og selskapet sendte Camilla regresskrav. Hun svarte at hun trodde problemet var løst.

Selskapet ba om alle meldinger om saken. Camilla hadde en tekstmelding til naboen der hun skrev at «de er tilbake igjen». Da falt forsvaret hennes: meldingen viste at hun visste at dyrene kom tilbake, og hun endte med å betale deler av kravet etter forhandling.

Slik forbereder du svaret ditt

Samle alt om skadedyr før du skriver til selskapet: e-poster, SMS, kvitteringer og eventuelle rapporter fra skadedyrfirma. Ikke slett noe. Det du har gjort for å bli kvitt dyrene, og hva som fungerte, er viktig.

Skriv en tidslinje. Når så du dyrene første gang, hva gjorde du, og når hørte du sist om dem? Legg ved dokumentasjon. Er du usikker på hva som er sant, sier du det slik og lar være å gjette.

Du kan se på hvordan liknende saker ser ut når selskapet mener du holdt tilbake noe, i saken om at forsikringen mener du holdt tilbake opplysninger, og på hvor alvorlig slik atferd må være i spørsmålet om grov uaktsomhet. Har du fått et krav, finner du et bra utgangspunkt i artikkelen om å svare på regresskrav.

Kort oppsummert

• Regress for skjeggkre krever normalt at selskapet kan vise at du visste om skadedyr og lot være å si fra.
• Enkeltobservasjoner du ikke forsto rekkevidden av, er noe annet enn et kjent, tilbakevendende problem.
• Egenerklæringen og meldinger til naboer avgjør ofte hva selskapet mener du visste om skadedyrene.
• Samle kvitteringer og rapporter fra skadedyrfirma før du svarer på et regresskrav.
• Vilkårene i din boligselgerforsikring avgjør om regress for skjeggkre og andre skadedyr er mulig.