Kan jeg avbryte totalrenoveringen halvveis hvis pengene tar slutt?
Ja, du kan avbryte totalrenoveringen halvveis, også når pengene tar slutt. Du kan avbestille resten av oppdraget helt eller delvis når som helst. Du må betale for arbeidet som er utført, regnet etter prisene i avtalen, og entreprenøren kan i tillegg kreve erstatning for tapet avbestillingen gir ham. At budsjettet ble for lite, fritar deg ikke uten videre for det tapet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Avbryte totalrenoveringen når pengene tar slutt: du kan avbestille uten grunn
Etter håndverkertjenesteloven § 39 kan forbrukeren tilbakekalle oppdraget helt eller delvis. Er arbeidet allerede i gang, kan du kreve at håndverkeren stanser så snart som mulig. Du trenger ikke begrunne det, og entreprenøren kan ikke nekte deg å avbestille.
Loven gjelder ombygging og andre arbeider på fast eiendom for deg som privatperson. Er totalrenoveringen så omfattende at den regnes som full ombygging, gjelder bustadoppføringslova i stedet. Den likestiller full ombygging med oppføring av ny bolig (bustadoppføringslova § 1). Der kan forbrukeren avbestille før overtakelsen, og oppgjøret er bygget opp på samme måte (§ 52). Hvilken lov som passer for din jobb, avhenger av hva som er avtalt. Den delen er forklart i artikkelen om halvferdig oppussing og lovvalg.
Det du må betale for arbeidet som er gjort
For den delen av jobben som er utført, kan entreprenøren kreve vederlag. Beløpet skal svare til det prisen ville vært hvis oppdraget bare hadde omfattet denne delen (§ 40 første ledd, med henvisning til § 32). Har dere avtalt enhetspriser eller timepris, bruker du dem. Er det avtalt fastpris for hele jobben, må den fastprisen fordeles på det som er ferdig.
Entreprenøren vil gjerne telle med materialer som er bestilt, men ikke montert. Du kan be om en spesifisert regning som viser hva som er gjort, hvilke timer som er brukt og hvilke materialer som er levert. Du har rett til en slik regning etter § 36. Betaler du i delbeløp underveis, trekkes det du har betalt fra oppgjøret. Har du betalt mer enn det utførte arbeidet er verdt, skal du ha mellomlegget tilbake.
Entreprenørens tap og avbestillingsgebyr
I tillegg kan entreprenøren kreve erstatning for tap som følge av avbestillingen. Det omfatter tapt fortjeneste, men bare så langt han kan vise at han ikke fikk like god fortjeneste på andre oppdrag. Har han fått et annet oppdrag som fyller mannskapets tid, er det lite å kreve. Står folkene uten arbeid i to uker fordi du kuttet hele jobben, kan tapet være reelt. Erstatningen avgrenses til det tapet du med rimelighet kunne forutse som mulig følge av avbestillingen (§ 40 annet ledd, som viser til § 30).
Loven har et unntak. Entreprenøren kan ikke kreve erstatning hvis du ikke kan betale eller ikke har bruk for tjenesten på grunn av en uforutsett hindring utenfor din kontroll. Eksempler er at huset brenner ned, eller at et offentlig vedtak stopper bygget. At kostnadene ble høyere enn du hadde regnet, er trolig ikke nok til å falle inn under unntaket. Det må likevel vurderes konkret, og du bør beskrive situasjonen skriftlig når du avbestiller.
Avtalen kan i stedet fastsette et fast avbestillingsgebyr, for eksempel en prosent av prisen for resten av arbeidet. Gebyret gjelder bare så langt det er rimelig sett opp mot hva entreprenøren faktisk taper (§ 40 tredje ledd). Står det et gebyr i kontrakten, krev at entreprenøren viser hvordan det er regnet ut, og at det ikke dekker mer enn tapet.
Synne og Ole stopper på 700 000 kroner
Synne og Ole Berg har avtalt totalrenovering av enebolig for 1 600 000 kroner. Etter fire måneder har de betalt 800 000 kroner i akonto (delbetalinger). Da viser det seg at byggelånet ikke strekker til, fordi elektrikerarbeidet ble dyrere enn planlagt. De avbestiller resten skriftlig.
Entreprenøren legger frem en spesifisert oppstilling. Utført arbeid, regnet etter avtalte priser, er 700 000 kroner. Han krever i tillegg 60 000 kroner for tapt fortjeneste, fordi to snekkere sto uten oppdrag i to uker. Han kan dokumentere at de ikke fikk annet arbeid i den perioden. Samlet krav er dermed 760 000 kroner. Synne og Ole har betalt 800 000 kroner og skal få 40 000 kroner tilbake.
Hadde entreprenøren ikke kunnet vise tap utover det utførte arbeidet, ville oppgjøret blitt 700 000 kroner, og de ville fått 100 000 kroner tilbake.
Avbestill bare deler av jobben hvis det er nok
Du trenger ikke stoppe alt. Loven lar deg tilbakekalle oppdraget delvis. Er det kjøkkenet og loftsetasjen som blir for dyrt, kan du avbestille akkurat de delene og beholde resten av planen. Da betaler du for det som er gjort på de delene, og eventuelt erstatning for tapet de gir. Resten av avtalen står ved lag.
Prisstigning underveis kan også ha betydning for oppgjøret. Entreprenøren skal kontakte deg hvis han får grunn til å anta at prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente, og stanse hvis han ikke får tak i deg (§ 7 annet ledd). Har han ikke sagt fra, kan han ikke kreve mer betaling enn om du hadde avbestilt da (§ 8). Det kan gjøre oppgjøret billigere for deg. Det forutsetter at det må antas at du ville avbestilt hvis du hadde fått beskjeden.
Skriv avbestillingen som en kort, datert melding. Skriv at du tilbakekaller oppdraget helt eller delvis, at arbeidet skal stanse nå, og be om spesifisert regning for utført arbeid. Send den slik at du kan vise at den ble sendt. Etter § 4 gjelder en melding som er sendt på en forsvarlig måte som gitt i tide, selv om den kommer for sent frem.
Kort oppsummert
- Du kan avbestille totalrenoveringen helt eller delvis når som helst, også halvveis. Du trenger ikke begrunne det.
- Du betaler for utført arbeid, regnet etter avtalte priser, og får tilbake det du har betalt ut over det.
- Entreprenøren kan kreve erstatning for tap og tapt fortjeneste, men bare for det han ikke fikk dekket på andre oppdrag.
- Er det avtalt et avbestillingsgebyr, gjelder det bare så langt det er rimelig.
- Når du vil avbryte totalrenovering fordi pengene tar slutt, skriv en datert melding og be om spesifisert regning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.