Hvorfor institusjonsopphold ikke er det samme som dødsfall juridisk sett

Det er lett å tenke at en permanent flytting til sykehjem juridisk sett ligner på et dødsfall, siden personen i begge tilfeller ikke lenger skal bo i boligen. Men husleieloven behandler de to situasjonene helt ulikt. Ved dødsfall trer særreglene i §§ 8-2 og 9-10 automatisk i kraft: leieforholdet fortsetter til noen trer inn eller det sies opp etter de forenklede reglene. Ved institusjonsopphold gjelder ingen tilsvarende særregler – vedkommende er fortsatt i live og fortsatt part i leiekontrakten, og leieforholdet fortsetter derfor helt uendret helt til noen aktivt sier det opp etter de vanlige reglene i husleieloven. Dette betyr at husleien fortsetter å løpe akkurat som om personen fortsatt bodde hjemme, uansett hvor lite sannsynlig det er at vedkommende noen gang flytter tilbake. Er personen ikke lenger i stand til selv å ivareta sine egne interesser – for eksempel på grunn av demens eller annen alvorlig sykdom – kan det være aktuelt med vergemål, slik at noen får fullmakt til blant annet å si opp leieforholdet på vedkommendes vegne. Spørsmål om vergemål hører inn under statsforvalteren, og du finner informasjon om hvordan dette fungerer på statsforvalteren.no.

Hvem kan si opp leieforholdet på vegne av beboeren

Er personen som har flyttet til institusjon fortsatt i stand til å ivareta egne interesser, er det vedkommende selv som må si opp leieforholdet, eventuelt med hjelp fra pårørende til å håndtere det praktiske. Har personen gitt noen fullmakt – for eksempel en fremtidsfullmakt opprettet mens vedkommende fortsatt var i stand til det – kan fullmektigen si opp leieforholdet på vegne av personen innenfor rammene fullmakten gir. Er personen ikke lenger i stand til å ivareta egne interesser, og det ikke finnes noen gyldig fullmakt, kan det være behov for at det oppnevnes en verge. En verge kan da få myndighet til å håndtere blant annet boligspørsmål, inkludert oppsigelse av leieforhold, men omfanget av vergens myndighet fastsettes konkret i det enkelte vergemålet. Fordi vergemål er en egen prosess med egne saksbehandlingsregler hos statsforvalteren, er det ikke noe denne artikkelen går nærmere inn på – ta kontakt med statsforvalteren i ditt fylke for informasjon om hvordan en vergemålssak håndteres, og hvor lang tid det kan ta å få oppnevnt en verge dersom det er behov for det. Uansett hvem som til slutt sier opp leieforholdet, gjelder de vanlige oppsigelsesreglene i husleieloven – det finnes ingen forenklet oppsigelsesadgang for institusjonsopphold slik det finnes ved dødsfall.

Idar brukte en fremtidsfullmakt for moren sin

Idar sin mor flyttet permanent inn på sykehjem etter en periode med økende hjelpebehov hjemme. Hun hadde fortsatt sin egen leilighet, og familien innså etter noen uker at husleien fortsatte å løpe uten at noen bodde der. Moren hadde tidligere opprettet en fremtidsfullmakt som ga Idar myndighet til å håndtere praktiske og økonomiske forhold på hennes vegne dersom hun ikke lenger kunne det selv. Da det ble klart at sykehjemsoppholdet var permanent, brukte Idar fullmakten til å si opp leiekontrakten på morens vegne, med de vanlige tre månedenes oppsigelsestid. I mellomtiden ryddet familien leiligheten og forberedte overlevering til utleier innen fristen. Hadde moren ikke hatt noen fremtidsfullmakt, ville familien i stedet måttet undersøke om det var behov for å søke statsforvalteren om vergemål, noe som trolig ville tatt lengre tid enn å bruke en fullmakt som allerede forelå. Idar var glad for at moren hadde tenkt fremover mens hun fortsatt var i stand til det, slik at familien slapp en lengre og mer usikker prosess midt i en allerede krevende omstilling.

Dette bør pårørende gjøre

Blir en flytting til institusjon permanent, er det verdt å avklare boligsituasjonen relativt raskt, siden husleien fortsetter å løpe helt til leieforholdet formelt er sagt opp. Undersøk først om personen selv fortsatt kan ta stilling til spørsmålet, eller om det finnes en fremtidsfullmakt som gir noen myndighet til å håndtere det på vedkommendes vegne. Finnes verken evne til å bestemme selv eller noen gyldig fullmakt, ta kontakt med statsforvalteren for å avklare om det er behov for vergemål, og hvordan en slik prosess fungerer i praksis. Når oppsigelsen er avklart og sendt, gjelder de vanlige reglene: normalt tre måneders oppsigelsestid til utløpet av en kalendermåned dersom avtalen er tidsubestemt. Bruk denne perioden til å rydde boligen og avklare hva som skal skje med innboet, på samme måte som ved andre avviklinger av leieforhold. Ta vare på dokumentasjon på fullmakt eller vergemål gjennom hele prosessen, slik at utleier har et klart grunnlag for å forholde seg til den som opptrer på vegne av beboeren.

Kort oppsummert

  • Leiekontrakten opphører ikke automatisk ved flytting til institusjon – den må sies opp aktivt.
  • De vanlige oppsigelsesreglene gjelder, normalt tre måneders frist til utløpet av en kalendermåned.
  • En fremtidsfullmakt kan gi pårørende myndighet til å si opp leieforholdet på vedkommendes vegne.
  • Er det ikke fullmakt, og personen ikke selv kan ivareta sine interesser, kan vergemål være aktuelt – ta kontakt med statsforvalteren.no.