Kan jeg bore hull i flisene på badet for å sette opp en hylle?
Du bør ikke bore i badets fliser uten å spørre utleier. Husleieloven har ingen uttrykkelig regel om å bore i flisene, men du skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1), og ved fraflytting skal den være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde (§ 10-2). Fliser i våtsoner har ofte en tetting bak seg som kan skades av boring. Oppstår det skade, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8, og hull du ikke hadde lov til å bore, kan utleier kreve erstattet ved utflytting.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om forandringer i leiligheten
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 5-4 annet ledd er kort: Du kan ikke uten utleiers samtykke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig. Du finner teksten i husleieloven. Det står ikke noe om boring, hyller eller fliser. Spørsmålet er derfor om et hull i en flis er en forandring.
Loven gir ingen nedre grense for hva som er en forandring. Ved fast bygningsdel som flisene i et våtrom er det naturlig å se boring som en forandring, fordi hullet ikke lar seg fjerne uten å bytte flis. Det er forskjell på å henge et bilde i en spiker i en tørr stuevegg og å bore gjennom flisen i dusjsonen.
Hvorfor fliser på badet er et særlig tilfelle
Våtrom er bygd for å holde vann ute av veggen. Under flisene ligger vanligvis et tettesjikt, ofte kalt membran, som hindrer at vann trenger inn i konstruksjonen. Bor du gjennom flis og tettesjikt, åpner du for at vann kan komme inn bak flisen. Skaden viser seg ofte først etter måneder, som fuktmerker, mugg eller løse fliser.
Det er derfor ikke bare snakk om pene hull. Skaden kan bli kostbar, og den kan ligge skjult lenge før noen oppdager den. Boring utenfor dusjsonen utgjør mindre risiko enn boring i selve dusjen, men det sikre er å avtale det med utleier først.
Samtykke fra utleier
Spør skriftlig før du bor, også om du tror svaret blir ja. Beskriv hva du vil sette opp, hvor og hvordan det skal festes, og be om svar. En melding på e-post eller tekstmelding er nok som dokumentasjon. Utleier kan si nei. Loven krever saklig grunn for å nekte godkjenning bare for tiltak på grunn av nedsatt funksjonsevne, ikke for en vanlig baderomshylle.
Sier utleier ja, bør svaret nevne hvor hullene kan bores. Utleier kan også sette vilkår, for eksempel at du bruker tetting rundt skruen.
Ansvar hvis boringen gir skade
Du plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet etter § 5-1 annet ledd. Utleier kan kreve erstatning for tap som følge av at du ikke oppfyller pliktene dine etter § 5-8. Skade på husrommet regnes som direkte tap, og utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning når tapet skyldes feil eller forsømmelse fra din side. Å bore i en våtsone uten samtykke og uten å sikre tettheten er et eksempel på forsømmelse.
Ved utflytting gjelder § 10-2. Husrommet skal være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde. Utleier kan ikke kreve tilbakeføring for endringer du hadde rett til å utføre, men for endringer du ikke hadde rett til, kan utleier kreve erstattet verdireduksjonen. Hull i fliser som ikke var avtalt, faller etter alt å dømme i den siste gruppen. Skjules hullet bak en hylle, endrer det ikke på ansvaret.
Hvis du allerede har boret, og alternativer
Har du allerede boret, bør du si fra til utleier i stedet for å skjule hullene. Oppdager du fuktmerker eller løse fliser, plikter du etter § 5-5 å melde fra til utleier om skade som må utbedres uten opphold, og om andre skader innen rimelig tid. Tetter du hullene selv, bør det skje med egnet tettemasse.
Til nye hyller finnes det modeller som festes uten skruer, for eksempel med sugekopper eller spesiallim som kan fjernes. Et annet alternativ er en frittstående hylle eller et stativ. Slike løsninger krever vanligvis ikke samtykke, fordi de ikke griper inn i veggen. Husk likevel at lim som tar med seg fugemasse eller flisglasur når det fjernes, kan gi et skadekrav.
Elias og hyllen over vasken
Elias leier en leilighet av Cecilie for 10 500 kroner i måneden. Han vil sette opp en hylle av glass over vasken på badet og planlegger fire skruehull i flisene. Han spør ikke først.
To år senere flytter han ut. Ved overtakelsen oppdager Cecilie fuktmerker rundt to av hullene, og en flis har løsnet. Håndverker anslår skaden til 14 000 kroner, siden flisene må tas ned og tettesjiktet repareres. Cecilie krever beløpet fra Elias. Han svarer at han bare gjorde noe alle gjør. Det hjelper ikke, for han foretok en forandring uten samtykke og skadet badet.
Hadde Elias spurt og fått ja, ville Cecilie hatt vanskeligere for å kreve noe, spesielt hvis hun hadde godkjent plasseringen. Hadde han brukt en hylle med lim uten boring, ville det neppe blitt noen sak.
Kort oppsummert
- Husleieloven § 5-4 annet ledd sier at du ikke kan foreta forandringer i husrommet uten utleiers samtykke. Loven nevner ikke boring særskilt.
- Å bore i fliser på badet er et særlig risikabelt inngrep fordi det kan skade tettesjiktet bak flisene.
- Spør utleier skriftlig før du bor i fliser på badet i en leilighet, og få svaret på skrift.
- Skader du boligen, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8, og ved utflytting etter § 10-2.
- Hyller som festes uten boring, er vanligvis et trygt alternativ.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.