Kan jeg sette opp skilt og reklame på fasaden til lokalet jeg leier?
Du trenger som regel utleiers samtykke, og ofte også tillatelse fra kommunen. Fasaden tilhører utleier eller et sameie, og leiekontrakten avgjør om og hvordan du kan sette opp skilt. I tillegg er plassering av skilt- og reklameinnretninger et tiltak som omfattes av byggesaksreglene i plan- og bygningsloven § 20-1. Mindre skilt kan være unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften. Skiltet må uansett ikke virke skjemmende eller sjenerende, jf. plan- og bygningsloven § 30-3.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleiers samtykke og hva kontrakten sier
Husleieloven har ingen egen regel om skilt på fasaden. Du leier lokalet, men fasaden er en del av eiendommen utleier rår over, og ofte deler flere leiere eller et sameie den. Å bore, lime eller henge opp noe der er et inngrep du bør ha samtykke til.
Se først i kontrakten. Mange næringskontrakter har en bestemmelse om skilting, for eksempel at leier kan sette opp skilt etter utleiers godkjenning av størrelse og plassering, eller at det finnes en felles skiltplan for bygget. Ved leie av lokale kan det meste i husleieloven fravikes i avtalen, se § 1-2 annet ledd. Står det ingenting, er det tryggest å be om samtykke skriftlig før du bestiller skiltet.
Er fasaden felles, må utleier ofte ha en godkjenning fra sameiet eller de andre leierne. Det er utleiers sak å skaffe, men du bør spørre om det er gjort.
Kommunens krav til skilt og reklame
Utleiers samtykke er bare en del av saken. Etter plan- og bygningsloven § 20-1 omfattes plassering av skilt- og reklameinnretninger av byggesaksreglene. Utgangspunktet i § 20-2 er at slike tiltak ikke kan utføres uten at søknad er sendt kommunen og tillatelse er gitt, med mindre unntak følger av de påfølgende paragrafene.
Byggesaksforskriften gir noen unntak. Etter forskriften er et skilt på inntil 3 kvadratmeter montert flatt på vegg unntatt fra søknad og tillatelse, så lenge det ikke settes opp flere skilt på samme fasade og tiltaket ikke er i strid med plan eller annet regelverk. Større skilt, for eksempel opp til 6,5 kvadratmeter montert på vegg, er søknadspliktige, men kan søkes av tiltakshaver selv uten ansvarlige foretak. Frittstående skilt har egne grenser for høyde og bredde.
Reguleringsplaner og kommunale retningslinjer kan stille egne krav, særlig i bysentrum og i områder som er vernet. Ring kommunens byggesaksavdeling med mål og plassering, og få svaret skriftlig.
Skiltets utseende og plassering
Selv om du har fått samtykke og unntak fra søknadsplikt, gjelder krav til selve skiltet. Etter plan- og bygningsloven § 30-3 må skilt- og reklameinnretninger ikke virke skjemmende eller sjenerende i seg selv, i forhold til omgivelsene eller for trafikken, eller være i strid med ønsket utvikling i kommunen.
Det er derfor liten sjanse for å få gjennomslag for blinkende lysskilt rett mot en trafikkert vei, eller store plakater som dekker vinduer på verneverdige bygninger. Tegn gjerne inn skiltet på et bilde av fasaden og send det til både utleier og kommunen.
Har skiltet lys, kan det sjenere naboer, særlig hvis det er boliger i etasjene over eller på andre siden av gaten. Utleier kan sette som vilkår at lyset slås av om natten, og kommunen kan stille krav til lysstyrke og farge.
Vilde og tannlegekontoret
Vilde skal åpne tannlegekontor i første etasje i en gård i Trondheim. Hun vil ha et skilt over inngangen, 2 meter bredt og 1 meter høyt, altså 2 kvadratmeter, montert flatt på veggen.
Hun spør utleieren Jens skriftlig, med bilde av skiltet og en skisse av plasseringen. Jens svarer at skiltet kan henge øverst ved siden av de andre leiernes. Størrelsen er innenfor det forskriften unntar fra søknad, og det er bare ett skilt på fasaden. Vilde trenger derfor ikke søke, men sjekker med kommunen at reguleringsplanen ikke har egne skiltregler.
Senere vil hun også ha en lysreklame som stikker ut fra veggen. Da er hun utenfor unntaket, fordi det nå er flere skilt på samme fasade. Hun må søke kommunen og få Jens til å godkjenne at utstikkeren settes opp.
Når leieforholdet slutter
Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at du setter lokalet tilbake til opprinnelig stand når det gjelder endringer du hadde rett til å utføre, se husleieloven § 10-2. Har utleier gitt samtykke til skiltet, bør dere derfor avtale på forhånd om skiltet skal fjernes og fasaden utbedres, eller bli sittende.
Har du satt opp skilt uten at du hadde rett til det, kan utleier kreve erstattet den verdireduksjonen endringen har medført. Dessuten kan det være mislighold som gir utleier andre krav.
Hvis du setter opp skilt uten tillatelse
Skiltet kan bli et brudd på avtalen med utleier, som kan kreve at det tas ned og at fasaden settes i stand. Kommunen kan gi pålegg om å fjerne et skilt som krever tillatelse, og i noen tilfeller ilegge overtredelsesgebyr for tiltak uten nødvendig tillatelse, se plan- og bygningsloven § 32-8. Det er billigere å spørre først.
Les også hva som gjelder hvis du vil søke om fasadeendring.
Kort oppsummert
- Du trenger i praksis utleiers samtykke for å sette opp skilt på fasaden, og kontrakten kan ha egne regler om skilting.
- Plassering av skilt og reklame er et tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1, og krever som hovedregel søknad og tillatelse fra kommunen.
- Byggesaksforskriften unntar enkelte mindre skilt fra søknadsplikt, men ikke når flere skilt settes opp på samme fasade.
- Skiltet må ikke virke skjemmende eller sjenerende, jf. § 30-3.
- Avtal på forhånd om skiltet skal fjernes når du flytter ut.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.