Stikkontaktene blir varme: kan jeg kreve at utleier sender elektriker?
Ja, du kan kreve at utleier får en elektriker til å undersøke stikkontakter som blir varme, for utleier skal holde boligen og det faste elektriske anlegget i forsvarlig stand. Meld fra straks, for en skade som må utbedres uten opphold skal meldes umiddelbart etter § 5-5. Husleieloven gir deg ansvar for små ting som kontakter og brytere, men en kontakt som blir varm kan skyldes en feil på anlegget bak. Slutt å bruke kontakten til du får svar.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Varme stikkontakter: det du gjør først
En stikkontakt som blir varm, skal tas på alvor. Det kan skyldes en løs tilkobling, at flere apparater trekker for mye strøm, eller en feil på ledningen. Hva som er årsaken, må en elektriker finne ut.
Ta ut støpselet og slutt å bruke kontakten. Lukter det svidd, eller er kontakten misfarget eller deformert, slår du av sikringen til den kursen. Ikke åpne veggen eller skru i kontakten selv. Ta bilder, noter hva som var koblet til, og hvor lenge den ble varm.
Meld fra til utleier med en gang. Etter husleieloven § 5-5 skal leieren straks sende melding om skade som må utbedres uten opphold. En varm stikkontakt kan være en slik skade.
Hvem har ansvaret: du eller utleier
Utleier skal etter § 5-3 første ledd holde husrommet i den stand leieren har krav på. Det inkluderer det faste elektriske anlegget, altså ledningene, sikringsskapet og tilkoblingene i veggen.
Samtidig står det i § 5-3 andre ledd at leieren, med mindre annet er avtalt, plikter å vedlikeholde elektriske kontakter og brytere. Det gjelder små, tydelige ting som en kontakt med sprukket deksel eller en bryter som sitter løst. En kontakt som blir varm, er sjelden bare det. Skyldes varmen feil på ledningen eller tilkoblingen bak, er det utleiers sak.
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 9 sier at både eier og bruker skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og at det skal vises aktsomhet ved tilkobling av elektrisk utstyr. Henger varmen sammen med at du har koblet flere varmeovner på samme kontakt, er årsaken på din side. Utleier må likevel rette feilen, jf. § 5-7 andre ledd, men kan kreve at du erstatter et eventuelt tap først.
Når skal feilen rettes
Husleieloven bruker ikke ordet «straks» om utleiers retting. Etter § 2-10 skal retting skje innen rimelig tid etter at kravet er satt fram. Hva som er rimelig tid, avhenger av faren. Ved en kontakt som kan gi brann, er rimelig tid kort, og utleier bør sende elektriker i løpet av få dager.
Du kan kreve at utleier får feilen rettet for egen regning, så lenge det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for utleier. En elektrikers undersøkelse og utskifting av en kontakt er normalt ikke urimelig.
Hvis utleier ikke gjør noe
Retter ikke utleier feilen, kan du kreve forsvarlige utgifter til å få den rettet dekket, jf. § 2-10. Er det akutt fare, kan du bestille en elektriker selv. Gjør du det, bør du først prøve å få utleier til å handle, og dokumentere at du har prøvd. Behold regningen og elektrikerens vurdering. Har du selv forårsaket feilen, kan du bli ansvarlig for kostnaden. Er du ikke ansvarlig, kan du etter § 5-5 andre ledd kreve forsvarlige utgifter dekket.
Du kan også kreve avslag i leien i perioden mangelen varer, hvis den ikke er ubetydelig (§ 2-11), og i alvorlige tilfeller heve avtalen etter § 2-12. Det siste er en siste utvei, som krever at mangelen er vesentlig.
Åse og kontakten ved sofaen
Åse leier en leilighet av Wenche. Kontakten ved sofaen blir varm når hun lader pc og bruker en liten varmeovn. Hun trekker ut støpselene og sender Wenche et bilde med meldingen: «Kontakten blir varm og har en brunlig flekk. Jeg bruker den ikke før den er sjekket. Kan du sende elektriker innen fredag?»
Elektrikeren kommer onsdag. Han finner at ledningen er dårlig tilkoblet bak kontakten, og skifter ut kontakten og strammer tilkoblingen. Regningen er 2 200 kroner og går til Wenche, siden feilen ligger i det faste anlegget. Hadde elektrikeren funnet at problemet var overbelastning fra Åses utstyr, kunne Wenche krevd en del av kostnaden dekket.
Slik dokumenterer du feilen
Skriv ned hva som skjedde, med dato. Ta bilder av kontakten og eventuelle brunmerker. Noter hvilke apparater som var koblet til, og hvor lenge de var på. Send meldingen til utleier skriftlig, og ta vare på svaret. Gjør du dette fra første dag, står du sterkere hvis det blir uenighet om hvem som har skylden. Husk at du mister retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du venter for lenge med å si fra, jf. § 2-8.
Ber elektrikeren om skriftlig vurdering, har du noe å legge fram hvis det senere blir en strid om kostnadene.
Kort oppsummert
- Når stikkontaktene blir varme, ta ut støpselet, slutt å bruke kontakten og meld fra til utleier straks.
- Utleier har ansvar for det faste elanlegget etter § 5-3. Leieren vedlikeholder enkle ting som kontakter og brytere, med mindre annet er avtalt.
- Du kan kreve at utleier sender elektriker og betaler for å rette feilen. Retting skal skje innen rimelig tid, og ved brannfare er den tiden kort.
- Er det akutt fare, kan du bestille elektriker selv og kreve utgiftene dekket hvis du ikke har skyld i feilen.
- Åpne ikke veggen eller kontakten selv.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.