Må jeg betale husleien til utleiers utenlandske konto?
Nei, du plikter ikke å betale husleien til en utenlandsk konto. Husleieloven § 3-3 gir deg alltid rett til å betale gjennom en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge, og sier uttrykkelig at leieren ikke plikter å overføre leie til utlandet. Utleier kan gi anvisning om hvordan leien skal overføres, men bare hvis det ikke gir deg merutgifter eller vesentlig ulempe. Bor utleier i utlandet, må han oppgi en konto du kan betale til fra Norge.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva husleieloven § 3-3 sier om hvordan leien betales
Regelen står i husleieloven § 3-3. Første ledd har tre setninger som til sammen gir et klart svar.
Den første sier at utleieren kan gi anvisning om overføringsmåten av leien, dersom dette ikke medfører merutgifter eller vesentlig ulempe for leieren. Utleier har altså en viss rett til å bestemme om du skal bruke nettbank, giro eller en fast betalingsavtale. Retten stopper der det koster deg mer eller blir tungvint på en måte som er mer enn en bagatell.
Den andre sier at leieren alltid har rett til å betale leie gjennom en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Det betyr en norsk bank eller en utenlandsk bank med rett til å tilby betalingstjenester her. Du kan altså bruke den vanlige banken din.
Den tredje er den som svarer direkte på spørsmålet: leieren plikter ikke å overføre leie til utlandet.
Hva du gjør hvis kontrakten sier utenlandsk konto
Står det i leiekontrakten at husleien skal betales til en utenlandsk konto, er den delen av kontrakten ikke bindende for deg. Etter § 1-2 kan det ikke avtales vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, og retten til å slippe å overføre leie til utlandet er en slik rett. Det gjelder også om du har signert.
Det er likevel lurt å ikke bare slutte å betale. Skriv til utleier, vis til § 3-3, og be om et kontonummer i Norge. Utleier har flere valg:
- opprette en norsk bankkonto
- oppgi en norsk konto som tilhører en forvalter, et utleiefirma eller en annen som kan motta betalingen
- avtale med deg at du betaler på en annen måte, forutsatt at du går med på det frivillig
Bor utleier i utlandet og bruker en norsk representant til å forvalte boligen, er det vanlig at leien betales til representantens konto. Dette er en grei løsning så lenge det er skriftlig bekreftet hvem som mottar betalingen på utleiers vegne.
Hvem utleier kan la motta leien
Retten til å betale i Norge hindrer ikke utleier i å bo i utlandet, og den hindrer ham ikke i å la andre ta imot leien. Mange utleiere som bor utenlands, bruker et forvaltningsselskap, et familiemedlem eller en venn som har norsk bankkonto. Løsningen er lovlig så lenge du ikke får ekstra utgifter eller blir påført vesentlig ulempe av den.
Det er likevel utleier som må ordne dette, ikke du. Du skal ikke måtte opprette en utenlandsk konto, bruke en betalingstjeneste som koster deg penger eller finne ut av valutakurser. Betalingen skal være like enkel som om utleier hadde bodd i Norge.
Hva skjer med leien mens dere avklarer kontoen
Rett til å betale gjennom norsk bank betyr ikke at leien kan utebli. Leien forfaller til vanlig tid, og du må betale den. Hvis utleier ikke har gitt deg en konto du kan bruke, bør du dokumentere at du har bedt om en, og betale så snart du har fått et kontonummer du kan betale til.
Betaler du leien til en annen konto enn utleier har oppgitt, risikerer du å ikke ha betalt riktig mottaker. Vær nøye med at du har et skriftlig kontonummer fra utleier eller hans representant. Er du i tvil, kan du lese mer om hva som skjer hvis leien betales for sent.
Blir utleier stående på at du skal betale til utlandet, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget.
Joakim og utleieren i Spania
Joakim leier en toroms leilighet i Trondheim av Halvor, som har flyttet til Spania. Leien er 14 500 kroner i måneden. Kontrakten oppgir en spansk bankkonto, og Joakims bank tar 250 kroner i gebyr for hver utenlandsoverføring.
Gebyret blir 3 000 kroner i året. Joakim sender en e-post til Halvor, viser til husleieloven § 3-3 og skriver at han vil betale til en norsk konto uten ekstra kostnader. Halvor svarer at han har en norsk konto som han bruker til skatteformål, og oppgir den. Joakim betaler fra neste måned dit.
Hadde Halvor nektet, ville Joakim stått i en tvist der loven er på hans side. Utleier må ordne en måte å motta leien på som ikke krever at Joakim sender penger ut av landet. Joakim bør uansett fortsette å betale leien, og han kan be Halvor dekke gebyrene han allerede har betalt, siden utleier ikke kan pålegge ham merutgifter.
Vipps, avtalegiro og andre betalingsmåter
Reglene i § 3-3 handler om hvordan leien overføres. Utleier kan foreslå Vipps, avtalegiro eller en annen løsning, og du kan godta det. Du kan ikke tvinges til en betalingsmåte som koster deg noe eller blir en vesentlig ulempe. Kontanter og andre uvanlige ordninger krever at dere er enige, se spørsmålet om husleie i kontanter.
Kort oppsummert
- Du plikter ikke å betale husleien til en utenlandsk konto. Husleieloven § 3-3 sier at leieren ikke plikter å overføre leie til utlandet.
- Du har alltid rett til å betale gjennom en finansinstitusjon som har rett til å tilby tjenesten i Norge.
- Utleier kan gi anvisning om overføringsmåten, men bare hvis det ikke gir deg merutgifter eller vesentlig ulempe.
- En kontraktsbestemmelse om utenlandsk konto er ikke bindende for deg, siden loven ikke kan fravikes til din ulempe.
- Be skriftlig om en norsk konto, og fortsett å betale leien så snart du har fått en du kan bruke.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.