To meglere samtidig: kan begge kreve provisjon?
Ja, har du to meglere samtidig med hvert sitt oppdrag, kan begge ha krav på provisjon når boligen blir solgt. Loven gir hver megler krav på vederlag hvis handel kommer i stand i hennes oppdragstid, selv om hun ikke har bidratt til salget. Loven har ingen regel som deler provisjonen mellom dem. Du kan bare unngå dobbel betaling gjennom det du avtaler med hver av dem, eller ved å si opp det ene oppdraget før salget.
Linn har hatt huset sitt ute hos en megler i to måneder. En annen megler tar kontakt og sier at hun har en kjøper på listen sin som leter etter akkurat et slikt hus. Linn signerer en avtale med den andre megleren også, uten å si opp den første. Tre uker senere kjøper interessenten huset, og Linn får faktura fra begge.
Begge oppdragene gir krav på vederlag
Megleren har krav på vederlag hvis handel kommer i stand i oppdragstiden. Dette gjelder selv om det ikke skyldes hennes innsats at handelen kom i stand (eiendomsmeglingsloven § 7-3, første ledd). Regelen gjelder for hvert oppdrag for seg. Har Linn to løpende oppdrag når hun aksepterer budet, har handelen kommet i stand i begge oppdragstidene.
Den første megleren kan altså kreve vederlag, selv om det var den andre megleren som fant kjøperen. Den andre megleren kan kreve vederlag fordi hun gjennomførte salget. Loven har ingen regel om at provisjonen skal deles mellom dem, eller at bare den som fant kjøperen får betalt.
Si at begge avtalene gir 1,5 prosent av salgssummen, og huset selges for 4 420 795 kroner, som var gjennomsnittsprisen i Norge ved utgangen av 2025 ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi. Da kan hver megler kreve rundt 66 000 kroner. Til sammen er det over 130 000 kroner for ett salg.
To meglere samtidig er lov, men den nye megleren skal vite det
Ingen regel forbyr deg å ha to meglere på samme bolig samtidig. Men oppdragsavtalen skal opplyse om andre meglere har arbeidet med samme oppdrag de siste tre månedene (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Det gjelder både meglere du har sagt opp, og meglere som fortsatt har oppdraget.
Opplysningen skal hjelpe den nye megleren med å vurdere risikoen. Megleren skal også gi deg råd og opplysninger av betydning for handelen (eiendomsmeglingsloven § 6-3, andre ledd). Vet den nye megleren at du har et løpende oppdrag hos en annen, bør hun si fra om at du risikerer å betale to ganger. Om det gir deg et krav mot henne hvis hun lot være, avhenger av omstendighetene, og loven gir ikke noe klart svar.
Avtalene kan løse problemet
Reglene om krav på vederlag kan fravikes ved avtale (eiendomsmeglingsloven § 7-3, fjerde ledd). Vil du ha to meglere samtidig, eller ta inn en ny megler for en bestemt kjøper, kan du avtale med den ene at hun ikke har krav hvis kjøperen kommer gjennom den andre. Du kan også avtale at den nye megleren bare får betalt for akkurat den kjøperen hun har funnet, og ellers ikke. Slike unntak bør stå skriftlig i oppdragsavtalen. Mer om dette står i Kan du avtale bort meglerens krav på provisjon?.
Si opp det første oppdraget først
Det enkleste er å si opp den første megleren før du gir oppdraget til en ny. Oppdraget kan sies opp uten varsel (eiendomsmeglingsloven § 6-5, andre ledd). Den første megleren har da krav på rimelig betaling for arbeid hun har gjort, og på utlegg etter avtalen. Hun mister kravet på full provisjon for salg som skjer etter oppsigelsen, med ett viktig unntak.
Unntaket er etterløpsregelen. Selger du innen tre måneder etter oppsigelsen til noen den første megleren forhandlet med eller ga opplysninger til i oppdragstiden, har hun fortsatt krav på vederlag (eiendomsmeglingsloven § 7-3, andre ledd). Hadde Linns kjøper aldri kontakt med den første megleren, ville en oppsigelse før avtalen med den andre ha fjernet dobbeltkravet. Hvordan det fungerer, står i Ny megler, samme interessenter: hvem får provisjonen?.
Praktiske problemer med to meglere
To meglere på samme bolig gir også praktiske problemer. Begge skal lage salgsoppgave, begge kan annonsere, og bud kan komme inn hos begge. Megleren skal legge til rette for en forsvarlig budrunde og orientere deg skriftlig om alle bud (eiendomsmeglingsloven § 6-8). Det blir vanskelig når to meglere ikke vet om hverandres bud. Kjøpere som ser samme bolig i to annonser med ulike meglere, kan også bli usikre.
Har megleren forsømt pliktene sine på en måte som ikke er ubetydelig, kan vederlaget settes ned eller falle bort (eiendomsmeglingsloven § 7-7). Det gir deg et argument mot en megler som ikke har gjort jobben, men det fjerner ikke kravet fordi to meglere har oppdrag samtidig.
Linn forhandlet med den første megleren, som gikk med på å nøye seg med betaling for arbeidet hun hadde gjort, siden hun ikke hadde hatt kontakt med kjøperen. Det var en innrømmelse, ikke noe hun måtte gi.
Kort oppsummert
- Med to løpende oppdrag kan begge meglere ha krav på provisjon når boligen selges.
- Kravet gjelder selv om bare den ene fant kjøperen.
- Den nye oppdragsavtalen skal opplyse om andre meglere de siste tre månedene.
- Avtal skriftlig hvordan provisjonen skal fordeles, eller si opp den første megleren først.
- Etterløpsregelen kan gi den første megleren krav i tre måneder etter oppsigelsen.