Kan jeg kreve at utleier bytter lås før jeg flytter inn?
Husleieloven gir ikke leier en uttrykkelig rett til å kreve at utleier bytter lås før innflytting. Du har krav på at boligen er i vanlig god stand og at du får nøklene, så en lås som ikke virker kan du kreve rettet. Ønsker du ny lås fordi tidligere leiere har nøkler, må du be om det og få det avtalt i kontrakten.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om lås og nøkler ved innflytting
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ingen paragraf om at utleier må bytte lås når en ny leier flytter inn. Reglene om overlevering ligger i § 2-1: utleier skal stille husrommet med tilbehør til din disposisjon til avtalt tid. Er ikke annet avtalt, regnes overleveringen for skjedd når du har fått nøkler og uhindret atkomst til boligen. Du har altså krav på nøkler, men loven sier ikke at nøklene må passe til en ny lås.
Det betyr at du ikke kan kreve låsbytte bare fordi du ønsker det. Du kan derimot be om det, og mange utleiere sier ja, siden et låsbytte ofte koster noen hundre kroner for selve sylinderen.
Når en lås er en mangel du kan kreve rettet
Boligen skal etter § 2-2 være i samsvar med avtalen og ellers i vanlig god stand. En ytterdør som ikke lar seg låse, en sylinder som setter seg fast eller en lås som er brutt opp etter innbrudd er en mangel. Utleier må da rette det etter § 2-10, og må du gjøre det selv, kan du under visse vilkår kreve utgiftene dekket.
Visste utleier at noe var galt, for eksempel at nøkler var stjålet eller at tidligere leier ikke leverte tilbake alle, og du ikke fikk vite det, kan § 2-4 komme inn. Der heter det at det er en mangel hvis du ikke har fått opplysninger om forhold utleier kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Det gjelder bare hvis dette kan ha påvirket at du leide.
Vanlig sikkerhet er mer uklar. Loven har ikke noe krav om hvilken lås en bolig skal ha, eller at antall nøkler i omløp skal være kjent. Er hele bygget uten forsvarlig lås, og døren åpenbart ikke kan sikres, vil det neppe holde som vanlig god stand.
Hvem betaler når låsen skal skiftes underveis
Fra du har flyttet inn, følger det en egen fordeling av ansvaret. Etter § 5-3 annet ledd skal leier, hvis ikke annet er avtalt, vedlikeholde dørlåser. Har du mistet en nøkkel eller en lås går i stykker på grunn av vanlig bruk, er det i utgangspunktet din oppgave å få det fikset. Må låsen byttes fordi den er utslitt og tilhører utleier, er det imidlertid utleier som må ta utskiftingen med mindre noe annet er avtalt.
Du kan ikke bytte lås på eget initiativ uten å spørre. § 5-4 annet ledd sier at leier ikke kan foreta forandringer i husrommet uten utleierens samtykke. Skifter du sylinderen selv uten å si fra, risikerer du å bli stilt til ansvar for kostnadene, og utleier har uansett rett til å få tilgang til boligen for tilsyn og vedlikehold, jf. § 5-6, med varsel i rimelig tid. Avtal derfor låsbytte skriftlig, og avtal også hvem som betaler og hvem som beholder reservenøkler. Be gjerne om å få vite hvor mange nøkler som finnes, og skriv antallet i overtakelsesprotokollen.
Cecilie og den brukte låsen
Cecilie skal flytte inn i en enebolig i Stavanger til 17 000 kroner i måneden. Hun vet at forrige leier bodde der i seks år og at det nok finnes flere nøkler enn de tre hun får utlevert. Hun skriver til utleier og ber om at sylinderen skiftes før innflytting.
Loven gir henne ikke noe krav på det. Utleier svarer at han kan bytte, men ønsker å dele regningen på 1 200 kroner. Cecilie sier ja til å betale halvparten. Begge skriver det inn i kontrakten, sammen med at hun får tre nye nøkler og at utleier beholder én. Hadde utleier takket nei, kunne Cecilie valgt å la være å inngå avtalen, eller akseptert å bytte selv hvis utleier sa ja til det på forhånd.
Hadde Cecilie derimot oppdaget at ytterdøren ikke lot seg låse ved overtakelsen, kunne hun krevd at utleier rettet det. Et slikt forhold er en mangel etter § 2-2. Hun bør da si fra straks, siden retten til å påberope en mangel kan falle bort hvis du venter for lenge, jf. § 2-8.
Nøkler når leieforholdet er over
Når leieforholdet opphører, skal du etter § 10-2 stille husrommet til utleiers disposisjon, og tilbakelevering regnes som skjedd når utleier har fått nøkler og uhindret atkomst. Har du mistet nøkler, kan utleier etter § 5-8 kreve erstatning for tap som skyldes din forsømmelse, for eksempel kostnaden ved å bytte sylinderen. Ta derfor vare på alle nøkkelsett du får, og skriv antallet inn i overtakelsesprotokollen.
Kort oppsummert
- Husleieloven gir ikke en uttrykkelig rett til å kreve at utleier bytter lås før du flytter inn.
- Du har krav på nøkler, og på en dør som kan låses, siden en lås som ikke virker er en mangel.
- Be om låsbytte ved å spørre utleier, og få avtalen om hvem som betaler og hvem som beholder nøkler skriftlig.
- Du kan ikke bytte lås selv uten utleierens samtykke.
- Skal du bytte lås på grunn av ukjente nøkler i omløp, er det en avtalesak med utleier.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.