Avløpet går tett gang på gang etter kjøpet

Tett avløp som vedlikehold og tett avløp som feil

Ett tett sluk i ny bolig er sjelden noen sak. Det som skiller feil fra vanlig bruk, er at problemet kommer tilbake, også etter at røret er spylt. Da er det grunn til å tro at årsaken ikke ligger i det som renner ned, men i selve ledningen.

Årsaker som peker på en feil ved boligen, er brudd eller forskyvning i skjøter, sunket rør uten tilstrekkelig fall og røtter som har vokst inn. Årsaker som peker på vedlikehold, er fett, hår, papir og fremmedlegemer. Legg merke til hvor problemet er. Tetter det seg bare i ett sluk, tyder det på lokal årsak. Tetter flere avløp seg samtidig, eller kommer lukt og gurgling fra flere steder, ligger feilen ofte lenger ned i ledningen.

Hold en enkel logg over hver gang det tetter seg, hva du gjorde, og hva rørleggeren sa. Loggen er et viktig bevis senere.

Slik finner du årsaken

Spyling løser oftest problemet for en stund, men beviser ingenting. Få i stedet rørleggeren til å filme røret innvendig med kamera og gi deg en skriftlig rapport. Rapporten bør beskrive hva slags skade det er, hvor den sitter og hvor gammelt røret er. Du kan spørre om det er plass til å se stakeluker og rensepunkter, for byggteknisk forskrift krever nødvendige rensepunkter på avløpsanlegg.

I tilstandsrapporten som fulgte salget, skal den bygningssakkyndige ha undersøkt synlige avløpsrør, lokalisert stakeluker og lufting og vurdert avløpskapasiteten. Er avløpet skjult og uten dokumentasjon, vurderes det ut fra alder. Sammenlign derfor det kameraet viser med det rapporten sa.

Hvordan du kan filme avløpet før du krever noe av selgeren, står i må jeg filme avløpet før jeg reklamerer. Viser kameraet et brudd, er neste steg rørinspeksjon med kamera viser brudd på avløpet.

Når gjentatt tetting gir krav mot selgeren

Etter avhendingslova § 3-2 første ledd er det en mangel hvis boligen ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En eldre bolig må du regne med å ha eldre rør, men du kan ikke regne med at avløpet tetter seg hver måned. Mangelen vurderes ut fra tidspunktet du overtok.

Visste selgeren at avløpet hadde tettet seg flere ganger, og du ikke fikk vite det, er det en mangel etter § 3-7. Ofte finnes det spor: regninger fra rørlegger, spylekvitteringer, eller naboer som har hørt om det. Står det derimot i tilstandsrapporten at avløpskapasiteten er nedsatt, regnes du for å kjenne til det som går tydelig frem (avhendingslova § 3-10).

Du må sannsynliggjøre at feilen fantes da du overtok. Har rørene fått tilstandsgrad i rapporten, spiller det inn hvor konkret risikoen var beskrevet, og hvor gammelt røret var.

Borettslag, sameie og felles avløp

Bor du i borettslag eller sameie, er det viktig å vite hvor feilen sitter. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen (eierseksjonsloven § 32). Sameiet har ansvaret for felles rør og ledninger som går gjennom bruksenhetene (eierseksjonsloven § 33). I borettslag skal laget vedlikeholde felles rør og ledninger (burettslagslova § 5-17), mens andelseieren har ansvar for rør i boligen (burettslagslova § 5-12).

Vedtektene kan endre fordelingen. Sjekk dem før du sender krav. Tetter det seg i en felles stakeledning, er det ikke selgeren du skal rette kravet mot først. Hvem eier røret under tomta, står i avløpsrøret under tomta.

Slik gikk det for Bjarne

Bjarne kjøpte et rekkehus i mai. I august tettet kjøkkenavløpet seg for tredje gang, og rørleggeren fikk kameraet ned i røret. Det viste et sunket parti under gulvet med stående vann, og fettrester som hadde festet seg der. Rørleggeren mente at sammensynkingen hadde tatt flere år.

Bjarne skrev til selgeren og la ved filmen. Selgeren svarte at han hadde brukt avløpsrens av og til og aldri hatt behov for rørlegger. Bjarne fant likevel en kvittering på spyling i selgerens navn i skapet under vasken, som selgeren hadde latt bli igjen. Det gjorde at selgeren ikke lenger kunne si at han ikke visste noe.

Kravet endte med et prisavslag som dekket utskifting av det sunkne partiet. Bjarne måtte selv bære de første 10 000 kronene, og han fikk ikke dekket kostnaden ved tidligere spyling, fordi den ble utført før han meldte fra.

Hva som er egenartet ved avløp

Tett avløp er ofte billig å utbedre. Det betyr at en stor del av regningen kan falle innenfor egenandelen, og at kravet ikke alltid lønner seg. Er feilen derimot et brudd som krever graving, og som kan føre til skade i kjeller og gulv, er det verdt å ta saken videre. Du kan lese om hva som skal til for å heve kjøpet, men heving er sjelden aktuelt for en avløpsfeil alene. Se også feil på rør og avløp etter boligkjøp for hele bildet.

Kort oppsummert

• Et tett avløp som kommer tilbake etter spyling, peker på en feil i røret og ikke bare på vedlikehold.
• Få kamerainspeksjon og skriftlig rapport, for spyling alene beviser ingenting.
• Selgeren svarer hvis feilen fantes ved overtakelsen, eller hvis han visste om tidligere tetting og tidde.
• Du må sannsynliggjøre at røret hadde skaden da du overtok, og loggen din er et sentralt bevis.
• Er kostnaden lav, kan den falle innenfor egenandelen på 10 000 kroner.