Må jeg betale megleren når boligen ikke blir solgt?
Provisjon skylder du bare når handel kommer i stand, så blir boligen ikke solgt, betaler du den ikke. Du kan likevel måtte betale utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen, og et fast beløp hvis avtalen sier at megleren kan kreve det uten salg. Sier du opp oppdraget, har megleren krav på rimelig vederlag for arbeidet han har gjort. Hva du skylder, avgjøres derfor av det som står i oppdragsavtalen din.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Må du betale megler når bolig ikke blir solgt? Hovedregelen
Du har lagt boligen ut for salg, holdt visninger og fått bud, men det ble ingen handel. Da kommer spørsmålet om hva du skylder megleren.
Utgangspunktet står i eiendomsmeglingsloven § 7-3: megleren har krav på vederlag dersom handel kommer i stand i oppdragstiden. Loven definerer også når det har skjedd, nemlig når partene er endelig bundet. Etter § 7-4 forfaller vederlaget til betaling når handel er kommet i stand, ikke før.
Provisjon er den vanligste vederlagsformen, et prosentbeløp av salgssummen. Uten salgssum finnes det ingenting å regne prosenten av. Har du solgt med forbehold, og forbeholdet ikke ble oppfylt, var partene ikke endelig bundet, og vilkåret for vederlag er ikke oppfylt.
Dette er likevel bare utgangspunktet. § 7-3 kan fravikes ved avtale, og loven krever at oppdragsavtalen skal si hva megleren kan kreve dersom handel ikke kommer i stand. Det er derfor avtalen du må lese.
Utlegg og faste beløp du kan skylde uten salg
Utlegg er penger megleren har lagt ut til andre for å gjennomføre salget: fotograf, annonser, takst, trykksaker. Paragraf 7-5 sier at megleren kan kreve utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen dekket etter hvert som han selv skal betale dem. Det er altså to vilkår. Utlegget må stå i avtalen, og det må være noe megleren faktisk har betalt eller skal betale til en tredjepart. Salg er ikke et vilkår, så utleggene faller på deg selv om boligen blir stående usolgt.
Avtalen kan også gi megleren rett til et fast beløp for forarbeid, uavhengig av salg. Dette omtales gjerne som tilretteleggingshonorar. Loven bruker ikke det ordet, men § 6-4 forutsetter at avtalen opplyser om hva megleren kan kreve hvis handel ikke kommer i stand. Står det et slikt beløp i avtalen du signerte, er utgangspunktet at det kan kreves. Står det ingenting, har megleren et svakt grunnlag for å sende regning for annet enn utlegg.
Husk også at avtalen skal inneholde et samlet kostnadsoverslag over vederlag og utlegg. Beløpet på regningen bør ligge innenfor det du fikk oppgitt, og avviker det, har du grunn til å be om en forklaring.
Hvis du sier opp oppdraget
Oppdraget kan sies opp uten varsel av begge parter, og det kan ikke vare lenger enn seks måneder om gangen. Det følger av § 6-5. Sier du selv opp, har megleren krav på et rimelig vederlag for utført arbeid. Dekning av utlegg kan kreves etter avtalen uansett oppsigelsen.
«Rimelig» betyr at vederlaget skal stå i forhold til det megleren faktisk har gjort. Har han tatt bilder, skrevet salgsoppgave og holdt en visning, er det noe han kan kreve betalt for. Har han ikke rukket mer enn å registrere oppdraget, er kravet lite. Et oppdrag som bare går ut på tid uten at noen sier det opp, er ikke omfattet av ordlyden i § 6-5 tredje ledd, så for det tilfellet er det avtalen som gjelder.
oppdraget går ut uten salg
Sindre Aas har en tre-roms i Trondheim på markedet i fem måneder. Oppdragsavtalen sier tre ting: provisjon på 1,4 prosent av salgssummen ved salg, et tilretteleggingshonorar på 14 500 kroner som forfaller uavhengig av salg, og utlegg til foto, annonser og visningsbrosjyre med et overslag på til sammen 10 200 kroner.
Det kommer to bud, men begge faller bort. Etter fem måneder utløper oppdraget. Megleren sender regning på 14 500 kroner i honorar og 9 800 kroner i utlegg, til sammen 24 300 kroner.
Provisjonen på 1,4 prosent er det ingen krav på, for det ble ikke handel. Honoraret på 14 500 kroner kan kreves fordi avtalen sier det. Utleggene er 400 kroner lavere enn overslaget, og det er de faktiske utleggene Sindre skal betale, så 9 800 kroner er riktig dersom beløpet kan dokumenteres. Skulle megleren ha tatt med noe som ikke stod i avtalen, for eksempel en betalt «markedspakke» uten spesifikasjon, kan Sindre nekte å betale den delen.
Hvis regningen ikke stemmer
Megleren skal skrive regning som gjør det mulig for deg å bedømme arten og omfanget av arbeidet, og forskriften krever at regningen viser tidsbruk på de ulike delene av oppdraget og en spesifisert oversikt over alle utlegg. Be om fakturaene fra fotograf eller annonsør hvis du vil kontrollere et utlegg.
Du kan holde tilbake så mye at det sikrer krav du har fordi megleren har misligholdt, jf. § 7-4 annet ledd. Og er det snakk om en ikke ubetydelig pliktforsømmelse, kan du kreve at vederlaget settes ned eller faller bort etter § 7-7. Hvordan du gjør det, står i nedsettelse av meglerhonorar. Kommer dere ikke til enighet, kan du klage til klageorganet.
Kort oppsummert
- Du betaler ikke provisjon hvis det ikke blir handel. Vederlaget forfaller først når partene er endelig bundet.
- Utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen, må du dekke selv om boligen ikke blir solgt, men bare det megleren faktisk har betalt.
- Et fast beløp uten salg kan bare kreves hvis oppdragsavtalen sier det.
- Sier du opp oppdraget, kan megleren kreve rimelig vederlag for utført arbeid.
- Skal du betale megler når bolig ikke blir solgt, avgjør avtalen. Sjekk den først, og be om spesifisert regning før du betaler.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.