Anleggsbidrag for vann og avløp kom etter kjøpet
Et anleggsbidrag for vann og avløp som kom etter kjøpet, faller på deg som eier, men du kan ha krav mot selgeren hvis han visste om kostnaden og ikke sa fra. Kommunen holder seg til eieren av eiendommen, mens spørsmålet mellom deg og selgeren gjelder hva han kjente til og hva salgsoppgaven sa. Avgjørende er når plikten til å koble til oppsto, og om den var kjent eller åpenbar før du overtok. Vurderingen gjøres etter reglene om manglende opplysninger og feil opplysninger i avhendingslova.
Hvem kommunen krever betaling fra
Kommunen retter kravet mot eieren. Eieren er alltid ansvarlig overfor kommunen for vann- og avløpsgebyrene (forurensningsforskriften kapittel 16). Plikten til å betale et engangsgebyr for tilknytning oppstår når en gebyrpliktig eiendom blir bebygd. Blir fakturaen sendt etter at du har overtatt, er det du som får den, selv om årsaken ligger i noe som hendte lenge før.
Det betyr ikke at du står uten krav. Om du kan kreve noe av selgeren, er en helt egen vurdering etter avhendingslova. Kommunens krav og ditt krav mot selgeren blandes ofte sammen, og det er en vanlig feil.
Tilknytningsplikt og anleggsbidrag for vann og avløp
Går det en offentlig vannledning over eiendommen, i vei som støter til den eller over et nærliggende område, skal bygningen knyttes til. Det samme gjelder avløp, og det gjelder også eksisterende byggverk (plan- og bygningsloven § 27-1 og plan- og bygningsloven § 27-2). Kommunen kan godkjenne en annen ordning hvis kostnaden blir uforholdsmessig stor.
I regulert strøk kan grunn bare bebygges når offentlig vei, hovedledning for vann og avløp og hovedanlegg for overvann er opparbeidet slik loven krever (plan- og bygningsloven § 18-1). Ligger huset i et område der noe av dette ikke er ferdig, kan kostnader dukke opp senere. Les mer i artikkelen om opparbeidelsesplikt for vei og vann i nytt boligfelt.
Hva som er godkjent løsning på eiendommen din, ser du av forholdet til det offentlige nettet. Har boligen privat brønn eller septiktank i dag, er det ikke gitt at den kan bli stående. Privat løsning er omtalt i artikkelen om privat vann og avløp med brønn, septik og renseanlegg.
Når selgeren skulle ha sagt fra
Eiendommen har en mangel hvis du ikke fikk opplysning om forhold selgeren kjente eller måtte kjenne til, og du hadde grunn til å regne med å få den (avhendingslova § 3-7). Du må også kunne vise at det trolig virket inn på kjøpet at du ikke fikk vite det.
Her er noen spørsmål som avgjør saken: - Hadde kommunen varslet selgeren om tilknytning eller kostnader før salget? - Sto det noe om ledningsnett eller tilknytning i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten? - Var selgeren selv i gang med en sak mot kommunen om vann og avløp? - Ble du fortalt at boligen «er tilknyttet offentlig nett» uten forbehold?
Salgsoppgaven skal dessuten inneholde offentlige avgifter og eiendommens forhold til endelige offentlige planer (eiendomsmeglingsloven § 6-7). Er noe utelatt som meglerens oppgave skulle inneholdt, styrker det saken. Har kommunen sendt et varsel til selgeren, se artikkelen om at selgeren hadde fått varsel fra kommunen før salget.
Slik gikk det for Eivind
Eivind kjøpte et småbruk i utkanten av tettstedet og overtok i mai. I september kom et brev fra kommunen om at eiendommen skulle koble seg til det offentlige avløpsnettet, med et tilknytningsgebyr og en anslått egen kostnad for graving på tomta. Salgsoppgaven nevnte et privat avløpsanlegg uten kommentar.
Eivind ba om saksdokumentene fra kommunen. De viste at kommunen hadde sendt selgeren et tilsvarende brev året før salget. Han skrev til selgeren, la ved brevet og pekte på at selgeren hadde visst om planen om tilknytning. Selgeren svarte først at brevet «bare var informasjon». Da Eivind viste til datoen og til at selgeren hadde svart kommunen skriftlig, gikk selgeren med på å dekke gebyret. Graving og egne kostnader på tomta ble delt etter en avtale de to skrev. Hadde brevet kommet etter overtakelsen, ville han ikke hatt noe krav.
Hva du kan kreve, og hvordan du dokumenterer
Er det en mangel, kan du kreve prisavslag eller erstatning. Kostnaden dokumenterer du med brevet fra kommunen og tilbud fra fagfolk. Prisavslaget settes som hovedregel til det det koster å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). En kommunal tilknytning kan ikke selgeren «rette» etter salget, så kravet blir i praksis en pengesum.
Du skal si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du ble klar over saken. Fristene og reglene om egenandel er gjennomgått i artikkelen om pålegg fra kommunen etter kjøpet. Ligger kommunens vedtak i selve boligområdet, er det også relevant hvordan et pålegg om tilkobling behandles, se pålegg om tilkobling til offentlig avløp.
Kort oppsummert
- Et anleggsbidrag for vann og avløp som kom etter kjøpet, krever kommunen fra deg som eier.
- Kravet mot selgeren avhenger av om han kjente til tilknytningen eller kostnaden før salget.
- Brev fra kommunen til selgeren før overtakelsen er det sterkeste beviset du kan få.
- Ledningsnett, tilknytning og offentlige avgifter hører hjemme i meglerens salgsoppgave.
- Pengekravet mot selgeren dokumenterer du med kommunens brev og tilbud fra fagfolk.