Matlukt, røkelse og stearinlys: når blir det mislighold?

Hvor går grensen for lukt fra naboen?

Loven har ingen egen regel om matlukt. Grensen følger av den generelle regelen om hvordan du bruker boligen. Etter borettslagsloven § 5-11 skal bruken av boligen og fellesarealene ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Eierseksjonsloven har en tilsvarende regel i § 25 for seksjonseiere.

Det er to ord som gjør jobben her: urimelig og unødvendig. Noe kan være en ulempe uten at det er urimelig. Alle som bor tett, merker hverandre. Spørsmålet er om ulempen går utover det naboene med rimelighet må tåle, og om den kunne vært unngått uten stor ulempe for den som skaper den.

I vurderingen teller blant annet hvor sterk lukten er, hvor ofte og hvor lenge den kommer, til hvilken tid på døgnet, og om den som lager den, enkelt kan gjøre noe med den.

Matlaging, røkelse og stearinlys hver for seg

Matlaging er vanlig bruk av en bolig. Folk lager mat med ulik krydring og fra ulike kjøkken, og lukten fra steking, koking og baking hører til livet i et bygg med mange hjem. At du ikke liker lukten, gjør den ikke urimelig. Det samme gjelder tydelig sterkere mat som fisk eller sterke krydder, så lenge det er snakk om vanlig matlaging.

Røkelse og duftlys står i en annen stilling. Det er en bruk som er mer valgfri enn å lage middag. Det er lettere å si at en ulempe er unødvendig hvis den kan unngås ved å åpne et vindu, bruke mindre eller tenne røkelsen på andre tidspunkter. Det betyr ikke at all røkelse er forbudt. Brukes den sjelden og i små mengder, vil den ikke være noe problem.

Stearinlys uten sterk duft er sjelden en lukt- eller ulempesak i det hele tatt. Det kan være en brannsak om bygget har egne regler, men det er et annet spørsmål enn lukt.

Når kan matlukt fra naboen bli mislighold?

Mislighold forutsetter at en plikt er brutt. Her er det plikten til ikke å bruke boligen til urimelig eller unødvendig ulempe for andre, og eventuelle ordensregler om lukt eller ventilasjon. Én gang eller noen få ganger er sjelden nok.

Vil styret gå videre, må det først gi en skriftlig advarsel, jf. borettslagsloven § 5-22. Et pålegg om salg krever at misligholdet er vesentlig og at det fortsetter trass i advarselen. Det er en høy terskel, og lukt alene vil bare unntaksvis komme dit. Fravikelse, altså at beboeren må flytte ut, kan bare kreves ved alvorlig plage eller sjenanse for andre, og er forbeholdt de mest ekstreme sakene.

Kommer lukten egentlig fra naboen?

Før du klager, bør du sjekke om lukten virkelig kommer fra naboens bolig. Kommer den gjennom ventilasjon, sjakter eller avløp, kan årsaken ligge i bygget. Da er det ikke naboen som er problemet, og styret må undersøke bygningen. Ta kontakt med styret og beskriv når og hvor du merker lukten.

Når lukten gir helseplager

Har du astma, allergi eller en annen sykdom som gjør at du reagerer sterkt på lukt, er plagen reell for deg. Lovens målestokk er likevel hva som er urimelig eller unødvendig ulempe for andre beboere, og ikke bare hva du selv reagerer på. Du kan likevel fortelle naboen og styret om det. Når naboen enkelt kan gjøre noe, for eksempel å åpne et vindu eller bruke kjøkkenviften, blir det lettere å si at det er rimelig å ta hensyn. Skriv ned når du reagerer, og hold det adskilt fra spørsmålet om hvem som har rett.

Slik tar du det opp

Snakk med naboen først og beskriv hva du merker og når. Fører du en kort logg med datoer og tidspunkt, står du sterkere hvis saken går videre. Hjelper ikke samtalen, kan du sende en skriftlig klage til styret. Se hva du kan gjøre når naboen plager deg. Nabokonflikter kan også løses gjennom mekling.

Kort oppsummert

• Vanlig matlukt fra naboen må du tåle. Grensen går ved bruk som er til urimelig eller unødvendig ulempe.
• Røkelse og duftlys er mer valgfritt enn matlaging, og det er lettere å kreve hensyn.
• Mislighold og pålegg om salg krever vesentlig brudd som fortsetter etter en skriftlig advarsel.
• Sjekk om lukten kommer fra ventilasjonen, slik at årsaken kan ligge i bygget.
• Før en logg, snakk med naboen og ta det deretter opp skriftlig med styret.