Foreldre som leier bolig til studenten sin: hvem bør stå på kontrakten?
Når foreldre leier bolig til en student, sier ikke husleieloven hvem som bør stå på kontrakten, så det avtaler dere med utleier. Står foreldrene som leietakere, er det de som har rettene og pliktene etter leieavtalen, også når det er studenten som bor der. Står studenten som leietaker og foreldrene som garantister, hefter foreldrene bare for det garantien dekker, og garantien kan sammen med depositum ikke utgjøre mer enn seks måneders leie (§ 3-6). Er studenten under 18 år, kan hun som hovedregel ikke inngå avtalen alene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Foreldre leier bolig for studenten: hvem blir part i avtalen?
Den som skriver under som leietaker, er part i leieavtalen. Det er denne personen utleier har sitt krav mot, og det er denne personen som kan kreve noe av utleier. Hvem som faktisk sover i sengen, avgjør ikke dette. En kontrakt kan derfor ha foreldre som leietakere og en student som bor der, og motsatt.
Loven har heller ingen regel om at foreldre kan eller må stå på kontrakten. Vil foreldrene hjelpe til uten å bli part i leieforholdet, er garanti den løsningen loven selv har en regel om.
Når foreldrene selv står som leietakere
Står foreldrene på kontrakten, gjelder alle leietakerens plikter for dem. Husrommet skal behandles med tilbørlig aktsomhet etter husleieloven § 5-1, og utleier kan kreve erstatning for tap etter § 5-8 når leieren ikke oppfyller pliktene. Utleier trenger ikke først prøve å få penger av studenten.
Det samme gjelder rettighetene. Mangler meldes av foreldrene, og det er de som kan kreve retting eller avslag i leien. Skal avtalen sies opp, er det leieren som må gjøre det. En tidsubestemt leieavtale kan leieren si opp med tre måneders frist til utgangen av en kalendermåned, hvis ikke annet er avtalt (§§ 9-4 og 9-6). Studenten kan altså ikke selv si opp en avtale hun ikke står på, og foreldrene sitter igjen med leie i oppsigelsestiden hvis datteren flytter tidlig.
Utleier bør dessuten få vite hvem som skal bo i boligen. Leieren kan ikke overlate bruksretten til andre uten samtykke, med mindre annet er avtalt (§ 7-2). Skriver dere inn i kontrakten at studenten skal bo der, er det avtalt, og problemet er ryddet av veien.
Når studenten er leietaker og foreldrene stiller garanti
Den andre løsningen er at studenten står på kontrakten og foreldrene garanterer. Husleieloven § 3-6 sier at det kan avtales at leieren skal stille garanti til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og andre krav som reiser seg av leieavtalen. Garantien kan altså ikke brukes til hva som helst, bare til krav fra leieforholdet.
Loven setter også et tak. Garantibeløpet kan sammen med et eventuelt depositum etter § 3-5 ikke overstige seks måneders leie. Foreldre som stiller garanti på tre måneders leie, kan altså ikke samtidig bli bedt om depositum på ytterligere seks.
Garantien gir foreldrene også et vern. Det kan ikke avtales at garantisten skal betale ut uten hensyn til leierens innsigelser, med virkning for leierens regressansvar. Regress betyr at den som har betalt, kan kreve pengene tilbake fra den som egentlig skulle betalt. Foreldre som har betalt utleier for datteren, kan med andre ord kreve beløpet av henne. Hvordan garantien er formulert, avgjør hvor langt den rekker. Les derfor selve garantidokumentet like nøye som leiekontrakten.
Når studenten ikke er myndig
Er studenten under 18 år, er det en egen sperre. Vergemålsloven § 9 sier at en mindreårig ikke selv kan foreta rettslige handlinger eller råde over sine midler, med mindre noe annet er særlig bestemt. Å inngå en leieavtale er en slik handling. En 17-åring som skal begynne på videregående borte fra hjemmet, kan derfor som hovedregel ikke skrive under alene, og foreldrene må stå for avtalen. Du finner mer om dette i Kan en 17-åring leie bolig?, og bestemmelsen står i vergemålsloven § 9.
Frida flytter til Trondheim
Frida er 20 år og begynner på NTNU. Hybelen koster 8 500 kroner i måneden. Seks måneders leie er dermed 51 000 kroner, og det er den høyeste sikkerheten utleier kan kreve, enten den kommer som depositum, som garanti eller som en blanding.
Utleier foreslår at Frida betaler 25 500 kroner i depositum og at foreldrene hennes, Gunnar og Helene, stiller garanti for resten. Garantien blir da også på 25 500 kroner, og summen er akkurat 51 000.
Frida slutter å betale etter jul og flytter hjem i mars. Utleier har da tre måneder med ubetalt leie, 25 500 kroner. Utleier kan kreve dette av Frida, og siden garantien dekker skyldig leie, kan utleier også gå til Gunnar og Helene for opptil 25 500 kroner. Betaler foreldrene, kan de kreve beløpet tilbake av Frida.
Hadde Gunnar og Helene stått som leietakere i stedet, ville kravet gått direkte mot dem. Det ville da ikke vært begrenset til et garantibeløp, men omfattet all leie fram til avtalen var sagt opp og oppsigelsestiden var ute.
Hva som passer best for en student
Loven gir ikke noe fasitsvar, men valget har et mønster. Vil foreldrene gi utleier ekstra trygghet og la studenten ta ansvar for egen bolig, passer leietaker pluss garanti. Det gir en tydelig grense for hva foreldrene kan bli krevd for, og foreldrene beholder regresskravet mot studenten. Er studenten mindreårig, eller har utleier ikke tillit til at en ung leietaker alene kan stå for avtalen, er det foreldrene som må være leietakere.
Noen vil helst ha begge deler, med foreldre som medleietakere. Det er en egen ordning, der alle på kontrakten svarer overfor utleier. Se Kan man ha flere leietakere på samme kontrakt? for hva det innebærer, og søk opp forskjellen på medlåntaker og kausjonist for rollene i lånesaker.
Kort oppsummert
- Husleieloven sier ikke hvem som bør stå på kontrakten, så foreldre og utleier avtaler det.
- Foreldre som leietakere har alle leietakerens rettigheter og plikter, også oppsigelsen og leien i oppsigelsestiden.
- Foreldre som garantister hefter bare for det garantien dekker, og garantibeløp og depositum kan til sammen ikke være mer enn seks måneders leie.
- Foreldre som har betalt som garantister, kan kreve pengene tilbake fra studenten.
- En student under 18 år kan som hovedregel ikke inngå leieavtalen alene.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.