Tegnet selger forsikring? Slik sjekker du det

Slik sjekker du boligselgerforsikringen før og etter kjøpet

Før kjøpet spør du megleren og ser i salgsoppgaven og kjøpekontrakten. Megleren skal sørge for at du skriftlig og tydelig får opplysninger du har grunn til å regne med, og som kan få betydning for avtalen (eiendomsmeglingsloven § 6-7). Megleren skal også opplyse skriftlig om samarbeid med andre foretak som tilbyr produkter til partene. Meglerforetak kan ikke drive formidling av eierskifteforsikring mot vederlag, men de kan opplyse om at selgeren har tegnet.

Etter kjøpet, når du trenger å vite, spør du selgeren direkte. Har du mistet oversikten, kan du be megleren om kopi av dokumentene i handelen. Noen selskaper formidler forsikringen gjennom bestemte partnere. Söderberg & Partners formidler for HDI, og skadene håndteres hos Claims Link. Gjensidige tilbyr boligselgerforsikring gjennom utvalgte eiendomsmeglere.

Be selskapet eller selgeren bekrefte skriftlig

Dekker forsikringen selgerens erstatningsansvar, kan du som skadelidt kreve erstatning direkte fra selskapet. Forsikringsselskapet og selgeren har plikt til å opplyse deg på forespørsel om det finnes ansvarsforsikring (forsikringsavtaleloven § 7-6 første ledd). Bruk den retten og send en kort, skriftlig forespørsel.

Skriv hvem du er, hvilken bolig og hvilken dato du overtok. Spør om det finnes en boligselgerforsikring, hos hvilket selskap og med hvilket forsikringsnummer. Får du svar fra selgeren, ber du om forsikringsbeviset. Kommer kravet direkte til selskapet, skal det varsle selgeren uten ugrunnet opphold, og selskapets innrømmelser overfor deg binder ikke selgeren.

Hva du skal se etter i forsikringsbeviset

Sjekk først at forsikringen gjelder for den selgeren og den boligen du kjøpte. Fremtinds forsikring gjelder for selgeren som er oppført i forsikringsbeviset, ved salg av eiendom i Norge. Se så på datoene. Forsikringen gjelder fra budaksept og i hele perioden du kan reklamere, etter Fremtinds vilkår maksimalt fem år fra overtakelsen.

Se også om salget faller utenfor. Hos Fremtind omfatter forsikringen ikke salg til nær familie eller til noen som har bodd i boligen mer enn 14 dager de siste 12 månedene, og heller ikke salg i næringsøyemed. Selskapet kan da annullere forsikringen med tilbakevirkende kraft. Vilkårene varierer mellom selskapene, så se etter det samme i beviset du får.

Slik gikk det for Tormod

Tormod kjøpte et rekkehus, og megleren sa muntlig at selgeren hadde forsikring. Etter overtakelsen oppdaget Tormod en fuktskade i boden. Han ville vite hvem han skulle sende reklamasjonen til, og skrev til selgeren med spørsmål om selskap og forsikringsnummer.

Selgeren svarte med et forsikringsbevis fra et av selskapene som selger boligselgerforsikring. Tormod sjekket dato og salgssum i beviset og ba selskapet bekrefte at forsikringen var i kraft. Selskapet bekreftet, og Tormod sendte reklamasjon til både selgeren og selskapet samme uke.

Når selgeren nevner et selskap som ikke selger lenger

Hører du navnet Protector, betyr ikke det at forsikringen er verdiløs. Protector avviklet boligselgerforsikringen 31.12.2021, men behandler fortsatt skadesaker på forsikringer som er inngått. Forsikringen gjaldt bare når budet var akseptert innen 31.12.2021. Nye krav kan derfor bare gjelde boliger overtatt fra omkring 2022.

Får selgeren en klage fra deg, skal den sendes videre til selskapet uten ugrunnet opphold. For forsikringer formidlet av Söderberg & Partners betyr det at selgeren straks sender den til skadeoppgjørsselskapet Claims Link. Selskapet har rett til å behandle kravet og ha dialogen med deg, så du kan bli møtt av selskapet heller enn selgeren.

Hvis selger ikke har tegnet forsikring

Har selgeren ikke tegnet boligselgerforsikring, er det ingen forsikring som dekker selgerens mangelsansvar. Finansklagenemnda behandler ikke krav mot en privat selger uten forsikring, siden en privat selger ikke er et tilsluttet foretak. Kravet ditt rettes da mot selgeren selv, og reglene om mangler og reklamasjon gjelder som vanlig (avhendingslova § 4-19).

Da er reklamasjonen til selgeren enda viktigere. Skriv at du gjør en mangel gjeldende og hva slags feil det er. Se hva du gjør hvis selger ikke har tegnet forsikring. Har du forsikring selv, står det i må jeg reklamere til selger eller eierskifteforsikringen. Er du usikker på valget mellom selger og selskap, hjelper skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet. Kostnader er tema i forsikringen dekker ikke advokaten, og hvem som er hvem i boligforsikringen gir oversikten.

Kort oppsummert

• For å sjekke boligselgerforsikringen spør du megleren og selgeren, og ber selskapet bekrefte skriftlig.
• Selger og selskap må på forespørsel opplyse om det finnes en ansvarsforsikring.
• Se på selskap, forsikringsnummer, startdato og om salget er unntatt, for eksempel salg til nær familie.
• Uten boligselgerforsikring retter du kravet mot selgeren personlig, og reklamasjonen til selgeren blir avgjørende.