Utleier sier det manglet ting fra inventarlisten: må jeg betale?
Ikke automatisk. Sier utleier at ting manglet fra inventarlisten ved utflytting, må kravet hans bygge på at tingene fulgte med boligen og at de nå er borte eller ødelagt. Husleieloven har ingen egen regel om hvem som må bevise hva, men den som krever penger, må godtgjøre kravet sitt. Etter § 10-3 må utleier dessuten kreve dekning innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget mangelen. En liste signert av begge ved innflytting er det sterkeste beviset.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleier ringer etter utflyttingen og sier at fire stoler, en stekepanne og en vase manglet fra inventarlisten, og at han vil ha penger. Du er sikker på at du ikke har tatt noe, eller vet at tingene aldri var der. Her er hva loven sier, og hva du kan gjøre.
Hva loven sier om ting som mangler
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter husleieloven § 10-2 skal du levere husrommet med tilbehør tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde. Tilbehør er det som hører til boligen, som møbler og utstyr som følger med. Mangler noe som fulgte med, har du ikke levert alt tilbake.
Husleieloven § 10-3 sier at er husrommet i dårligere stand enn fastsatt i § 10-2, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Han kan også kreve erstatning for annet tap etter reglene om leiers mislighold. Kravet må settes fram innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen, med mindre du har handlet grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.
Hvem må vise at tingene fulgte med
Loven sier ikke noe uttrykkelig om bevisbyrden. Hovedregelen i norsk rett er at den som krever noe, må godtgjøre grunnlaget for kravet. Utleier må derfor kunne vise at tingene var i boligen da du overtok, og at de ikke er der nå. Er det uklart hva som fulgte med, bør det gå ut over den som krever.
Har du en inventarliste som begge undertegnet ved innflytting, er den som regel det viktigste beviset i tvisten. Står stolene på listen, må du forklare hvor de er blitt av. Står de ikke på listen, har utleier en vanskelig sak. Er listen skrevet bare av utleier etter at du flyttet inn, har den mindre vekt, spesielt hvis du ikke har sett den.
Slik svarer du på kravet
Be om kravet skriftlig med spesifikasjon: hvilke gjenstander, når de var i boligen, hva de kostet og hvordan beløpet er regnet ut. Svar like skriftlig, for eksempel at tingen aldri var der, at den var ødelagt ved overtakelsen, eller at den ble levert tilbake. Legg ved bilder fra innflytting og utflytting hvis du har dem.
Har du vitner til at tingene ikke var i boligen, kan de være nyttige. Les mer om vitner i en leietvist. Vil du ikke betale og utleier holder fast, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget, som du kan lese mer om under hva Husleietvistutvalget er.
Hva kravet kan bli på
Erstatningen skal svare til utleiers økonomiske tap. For en gammel stol er det ikke prisen på en ny, for loven sier at erstatningen skal dekke tapet. Fradrag for alder står ikke i loven som en fast prosent, men verdien av en brukt ting er lavere enn av en ny. Krever utleier full nypris, kan du bestride beløpet.
Er du enig i at noe manglet, kan du tilby å erstatte tingen med en tilsvarende brukt, eller betale det rimelige beløpet. Da slipper begge en lang tvist for en liten sum.
Helene og utleier Isak
Helene flyttet inn i en møblert leilighet i Kristiansand uten noen inventarliste. Åtte måneder senere flytter hun ut. Dagen etter skriver Isak at to spisestoler og en lampe manglet, og krever 3 200 kroner. Helene svarer at hun aldri hadde noe av dette, og at hun aldri har sett en liste. Hun har bilder fra innflyttingsdagen som viser stuen med fire stoler og to lamper.
Isak kan ikke dokumentere at det var seks stoler. Han har bare et eldre bilde fra annonsen som viser en annen del av rommet. Siden han ikke kan vise at tingene fulgte med, har Helene en sterk sak. Hun trenger ikke betale, men hun bør beholde bildene til saken er avklart.
Når utleier har trukket beløpet fra depositumet
Har utleier allerede tatt pengene fra depositumet uten din enighet, gjelder de samme spørsmålene: hva fulgte med, hva mangler, og hvor mye er tapet. Bestrid kravet skriftlig, og be ham dokumentere beløpet. Ta vare på alt av meldinger og bilder. Les om dokumentasjon i en depositumstvist.
Kort oppsummert
- Du må ikke betale for ting utleier hevder manglet, uten at han kan vise at de fulgte med og er borte.
- Loven har ingen egen bevisregel, og hovedregelen er at den som krever penger, må godtgjøre kravet.
- Utleier må kreve dekning innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget mangelen (§ 10-3).
- En inventarliste signert av begge ved innflytting er det sterkeste beviset, og bilder fra innflyttingsdagen er det nest beste.
- Svar skriftlig og be om en spesifikasjon av kravet. Ved uenighet kan saken gå til Husleietvistutvalget.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.