Hytta er fuktig og muggen etter første vinter – har du krav?

Hva avgjør om en fuktig hytte er en mangel?

Etter avhendingslova § 3-2 har eiendommen en mangel hvis den ikke er i samsvar med det du som kjøper kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand. Det betyr at en gammel hytte ikke måles mot en nybygd hytte. En eldre hytte som ligger ubrukt store deler av året, kan ha en tydelig lukt og litt fukt uten at det er en mangel.

Så er det to spørsmål som avgjør saken: - Er hytta i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers? Det er kriteriet i § 3-9 når hytta er solgt «som den er». - Visste selgeren om fuktproblemer uten å fortelle det til deg? Da kan det være en mangel etter § 3-7.

Fukt og mugg som først viser seg etter første vinter, kan likevel være en mangel. Mangelen vurderes ut fra tidspunktet du overtok, selv om feilen viser seg senere (§ 3-1 andre ledd).

Slik vurderes en fuktig hytte etter første vinter

Første vinter er ofte tidspunktet da problemet blir synlig. Hytta har stått tom, det har vært kaldt, og fuktighet har fått tid til å sette spor. Da må du finne ut av årsaken. Tre spørsmål hjelper deg: 1. Fantes årsaken allerede da du overtok? Lekkasje, dårlig drenering eller skader i konstruksjonen var der trolig før. 2. Skyldes det din egen bruk, for eksempel dårlig lufting eller for lav temperatur? Da er det ikke en mangel. 3. Sto det noe om dette i tilstandsrapporten, salgsoppgaven eller egenerklæringen?

Forskriften til avhendingslova gjelder også ved kjøp av fritidsbolig. Har du fått en tilstandsrapport, regnes du for å kjenne til det som går tydelig fram av den. Rapporten skal også si fra om deler som ikke kunne undersøkes, for eksempel en krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Det du ikke fikk vite, kan altså ikke uten videre holdes mot deg.

Hva kjøperen ikke kan klage på

Du kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe du kjente til eller måtte kjenne til da du kjøpte (§ 3-10 første ledd). Hvis du selv undersøkte hytta, eller uten god grunn ikke fulgte selgerens oppfordring om å undersøke, kan du heller ikke påberope det du burde oppdaget. Det er unntak hvis selgeren var grovt uaktsom, uærlig eller i strid med god tro.

Selgerens opplysningsplikt går likevel foran. Kjøperens kunnskap begrenser ikke plikten selgeren har etter § 3-7. Det betyr at selv om du var på flere visninger, kan selgeren ha brutt plikten sin.

Etter overtakelsen skal du dessuten undersøke hytta så snart det er rimelig anledning, slik god skikk tilsier (§ 4-9). Å vente en hel sesong uten å sjekke, kan stille deg svakere.

Slik gikk det for Torstein

Torstein kjøpte en hytte fra 1985 i oktober. Selgeren hadde ikke gitt noen opplysninger om fukt. Da han kom tilbake i mars, luktet det mugg i soverommet, og det var svarte flekker langs nedre del av veggen. Han tok bilder samme dag og noterte dato og temperatur.

Torstein ringte ikke bare selgeren. Han sendte en skriftlig melding som beskrev det han hadde funnet, og at han mente det var en mangel. Han ba også en sakkyndig undersøke årsaken før han rev eller malte over noe. Den sakkyndige fant at det hadde trengt vann inn i veggen over lang tid.

Nå hadde Torstein grunnlag for å diskutere prisavslag med selgeren. Selgeren svarte at hytta var solgt «som den er». Det hjalp ham ikke mye, for ved forbrukerkjøp har slike generelle forbehold ingen virkning. Det er spørsmålet om tilstand og opplysninger som teller. Eksempelet viser fremgangsmåten, ikke et bestemt utfall.

Krav du kan stille etter en fuktskade i hytta

Hvis fukten er en mangel, har du disse kravene (§ 4-8). Er problemet at hytta ikke kan brukes om vinteren som lovet, se Hytta kan ikke brukes om vinteren som lovet. - Retting. Selgeren kan tilby å rette, og du må da godta det hvis det ikke gir urimelig ulempe. Avviser du retting selgeren har rett til å utføre, kan du miste retten til prisavslag eller heving. - Prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen). Hvis ikke noe annet blir godtgjort, settes avslaget til kostnadene ved å rette mangelen. - Erstatning. Direkte tap kan kreves uten skyld hos selgeren. Ved skyld hos selgeren dekkes også indirekte tap. - Heving. Bare hvis mangelen er et vesentlig avtalebrudd, og du må si fra innen rimelig tid. - Tilbakeholdsrett. Hvis du ikke har betalt alt, kan du holde tilbake så mye som er nødvendig for å sikre kravet.

Du må dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler selv. Les mer om beregningen i Kan jeg kreve prisavslag for fuktskade?.

Reklamasjon: dette gjør du nå

Retten til å gjøre en mangel gjeldende tapes hvis du ikke gir selgeren melding innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget den (§ 4-19). Uansett kan reklamasjon senest skje fem år etter overtakelsen. Fem år er ikke det samme som å ha fem år på deg til å si fra om noe du har sett i måneder.

Gå fram slik: 1. Ta bilder og film av skaden, og skriv ned datoen. 2. Ikke rør eller riv før skaden er dokumentert. 3. Send en skriftlig reklamasjon til selgeren med beskrivelse og krav. 4. La en sakkyndig undersøke årsaken. 5. Sørg for å kunne bevise at meldingen ble sendt.

Se hovedartikkelen Hyttekjøp som gikk galt: dine rettigheter som kjøper for en samlet oversikt.

Kort oppsummert

• En fuktig hytte og mugg etter første vinter er en mangel bare hvis hytta er i dårligere stand enn du kunne forvente ut fra alder, type og pris, eller selgeren tidde om noe han visste.
• Et «som den er»-forbehold fritar ikke selgeren ved forbrukerkjøp.
• Dokumenter skaden, og reklamer skriftlig innen rimelig tid.
• Kravene kan være retting, prisavslag, erstatning og i alvorlige tilfeller heving, etter at du selv har dekket de første 10 000 kronene.