Hund i borettslag med dyreforbud: slik dokumenterer du gode grunner
Loven sier ikke hvilke papirer du må legge frem, men du bør kunne dokumentere gode grunner for å ha hund. Det mest nærliggende er en uttalelse fra lege eller annen behandler som beskriver hva hunden betyr for din hverdag. Du må også vise at hunden ikke er til ulempe for de andre brukerne, for eksempel med kursbevis og en plan for lufting. Begge vilkårene står i borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd og eierseksjonsloven § 28.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Slik bygger du saken når du skal dokumentere gode grunner for hund
Loven sier at du kan ha hund selv om vedtektene forbyr dyr, hvis gode grunner taler for det og hunden ikke er til ulempe for de andre brukerne. Ordene står i borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd og i eierseksjonsloven § 28. Loven sier ingenting om hvilke papirer du må ha, og den gir ikke styret en sjekkliste. Det betyr at du selv bestemmer hva du legger frem, og at en ryddig mappe gjør det enklere for styret å si ja.
Tenk på dokumentasjonen som svar på to spørsmål. Hvorfor trenger du akkurat denne hunden? Og hvorfor blir ikke naboene plaget? Alt du samler, bør høre under ett av dem.
Dokumentasjon som viser hvorfor hunden betyr noe for deg
Er grunnen helse, er en skriftlig uttalelse fra fastlege, psykolog, psykiatrisk sykepleier eller fysioterapeut det mest nærliggende å legge frem. Den bør si noe om hva hunden betyr for din situasjon, ikke bare at du er syk. Hjelper hunden deg å komme deg ut av døren hver dag, å sove bedre eller å holde angsten nede, er det nettopp det styret trenger å lese. Diagnosen kan stå kort, og detaljer du ikke vil dele, kan utelates. Du velger selv hvor mye du gir fra deg.
Er hunden trent til å hjelpe deg, for eksempel som servicehund, hører kursbevis eller bekreftelse fra organisasjonen som har trent den, med. Har hunden fulgt deg lenge, kan veterinærens registrering av hundens alder og tidligere adresse vise hvor lenge dere har vært sammen.
Sosiale grunner er vanskeligere å dokumentere, men ikke umulige. En kort uttalelse fra en pårørende, en kommunal kontakt eller en ansatt på dagsenter kan si noe om hvordan hverdagen din ser ut. Skriv også selv noen linjer om situasjonen din. Et ærlig brev sier ofte mer enn en stabel stempler.
Dokumentasjon som viser at hunden ikke er til ulempe
Det andre vilkåret blir ofte glemt. Selv med gode grunner kan hunden ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Her hjelper konkrete opplysninger:
- hundens rase, størrelse og alder
- om den har gått på valpekurs eller lydighetskurs, med bekreftelse
- hvor lenge den kan være alene, og hvem som passer den når du er borte
- hvordan du lufter den, og hvilken vei du bruker gjennom oppgangen
- at du vil bruke bånd på fellesarealene
Har du hatt hunden i tidligere bolig, kan en tidligere nabo eller utleier skrive noen ord om at det ikke var problemer. Det samme gjelder en bekreftelse fra en nabo i dagens bygg som er positiv. Du trenger ikke underskrifter fra alle, men noen som stiller seg bak deg, gir saken vekt.
Allergi hos en nabo kan bli et eget tema. Der kan det hjelpe å vise hvordan du vil begrense kontakt i fellesområdene. Hva som er nok, avhenger av situasjonen.
Yusuf og hunden Luna
Yusuf bor i en toromsleilighet i et borettslag der vedtektene forbyr dyrehold. Etter et alvorlig depresjonsforløp anbefaler fastlegen at han får en hund. Han har allerede en toårig cavalier king charles spaniel som heter Luna, og som han tok til seg før han flyttet inn. Han gjorde ikke noe med forbudet da han flyttet, men styret har nå sendt et brev om at hunden må ut.
Yusuf setter sammen en mappe på fem sider. Den første siden er en kort beskrivelse av situasjonen. Deretter følger en uttalelse fra fastlegen, to sider med bekreftelse fra hundeskolen om at Luna har bestått grunnkurset, og et brev fra tidligere nabo om at Luna ikke bjeffet. På siste side beskriver han rutinene: han lufter henne tre ganger daglig, hun er i bånd i oppgangen, og søsteren hans tar henne når han er på jobb utenfor byen.
Styret har ingen konkrete klager fra naboene. De svarer at de vil vurdere saken, og ber om at Yusuf gir beskjed hvis forholdene endrer seg. Med mappen kunne styret vurdere begge vilkårene i loven, og ikke bare forbudet i vedtektene.
Slik legger du frem dokumentasjonen for styret
Send saken skriftlig, helst på e-post eller med et brev du kan vise frem senere. Start med to eller tre linjer som sier hva du ber om: at du vil holde hund på grunnlag av unntaket i loven. Legg så ved dokumentene, og skriv til slutt hva du gjør for å unngå ulempe.
Hold brevet kort. Styret er vanlige beboere som ikke har juridisk utdanning, og de trenger å forstå saken i løpet av få minutter. Ikke skriv om hva som er urettferdig med forbudet. Skriv om deg og hunden.
Behold kopi av alt du sender, og noter datoen. Svarer styret nei, be om begrunnelsen skriftlig. Da ser du hva de mener mangler, og kan fylle på med mer dokumentasjon. Er dere fortsatt uenige, er det til slutt domstolene som avgjør om vilkårene i loven er oppfylt.
Kort oppsummert
- Loven stiller ingen krav til hvilke dokumenter du må ha, men du bør kunne dokumentere gode grunner for hund på en måte styret kan vurdere.
- Helsegrunner støttes best av en uttalelse fra behandler som sier hva hunden betyr for din hverdag.
- Du må også vise at hunden ikke er til ulempe for de andre brukerne, for eksempel med kursbevis og en plan for lufting og passing.
- Send saken skriftlig, hold den kort og ta vare på kopier.
- Er svaret nei, be om en skriftlig begrunnelse og vurder om du kan legge frem mer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.