Selger lot bil og båt stå igjen på tomta – hva gjør du?

Bil etterlatt på tomta: bil og båt hører ikke til boligen

Tilbehør er ting som hører til eiendommen, som fast innredning, faste installasjoner og bruksretter. En bil eller en båt er løsøre som selgeren eier, og som verken er festet til boligen eller nødvendig for bruken. De følger derfor ikke med i handelen, selv om de står på tomta og selv om de er nevnt på visning.

Har du og selgeren avtalt at du kjøper bilen eller båten i tillegg, er det en egen avtale med egen pris. Da gjelder den avtalen, og den er ikke en del av boligkjøpet i seg selv. Uten en slik avtale er de selgerens eiendom hele veien.

Det betyr også at du ikke uten videre kan gjøre som du vil med dem. Du har fått overta boligen, men ikke det selgeren har latt stå igjen. Å selge, kjøre bort eller kaste kjøretøy og båter uten å ha varslet selgeren skriftlig først kan gi deg problemer.

Selgeren skal ha ryddet tomta

Avhendingslova § 2-2 sier at rommene skal være ryddet og rengjort når kjøperen overtar, og at eiendommen også ellers skal være ryddet. Ordet «ellers» omfatter uteområdet: hagen, oppkjørselen og tomta rundt. En bil på en lekeplass eller en båt på en trailer midt i hagen er ikke ryddet.

Regelen krever ikke at tomta ser ut som et magasin. Et lite antall hageredskaper, flere sekker med løv eller en trillebår i bua er noe du må regne med. Men store gjenstander som ikke hører til, og som du ikke kan ta i bruk eller kaste selv, er en annen sak. Da har du krav på at selgeren fjerner dem.

Selgeren bærer etter § 2-5 kostnadene ved eiendommen fram til du overtar bruken. Står bilen der ved overtakelsen, er det uryddig fra første dag, og det er hans ansvar å rette opp.

Slik går du fram

Først: ta bilder av bilen og båten, av tomta rundt og av dato og tidspunkt. Sjekk registreringsnummer og skriv det ned. Deretter skriver du til selgeren, helst på e-post, og forteller hva som står igjen. Gi ham en konkret frist til å hente det, og skriv hva du vil gjøre hvis fristen går ut.

Fristen bør være kort, men rimelig. Selgeren må rekke å organisere transport, og en båt krever ofte en henger eller en kran. Svarer han ikke, kan du sende en ny melding og deretter be om oppgjør for kostnadene. Har du en grunn til at du trenger plassen, for eksempel at du skal kjøre inn med flyttebil, skriv det.

Selgeren har rett til å rette, og å hente egne ting er den enkleste måten. Får du ikke gjort noe med det, kan du kreve kostnadene til en bergingsbil dekket. Kostnaden er et direkte tap etter § 4-14, og selgeren kan bare unngå ansvaret hvis han beviser at det skyldtes en hindring utenfor hans kontroll. Se også artikkelen om selger som ikke flytter ut og hovedartikkelen om hva som følger med boligen.

Slik gikk det for Espen

Espen kjøpte et hus ved sjøen. På overtakelsesdagen sto en gammel personbil uten skilter i innkjørselen, og en liten motorbåt lå på en henger ved kaia. Selgeren hadde sagt på visning at han skulle «rydde alt», men nevnte hverken bil eller båt.

Espen tok bilder og skrev til selgeren samme kveld. Han ba om at bil og båt ble hentet innen ti dager, og at han ellers ville bestille bortkjøring på selgerens regning. Selgeren svarte at han hadde tenkt å hente dem, men ikke hadde fått tid.

Etter åtte dager kom selgeren med en henger og tok bilen. Båten lå i tre uker til, og Espen fikk pris fra en båtfrakt. Selgeren betalte da regningen for å få båten flyttet, og saken var over. Espen hadde ikke selv rørt noen av tingene, og det gjorde at selgeren aldri fikk noe å hevde mot ham.

Hva om selgeren ikke svarer

Blir det stille, må du velge om du vil leve med det eller kreve kostnaden dekket. Du har ikke krav på at selgeren gjør noe utover å hente tingene og dekke kostnaden til fjerning. Er det snakk om en bil uten skilter, kan det gjelde egne regler for kjøretøy uten registrering, som du må sjekke med kommunen.

Går saken videre, er bildene og meldingene dine beviset. Vent ikke for lenge med å si fra, siden reklamasjon skjer innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og kravet svekkes hvis du drøyer. Har du en frist i kontrakten, følg den. Vær særlig nøye hvis selgeren hevder at du har gitt ham lov til å la ting stå. Da må du kunne vise at du ikke har gjort det. Se også artikkelen om at selgeren etterlot søppel og gamle møbler, som gjelder mye av det samme.

Kort oppsummert

• Bil og båt som er etterlatt på tomta, hører ikke til boligen og er selgerens eiendom med mindre du har kjøpt dem.
• Selgeren skal fjerne dem, fordi eiendommen skal være ryddet når du overtar.
• Dokumenter med bilder, skriv til selgeren og gi en konkret frist før du gjør noe selv.
• Kostnaden til bortkjøring kan du kreve dekket, men ikke kvitt deg med bilen eller båten uten varsel.