Fukt i betonggulvet i kjelleren: normalt eller mangel?

Hva er normalt for et betonggulv i kjelleren?

Et betonggulv mot grunnen ligger i kontakt med fuktig jord. Litt fuktighet kan derfor være normalt, særlig i eldre hus som ble bygget før dagens krav til fuktsikring. Etter avhendingslova § 3-2 vurderes det ut fra det du kunne forvente ut fra boligens type, alder og synlige tilstand.

Det som ligger over det normale, er en mangel. Det gjelder fukt som gir synlig skade: mugg, oppsvulmet belegg, misfarging eller lukt, stående vann eller gjentatt vann på gulvet etter regn. Årsaken er viktig. Er den en defekt drenering, en lekkasje eller manglende fall bort fra grunnmuren, er det lettere å si at boligen ikke er som forventet.

Alder gjør vurderingen strengere for kjøperen. Et gammelt hus gir mindre å bygge på enn et nyere. Det finnes ingen fast grense for hvor fuktig et gulv kan være, og det kan ikke oppgis noen tall for det. Vurderingen er konkret.

Hva tilstandsrapporten sier om gulvet og kjelleren

I rom under terreng skal den bygningssakkyndige se etter riss, sprekker, fuktskjolder, svertesopp og spor etter sopp, råte og skadedyr. Han skal ta et hull på minst 73 mm og måle fukt, for eksempel ved bunnsvillen i en utlektet vegg mot grunnmur. Han skal også vurdere drenering, grunnmur og om terrenget faller bort fra huset.

Sjekk hva rapporten faktisk sa om kjellergulvet. Er gulvet dekket av belegg eller parkett, kan fukten ha vært skjult. Da er du bedre stilt enn når rapporten omtaler fuktig gulv og gir tilstandsgrad 2 eller 3. Du regnes etter § 3-10 for å kjenne til det som går tydelig frem av rapporten.

Har rapporten ikke undersøkt gulvet, eller sier den at målinger ikke er mulige, må du kunne vise at du likevel ikke kjente til problemet.

Slik gikk det for Terje

Terje kjøpte et hus fra 1960-årene med kjellerstue. Etter et par måneder fant han fuktflekker på betonggulvet og muggen lukt fra gulvbelegget. Rapporten hadde tilstandsgrad 1 i kjelleren og ikke nevnt fukt i gulv. Selgeren svarte at fuktig gulv er vanlig i gamle hus og at det ikke er en mangel.

Terje fikk en fagperson til å måle fukt og undersøke drenering og terreng. Rapporten viste at takvann samlet seg ved grunnmuren fordi et nedløp var koblet til en tett dreneringsledning, og at fukten kom derfra. Han sendte reklamasjon med målingene til selgeren.

Selgeren tilbød til slutt å rette forholdet ved å legge om dreneringen og koble nedløpet bort, og Terje godtok. Fukten i gulvet ble deretter fulgt opp med nye målinger etter noen måneder, og partene ble enige om at ytterligere krav ikke var nødvendig.

Hva selgeren skulle ha sagt

Selgeren har plikt til å opplyse om forhold han kjente til eller burde kjenne til, og som du hadde grunn til å vente å få. Har han hatt vann på kjellergulvet, pumpet ut vann eller tørket opp etter regn, er det opplysninger du skulle ha fått. Etter § 3-7 er manglende opplysning en mangel hvis det kan antas at det har påvirket avtalen.

Han kan ikke gjemme seg bak et «som den er»-forbehold ved forbrukerkjøp. Det har ingen virkning med mindre forbeholdet er spesifikt nok til å påvirke vurderingen din. Hvis selgeren har lagt nytt gulvbelegg like før salg uten å opplyse om årsaken, kan det være et signal, men det er ikke bevis alene.

Ved tvil sammenligner du annonse og salgsoppgave med det du finner, og spør naboer om de har sett vann i kjelleren.

Slik går du frem

Dokumenter først: bilder, målinger og en skriftlig fagvurdering av årsaken. Undersøk om fukten stammer fra drenering, terreng, takvann, lekkasje eller kondens fra inneluften, siden byggteknisk forskrift skiller mellom slike kilder. Finn ut hva rapporten sa om stedet.

Send skriftlig reklamasjon til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Kravene ved brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse, og selgeren har rett til å rette. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen.

Les mer om selve saksgangen i oversikten over fukt og mugg etter boligkjøp. Har rapporten satt TG 2 på fukt i kjelleren, gjelder vurderingen av TG 2 med forhøyet fukt i kjelleren. Er problemet lukt, kan vurderingen av jordslått lukt i kjelleren hjelpe. Gjelder det en krypkjeller, står det mer i saken om fuktig krypkjeller i et gammelt hus.

Kort oppsummert

• Fukt i gulv i kjeller er en mangel når fukten går utover det som er normalt for husets alder og type.
• Årsaken avgjør mye: drenering, terreng og lekkasje veier tyngre enn fuktighet alene.
• Sjekk hva tilstandsrapporten sa om gulvet og rommet under terreng.
• Selgerens opplysningsplikt gjelder vann på gulvet og oppumping som du ikke fikk vite om.
• La selgeren tilby retting av årsaken, for eksempel drenering, før du bestiller arbeid selv.