Den møblerte leiligheten manglet sengen som var lovet: kan jeg kreve den?
Ja, du kan kreve sengen hvis leiligheten ble leid ut som møblert og sengen skulle følge med etter avtalen. Inventar som er avtalt, er en del av det utleier skal levere, og mangler det, har du krav på retting. Du kan også kreve avslag i leien og dekning av rimelige utgifter til en midlertidig seng. Reklamer med en gang, og vis til kontrakt og annonse.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva «møblert» betyr i leieavtalen
Husleieloven § 2-2 sier at boligen skal være i samsvar med de kravene som følger av leieavtalen. Når en leilighet er leid ut som møblert, er møblene en del av det utleier har forpliktet seg til å stille til disposisjon. Står sengen på en inventarliste, i kontrakten eller i annonsen, har du krav på den.
Avtalen kan være skriftlig eller muntlig. Det er likevel mye enklere å bevise en skriftlig avtale, så se først etter:
- selve leiekontrakten og eventuelle vedlegg
- en inventarliste eller overtakelsesprotokoll
- annonsen, som kan være en del av grunnlaget etter § 2-3
- meldinger der utleier skriver om hva som følger med
Nevner ingen av dokumentene sengen, men leiligheten ble markedsført som «fullt møblert», er det et tolkningsspørsmål hva som ligger i begrepet. En seng vil som regel høre med i en leilighet som skal kunne bebos fra første dag.
Hva som er en mangel, og hva som er en mindre feil
Mangler sengen helt, er avviket tydelig. Mindre avvik er vanskeligere. Står det «seng 160 cm», og det står en 120 cm-seng der, er det også et avvik fra avtalen. Er madrassen noe slitt, men fungerer, er det som regel innenfor vanlig god stand.
Husleieloven § 2-3 gjelder også her: Opplysninger utleier har gitt, for eksempel på bilder i annonsen, skal stemme med virkeligheten hvis de påvirket avtalen. Viser annonsebildene en dobbeltseng som ikke finnes, er det en mangel selv om kontrakten bare sier «møblert».
Viste utleier på visningen at sengen ikke fulgte med, og du likevel signerte, kan han vise til § 2-6: Det du kjente til ved avtaleinngåelsen, kan du ikke senere klage på, jf. § 2-6.
Slik krever du sengen levert
- Si fra skriftlig med en gang. Husleieloven § 2-8 krever at du reklamerer innen rimelig tid.
- Beskriv hva som mangler, vis til kontrakten eller annonsen, og krev levering innen en kort frist.
- Vedlegg bilder av rommet og et skjermbilde av annonsen.
- Gjør klart at du vil kreve dekket utgiftene hvis han ikke leverer.
Etter § 2-10 kan du kreve at utleier retter mangelen for egen regning, så fremt det ikke er en urimelig kostnad eller ulempe for ham. En seng er ikke dyr nok til at det er urimelig. Utleier har også rett til å få rette selv, så du bør gi ham en reell mulighet til å skaffe sengen før du kjøper en selv.
Midlertidig løsning og avslag i leien
Du kan ikke sove på gulvet i en uke og bare vente. Trenger du en seng med en gang, kan du ordne en midlertidig løsning og kreve utgiften dekket, så lenge den er forsvarlig og rimelig.
Rimelige alternativer er å leie en seng, kjøpe en enkel madrass eller bo på hotell noen netter hvis det ikke finnes noe annet. En kostbar designseng som du beholder etterpå, er ikke rimelig å sende regning for.
I tillegg kan du kreve avslag i leien for tiden mangelen varer, etter § 2-11 annet ledd. Avslaget regnes ut fra hvor mye mindre boligen er verdt uten sengen enn med.
Du kan kreve erstatning for annet økonomisk tap som utleier med rimelighet kunne forutse, jf. §§ 2-13 og 2-14. Om du vil holde tilbake deler av leien til utleier har ordnet seg, regulerer § 2-15. Det gjelder så mye som trengs for å sikre kravene.
Kirsten og den møblerte toromsen
Kirsten skriver kontrakt på en møblert toroms i Tromsø for 11 500 kroner i måneden. Kontrakten har en inventarliste: sofa, spisebord, to stoler og seng 150 cm. Hun flytter inn 1. august og ser at soverommet er tomt.
Hun skriver samme kveld til utleier Torgeir og sender et bilde av rommet og inventarlisten. Hun krever at sengen leveres innen tre dager. Torgeir svarer at den gamle sengen er solgt, og at han skal kjøpe ny, men det kan ta to uker.
Kirsten kan ikke vente to uker uten seng. Hun leier en seng for 600 kroner i uken fra et utleiefirma og varsler Torgeir om at hun vil kreve det dekket. Hun krever også avslag i leien for de to ukene og anslår det til 800 kroner. Torgeir bestrider tallet, og de forhandler.
Kirsten har kontrakt med inventarliste, bilder og en dato for når hun krevde sengen. Det gir henne et godt utgangspunkt.
Når kan du heve?
Heving krever vesentlig mislighold, jf. § 2-12. En manglende seng alene er sjelden nok hvis utleier retter raskt. Er hele leiligheten uten møbler du trenger, utleier ikke ordner noe over lang tid, og du ikke kan bo der forsvarlig, kan det være vesentlig. Hevingen forutsetter at mangelen ikke er rettet.
Tenk gjennom alternativene før du hever. Retting og avslag i leien er som regel tryggere og raskere enn å heve.
Kort oppsummert
- Er sengen avtalt som en del av en møblert leilighet, har du krav på den. Se kontrakt, inventarliste og annonse.
- Reklamer skriftlig med en gang, og krev levering innen en kort frist.
- Du kan kreve rimelige utgifter til en midlertidig seng og avslag i leien for tiden mangelen varer.
- Det du visste om ved signering, kan du ikke klage på. Det samme gjelder om sengen ikke var avtalt.
- Heving krever vesentlig mislighold og kommer sjelden på tale for én manglende seng.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.