Hvem betaler for nytt elektrisk anlegg i borettslagsleiligheten?

Hovedregelen: ledninger i boligen er ditt ansvar

Borettslagsloven § 5-12 pålegger andelseieren å holde ved like blant annet ledninger, utstyr og apparater i boligen. Det omfatter nødvendig reparasjon og utskifting. Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldige skader.

Det elektriske anlegget i leiligheten hører derfor som utgangspunkt til deg. Det gjelder sikringsskapet, kursene til stikkontaktene, lysbrytere og ledninger i vegger og tak som bare forsyner din bolig.

Det betyr også at du må bekoste utskifting når anlegget er gammelt. Mange eldre leiligheter har anlegg som ikke tåler moderne bruk, for eksempel induksjonstopp, elbillader eller flere store apparater på samme krets.

Hva laget har ansvar for

Laget har ansvar for det som er felles. Etter § 5-17 andre ledd skal laget holde ved like felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner, også der de går gjennom din bolig. Inntakskabelen til bygget og stigeledningene som fører strøm opp til leilighetene, er slike felles ledninger.

Skiller en ledning ut til flere leiligheter før den kommer til sikringsskapet ditt, er den normalt felles. Grensen går ofte ved sikringsskapet eller måleren i din bolig, men det er ikke noe lovfestet punkt.

Unntaket for innbygde ledninger

§ 5-12 tredje ledd tar ut ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Du har ikke plikt til å reparere eller skifte slike. Er ledningen støpt inn i et betongdekke eller en bærende vegg, hører det ikke til din vedlikeholdsplikt.

Arbeid som krever fagfolk og dokumentasjon

Elektrisk arbeid er farlig, og mye av det må utføres av fagfolk med godkjenning. Gjør du det selv uten å ha lov, kan det få følger for forsikringen din og ansvaret ditt hvis det skjer en brann. Du kan lese mer om det i artikkelen om brann og ufaglært elektrisk arbeid.

Ta vare på samsvarserklæringen fra elektrikeren. Den kan du trenge ved salg av leiligheten eller hvis noe skjer.

Når laget og du kan avtale noe annet

Både § 5-12 og § 5-17 kan fravikes i vedtektene. En andelseier kan også avtale med laget at plikten skal fastlegges annerledes. Det er vanlig ved større rehabiliteringer, der laget tar hele oppgraderingen av det elektriske anlegget på en gang og fordeler kostnaden. Da blir spørsmålet hvem som betaler, bestemt av avtalen eller vedtaket i stedet for loven.

Les også om borettslagets vedtekter.

Hva med elbillader, induksjonstopp og andre nye apparater? Ønsker du å koble til noe som krever mer strøm, er det din oppgave å sørge for at anlegget i boligen tåler det. Er det flere som skal gjøre det samme, kan det bli behov for å oppgradere inntaket til bygget, og da er det lagets ansvar å vurdere om felles anlegg har kapasitet.

Spør en elektriker om en tilstandsvurdering før du bestemmer deg. Vurderingen koster mindre enn en full utskifting og viser hva som faktisk må gjøres. Noen anlegg trenger bare nytt sikringsskap, andre må ha nye kurser.

Skal laget gå inn i boligen din for å oppgradere felles ledninger, gjelder retten til tilgang i § 5-17 tredje ledd. Du må la laget gjøre arbeidet, men det skal ikke være til unødig ulempe. Kobler laget deretter til ditt anlegg, bør det avklares skriftlig hvem som betaler for tilpasningene i leiligheten din.

Skader som oppstår fordi laget utfører arbeidet feil, kan gi deg erstatningskrav etter § 5-18.

Kort oppsummert

• Det elektriske anlegget inne i boligen er et vedlikeholdsansvar for andelseieren etter § 5-12, og du betaler for nytt anlegg.
• Felles inntakskabel og stigeledninger er lagets ansvar etter § 5-17.
• Ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, trenger du ikke å vedlikeholde.
• Elektrisk arbeid bør gjøres av fagfolk, og du bør ta vare på dokumentasjonen.
• Vedtektene eller en avtale med laget kan fordele ansvaret annerledes.