Vanntrykket i dusjen er nesten borte: kan jeg kreve utbedring?

Lavt vanntrykk i dusjen i leiligheten: når er det en mangel?

Husleieloven nevner ikke vanntrykk. Spørsmålet må vurderes etter de generelle reglene. Etter § 2-2 skal husrommet være i vanlig god stand og passe til de formål tilsvarende husrom vanligvis brukes til. En bolig der man ikke kan dusje eller vaske opp uten å vente lenge på vannet, er ikke egnet til vanlig bruk. Er trykket nesten borte, taler mye for at det er en mangel.

Helt tilfeldig lavt trykk i noen minutter en kveld er noe annet enn et vedvarende problem. Det er det varige avviket fra det som er vanlig, som gjør det til en mangel. Hvis du før du leide visste at trykket var lavt, kan du ikke senere gjøre det gjeldende (§ 2-6).

Hvem skal rette feilen?

Plikten er delt. Etter § 5-3 annet ledd skal leieren, hvis ikke annet er avtalt, vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet. Er dusjhodet tilkalket eller silen i kranen full av kalk, er det din jobb å rense eller bytte den. Må en gjenstand som tilhører utleier skiftes ut, er det likevel utleier som betaler, med mindre dere har avtalt noe annet.

Alt annet er utleiers ansvar: rørene i veggen, stoppekranen, trykkreduksjonsventilen og felles vannanlegg i bygget. Utleier skal ifølge § 5-3 første ledd holde husrommet og eiendommen for øvrig i den stand du har krav på. Du finner mer om fordelingen i artikkelen om hva utleier må vedlikeholde.

Ligger årsaken utenfor eiendommen, for eksempel i kommunens ledningsnett, kan utleier ofte ikke rette den selv. Retten til retting gjelder bare der utleier kan rette uten urimelig kostnad eller ulempe (§ 2-10).

Dette kan du kreve av utleier

Er trykkproblemet en mangel som ikke skyldes forhold på din side, kan du etter § 5-7 kreve retting etter § 2-10, leieavslag etter § 2-11 annet ledd hvis mangelen ikke er ubetydelig, erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15. Heving etter § 2-12 krever at mangelen medfører vesentlig mislighold.

Leieavslaget skal stå i forhold til hvor mye mindre boligen er verdt mens mangelen varer. Holder du tilbake leie, kan du bare holde tilbake så mye som trengs for å sikre kravene dine, så beløpet må stå i forhold til dem.

Skyldes mangelen forhold på din side, må utleier likevel rette den. Du kan da bli bedt om å erstatte tapet først (§ 5-7 annet ledd).

Husk å melde fra innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget mangelen (§ 2-8), og gjør det skriftlig.

Slik undersøker og dokumenterer du trykket

Før du melder fra, kan du utelukke at feilen ligger hos deg. Skru av dusjhodet og se om trykket blir bedre. Sjekk om kranen på kjøkkenet er like svak. Spør naboene om det samme gjelder dem, siden flere som melder fra, gjør saken enklere å dokumentere. I en bygård kan trykket også være regulert ned for hele bygget, og da er det utleier eller sameiet som må undersøke årsaken. og sjekk at stoppekranen under vasken eller i sikringsskapet er helt åpen.

Dokumenter forskjellen: Fyll en bøtte på ti liter og ta tiden, gjerne både dusjen og kjøkkenkranen, morgen og kveld. Film vannstrålen, og skriv ned datoene. En slik logg viser at problemet er vedvarende, og når det startet. Hvordan du bygger bevis for en feil i boligen, er forklart i artikkelen om å dokumentere en mangel.

Kort oppsummert

• Husleieloven har ingen fast grense for vanntrykk, men et trykk som gjør dusj og kjøkken vanskelig å bruke, kan være en mangel (§ 2-2).
• Kraner og varmtvannsbeholder vedlikeholder du selv, mens rør og felles anlegg er utleiers ansvar (§ 5-3).
• Du kan kreve retting, leieavslag og i noen tilfeller erstatning (§ 5-7).
• Meld fra skriftlig og dokumenter med målinger, siden du taper retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du venter for lenge (§ 2-8).
• Lavt vanntrykk i dusjen i leiligheten er utleiers sak når årsaken ikke ligger hos deg.