Leiligheten var skitten da jeg flyttet inn: kan jeg kreve vask?
Ja, du kan kreve vask hvis leiligheten var skitten da du flyttet inn. Uten annen avtale skal boligen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand ved overleveringen. Si fra til utleier raskt, med bilder, og gi ham en frist til å sørge for vask. Gjør han ikke det, kan du få vasket selv og kreve forsvarlige utgifter dekket.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om rengjøring ved overlevering
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 2-2 sier at boligen med tilbehør ved overleveringen skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand, med mindre noe annet er avtalt. En skitten leilighet er derfor en mangel. Du trenger ikke å akseptere at du må bruke den første helgen på å skrubbe etter forrige leietaker.
Utgangspunktet kan likevel endres av kontrakten. Står det i avtalen at leietaker selv skal vaske ved innflytting, eller at boligen leies ut «som den er» uten rengjøring, er det avtalen som gjelder. Les kontrakten før du krever noe.
Hvor skitten må leiligheten være?
Kravet er «rengjort», ikke «nypusset». Du kan ikke kreve at hvert vindu skal være blankpusset eller at gulvet skal skinne. Tenk på det som den standarden en vanlig leietaker med rimelighet kan vente seg av en leilighet som skal tas i bruk.
Eksempler som normalt er under standarden:
- fettete komfyr og kjøleskap med rester av mat
- skitten dusj og toalett
- støv og hår i skap, skuffer og på gulv
- søppel eller forrige leietakers ting som er etterlatt
- skitne vinduskarmer og lister i en grad som tydelig viser at det ikke er vasket
Eksempler som ikke er mangler:
- lette bruksspor i gulv og vegger
- litt støv på toppen av et skap
- slitasje som hører til alderen på boligen
Gjør alltid en gjennomgang den første dagen, og ta bilder med dato.
Slik krever du vask
- Ta bilder av det som er skittent, rom for rom.
- Send utleier en skriftlig melding samme dag eller dagen etter. Beskriv hva som er galt, vedlegg bildene og be om at boligen blir vasket innen en frist, for eksempel tre til fem dager.
- Husleieloven § 2-8 krever at du reklamerer innen rimelig tid. Venter du i flere uker og har bodd i boligen imens, blir det vanskeligere å vise at skitten var der fra starten.
- Få svar skriftlig. Avtaler dere noe muntlig, bekreft det i en melding.
Etter § 2-10 kan du kreve at utleier retter mangelen for egen regning, og utleiers plikter omfatter dette. Utleier har på sin side rett til å få rette selv, hvis det ikke gir deg vesentlig ulempe. Det betyr at du først bør gi ham mulighet til å sende en renholder, ikke bestille vask på egen hånd uten å ha varslet.
Hvis utleier ikke gjør noe
Oppfyller ikke utleier plikten til å rette, kan du kreve erstattet dine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Vasker du selv, kan du kreve en rimelig godtgjørelse for arbeidet. Velger du å bestille profesjonell vask, må kostnaden være rimelig for en leilighet av den størrelsen. Er du i tvil, innhent to priser.
Du kan også kreve avslag i leien etter § 2-11 for den tiden mangelen varer, hvis skitten gjør boligen vesentlig mindre brukbar. For kortvarige vaskebehov blir det sjelden et stort beløp. Tilbakehold av leie er mulig etter § 2-15, men gjelder bare så mye som trengs for å sikre kravet ditt.
Er skitten et tegn på noe mer, for eksempel mugg, skadedyr eller skade etter vann, er det en annen og mer alvorlig mangel som må håndteres for seg.
Mari og leiligheten i Stavanger
Mari flytter inn i en toroms i Stavanger 1. november. Leien er 9 000 kroner i måneden, og kontrakten sier ingenting om rengjøring. Hun finner en fettete komfyr, hår i dusjen og rester av mat i kjøleskapet.
Samme kveld tar hun femten bilder og sender dem til utleier Ragnhild: «Leiligheten var ikke rengjort da jeg overtok. Jeg ber deg sørge for rengjøring innen fredag 5. november, ellers bestiller jeg vask og sender deg regningen.»
Ragnhild svarer ikke. Fredag morgen bestiller Mari et vaskebyrå, som tar 3 400 kroner for en gjennomgang av kjøkken og bad. Hun sender fakturaen sammen med bildene og kravet om å få beløpet dekket innen 14 dager.
Mari hadde gitt utleier frist, tatt bevis og valgt en rimelig løsning. Ragnhild kan ikke gjøre mye med at tilstanden var dokumentert første dag.
Hvis saken ikke løser seg
Betaler ikke utleier, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Der kan du kreve utgiftene dine dekket. Ta med bildene, meldingene og fakturaen. Skriv i klagen hva kontrakten sa om rengjøring.
Vurder om beløpet står i forhold til kostnaden ved å føre en sak. Mange små krav løses med en tydelig skriftlig henvendelse.
Kort oppsummert
- Uten annen avtale skal leiligheten være ryddet, rengjort og i vanlig god stand når du får nøklene. Er den skitten, kan du kreve vask.
- Sjekk først kontrakten. Er noe annet avtalt, gjelder det.
- Ta bilder og send skriftlig melding med frist, helst samme dag.
- Gjør utleier ingenting, kan du få vasket selv og kreve forsvarlige utgifter dekket.
- Skitten leilighet ved innflytting kan også gi rett til avslag i leien hvis den går vesentlig ut over bruken.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.