Hvem må signere skjøtet når boligen eies av to?

Hvem som utsteder skjøtet

Skjøtet er dokumentet der selgeren overdrar eiendomsretten til kjøperen. Det er selgeren som utsteder skjøtet, ikke kjøperen. Etter tinglysingsloven § 13 kan et dokument som gir uttrykk for en rettshandel ikke registreres i grunnboken uten at utstederen har grunnbokshjemmel, eller at hjemmelshaveren har samtykket. Hjemmelshaver er den grunnboken utpeker som eier, jf. § 14.

Står to personer i grunnboken som eiere, er begge hjemmelshavere. Da er det begge som må stå bak skjøtet for at hele eiendommen skal overføres.

Slik må to eiere signere skjøtet

Hver av eierne har hjemmel til sin del av eiendommen. En eier kan ikke overdra den andres del, med mindre den andre har gitt ham rett til det. Skriver bare den ene under skjøtet, har skjøtet ikke en utsteder med hjemmel til hele eiendommen, og det kan ikke tinglyses for den delen den andre eier. I praksis stopper megleren handelen før det skjer, for megleren skal sørge for utferdigelse og tinglysing av skjøtet og at kjøperen får rettsvern.

Dette gjelder uavhengig av hvordan dere eier. Samboere, søsken, foreldre og barn, venner og to som har arvet sammen må alle signere hvis begge står i grunnboken. Loven krever ikke at dere skriver under samtidig. Hver underskrift må bare være gyldig for seg.

Den ene kan også gi den andre fullmakt til å skrive under for seg. Fullmakten må dokumenteres overfor tinglysingsmyndigheten når dokumentet sendes inn på papir, jf. forskriften om tinglysing § 7. Megleren avklarer hva som kreves i den enkelte saken.

Ektefeller og felles bolig

Er dere gift og boligen er felles bolig for familien, gjelder en egen regel. Etter ekteskapsloven § 32 kan en ektefelle ikke uten skriftlig samtykke fra den andre ektefellen overdra en eiendom som brukes som felles bolig. Eier dere begge boligen, signerer dere begge uansett. Står bare den ene på skjøtet, må den andre ektefellen samtykke skriftlig. Regelen gjelder ektefeller, ikke samboere. Les mer i artikkelen om ektefellens samtykke ved salg av felles bolig og i ekteskapsloven.

Slik gir dere underskriften

Skjøtet kan signeres elektronisk eller på papir. Ved elektronisk tinglysing skal det brukes en elektronisk ID på nivå høyt, slik at det ikke kreves vitnebekreftelse. Hver av dere signerer med sin egen ID. På papir må underskriften i et skjøte være bekreftet etter reglene i tinglysingsloven § 17 og forskriften, for eksempel av to myndige vitner bosatt i Norge. Hver av eierne må ha sin underskrift bekreftet.

Den som erverver en rett ved dokumentet, kan ikke bekrefte underskriften. Det kan heller ikke erververens ektefelle, foreldre, barn eller søsken, eller noen som er ansatt hos erververen. Det betyr at kjøperen og kjøperens nærmeste familie ikke kan være vitner.

Hva med kjøperne?

Skjøtet utstedes av selgerne, så kjøperne signerer ikke på det. Kjøper to sammen, må likevel begge identifiseres i skjøtet, og kjøperne signerer andre dokumenter, for eksempel kjøpekontrakten og et eventuelt pantedokument til banken. Det er megleren som setter sammen dokumentene og forklarer hvem som skal skrive under på hva.

Står bare én av dere som eier i grunnboken, selv om dere har bodd og betalt sammen, er det bare den som står der, som kan utstede skjøtet. Hva som skjer med den andres økonomiske andel, er et eget spørsmål, som er behandlet i artikkelen om hvem som eier boligen når bare én står på skjøtet. For salget er det grunnboken som teller.

Kort oppsummert

• Begge hjemmelshaverne må signere skjøtet når to eier boligen sammen, for at hele eiendommen skal kunne tinglyses (tinglysingsloven § 13).
• Det er selgerne som utsteder skjøtet. Kjøperen skriver ikke under skjøtet.
• Den ene kan signere for den andre med fullmakt.
• Er boligen felles bolig for ektefeller, kreves også skriftlig samtykke fra ektefellen som ikke står på skjøtet.
• Elektronisk signering skjer med eID på nivå høyt. På papir må hver underskrift være bekreftet.