Dyreforbud i vedtektene: slik endrer dere det på generalforsamlingen

Vedtekter og husordensregler er to forskjellige ting

Dyreholdet er tillatt som hovedregel. Et lag eller sameie kan likevel forby dyr, og forbudet kan stå to steder: i vedtektene eller i ordensreglene. Hvor forbudet står, avgjør hvordan det kan endres.

I borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, og forbud mot dyrehold er nevnt i samme bestemmelse (borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd). I sameie kan årsmøtet fastsette vanlige ordensregler, og sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene (eierseksjonsloven § 28).

Forbud i vedtektene krever to tredjedels flertall for å endres

Står dyreforbudet i vedtektene, må det endres som en vedtektsendring. I borettslag krever det to tredjedeler av de stemmene som er gitt (§ 7-11 tredje ledd). Vedtektene kan ha strengere krav. I sameie krever det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet (§ 27 annet ledd).

Blanke stemmer teller ikke med i borettslag. I et sameie med bare boliger har hver seksjon én stemme.

Forbud i husordensreglene kan endres med vanlig flertall

Står forbudet i ordensreglene, er det ikke en vedtektsendring. I sameie fatter årsmøtet vedtaket med vanlig flertall av de avgitte stemmene, siden loven ikke krever mer (§ 49). I borettslag er det styret som fastsetter ordensreglene, så generalforsamlingen er ikke alltid riktig sted. Spør hvordan det praktiseres hos dere, og se hva vedtektene sier om styrets myndighet.

Hvis du er usikker på om forbudet står i vedtektene eller i reglene, finn teksten og se hvor den er tatt inn. Vedtektene er det dokumentet som er registrert, og ordensreglene er som regel en egen tekst.

Slik går dere fram

Først må noen ta initiativ. Forslaget fremmes for styret, som tar det inn i innkallingen. I borettslag skal innkallingen sendes minst åtte og høyst tjue dager før generalforsamlingen (§ 7-6), og i sameie gjelder samme frist for årsmøtet. Forslaget må stå i innkallingen, og for et forslag som krever to tredjedelers flertall, må hovedinnholdet tas inn.

Det er lurt å skrive forslaget som en konkret ny ordlyd. Sett for eksempel inn: «Paragraf 9 om dyrehold oppheves». Er forslaget tvetydig, risikerer dere at noen hevder vedtaket ikke dekker det som ble stemt over.

Forslaget bør også si hva som skal gjelde i stedet. Skal dyr være tillatt uten vilkår, eller skal dere sette inn ordensregler om bånd, avfall og lufting? Slike regler kan gjøres som ordensregler, og det er lettere å få flertall når naboene ser at det finnes regler.

Hvem som stemmer, og hvordan stemmene telles

I borettslag har hver andelseier én stemme på generalforsamlingen, selv om vedkommende eier flere andeler (§ 7-10). Andelseieren kan møte ved fullmektig (§ 7-3), og ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Har dere få som møter, kan det derfor bli vanskelig å nå to tredjedeler. Er dere på forhånd uenige, er det verdt å samle fullmakter fra dem som ikke kan komme.

I sameie har hver seksjon én stemme når sameiet bare har boligseksjoner (§ 52). Har sameiet også næringsseksjoner, regnes flertallet etter sameiebrøken om vedtektene ikke sier noe annet. Seksjonseieren kan møte ved fullmektig (§ 46).

Hva som gjelder mens forbudet står

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det følger av begge lovene. Hvor sterke grunner som kreves, må vurderes i hvert tilfelle.

Unntaket kan altså gjøre at et dyr er lovlig til tross for forbudet. Den som bor i et lag eller sameie med forbud, bør likevel ikke stole på det. Å få vedtektene endret er sikrere enn å måtte argumentere for gode grunner i hvert enkelt tilfelle.

Kort oppsummert

• Står dyreforbudet i vedtektene, må vedtektene endres, og det krever to tredjedeler av de avgitte stemmene.
• Står forbudet i ordensreglene, er det vanlig flertall i sameie. I borettslag er det styret som fastsetter ordensregler.
• Forslaget må stå i innkallingen, som sendes minst åtte og høyst tjue dager før møtet.
• Selv med forbud kan brukeren holde dyr hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe.
• Skriv forslaget konkret, og vurder å foreslå ordensregler om dyr samtidig.