Søknad om enerett til hage eller terrasse: slik gjør du det

Sjekk først at du trenger en enerett

Før du bruker tid på en søknad, må du vite om arealet er fellesareal. Er hagen eller terrassen en del av bruksenheten din, eller en tilleggsdel som er knyttet til seksjonen, trenger du ingen enerett. Se i seksjoneringsvedtaket, på tegningene og i vedtektene. Hvis du er usikker, kan styret eller forretningsføreren svare.

Er arealet fellesareal, er enerett veien du må gå. Loven åpner for det i boligsameier. Etter eierseksjonsloven § 25 kan vedtektene gi én eller flere seksjonseiere enerett til bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. En enerett er ikke eiendomsrett. Arealet er fortsatt sameiets, men du kan bruke det alene innenfor rammene vedtektene setter.

Lurer du på om en bruksrett til hage eller terrasse må tinglyses, finnes det en egen forklaring av bruksretten til hage og terrasse.

Søke om enerett til hage eller terrasse: lag et forslag årsmøtet kan stemme over

Et godt forslag er konkret. Årsmøtet kan bare vedta noe det forstår. Skriv ned og legg ved:

• en kartskisse eller tegning som viser nøyaktig hvilket areal eneretten gjelder, med mål eller kvadratmeter
• hvor lenge eneretten skal vare (i boligsameier inntil 30 år)
• hva du vil bruke arealet til og hva du vil sette opp, for eksempel gjerde, terrassegulv eller beplantning
• hvem som betaler og vedlikeholder, både for det du bygger og for selve arealet
• hva som skjer hvis du selger seksjonen, og hva som skjer med det du har bygget når eneretten tar slutt

Loven sier uttrykkelig at vedtektene kan regulere eneretten nærmere, for eksempel kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt. Det er lurt å bruke den muligheten, slik at ingen kommer med overraskelser senere.

Snakk gjerne med naboene på forhånd. En enerett som tar bort noe de bruker, møter lett motstand. Forslag som lar alle beholde det de har, går oftere gjennom.

Få saken på dagsorden

Styret innkaller årsmøtet. Det ordinære årsmøtet skal holdes innen utgangen av juni hvert år, og styret skal på forhånd varsle om datoen og om siste frist for å levere inn saker. Send forslaget skriftlig til styret før fristen. Har du krevd saken behandlet før fristen, skal den nevnes i innkallingen.

Går fristen ut, eller du ikke vil vente, kan du kreve ekstraordinært årsmøte. Det krever at minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, ber om det og oppgir saken.

Innkallingen skal ha minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Siden forslaget krever to tredjedeler, må hovedinnholdet stå i innkallingen. Ta kontakt med styret og se over teksten før den sendes, så forslaget ikke blir omtalt for vagt. Du finner paragrafene i eierseksjonsloven.

Avstemningen og samtykket ditt

Enerett fastsettes i vedtektene, og vedtektsendringer krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet (§ 27). I et rent boligsameie har hver seksjon én stemme, og blanke stemmer regnes ikke som avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning, men to tredjedeler er et strengere krav.

Du må i tillegg samtykke til eneretten som den som får den. Det er vanlig å gjøre det skriftlig i forkant eller på møtet, slik at det står i protokollen.

Møtelederen og minst én seksjonseier som årsmøtet utpeker, skal signere protokollen. Be om at protokollen sier tydelig hva som er vedtatt, med areal, varighet og kostnadsfordeling. Protokollen skal til enhver tid være tilgjengelig for seksjonseierne.

Før du bygger noe

Selv om sameiet har gitt deg enerett, kan det du vil sette opp kreve tillatelse etter plan- og bygningsloven. Mindre terrasser og gjerder kan være unntatt, men det varierer med størrelse, høyde og plassering. Se hva som gjelder i artikkelen om når du må søke for å bygge terrasse, og spør kommunen hvis du er i tvil.

Enerett fjerner heller ikke sameiets plikt til å holde fellesarealer og felles installasjoner ved like etter § 33. Ligger det rør, kummer eller andre fellesanlegg under terrassen din, bør vedtektene si hvordan sameiet skal få tilgang.

Kort oppsummert

• Sjekk først om arealet er fellesareal. Er det en del av bruksenheten din, trenger du ikke søke om enerett til hage eller terrasse.
• Lag et konkret forslag med kart, varighet på høyst 30 år og regler om kostnader og vedlikehold.
• Send forslaget til styret før fristen, og se til at hovedinnholdet kommer med i innkallingen.
• Årsmøtet må vedta vedtektsendringen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmene, og du må samtykke.
• Sjekk om det du vil bygge, krever byggesøknad hos kommunen.