Må jeg betale for nye tepper som var slitt fra før?
Nei, du skal ikke betale for tepper som er utslitt av vanlig bruk. Loven sier at leietaker ikke svarer for forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Utleier kan bare kreve dekning for skader utover vanlig bruk, og bare de nødvendige utgiftene til utbedring. Var teppene slitt da du flyttet inn, er det utleiers sak å skifte dem.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleiere sender av og til en regning på nye tepper når leietakeren flytter ut, selv om teppene var gamle fra før. Slike krav er vanlige, og mange betaler fordi de tror de må. Loven stiller et annet utgangspunkt.
Slitasje er ikke noe du skal betale for
Regelen står i husleieloven § 10-2 andre ledd. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Unntaket er den forringelsen som skyldes alminnelig slit og elde, og de manglene utleier selv plikter å utbedre.
Slit og elde er det som skjer med en bolig over tid når folk bor i den. Tepper blir flatere der du går, gulvlister får riper, og fargen blekner. Du skal ikke bære kostnaden for det. Leien du har betalt, har også dekket normal bruk av boligen.
Alder teller derfor mye. Et teppe som ligger der fra før og som er ti år gammelt, har mistet en stor del av verdien uavhengig av deg. Utleier kan ikke kreve at du betaler for å få et nytt, og dermed gi ham en bolig som er bedre enn den han leide ut til deg.
Hva utleier kan kreve
Er husrommet i dårligere stand enn avtalt eller enn det som følger av § 10-2, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Det står i § 10-3 andre ledd, som du finner i husleieloven. Kravet gjelder skade du har forårsaket utover vanlig bruk. Vin som er sølt på teppet og ikke fjernes, brannmerker, hundeurin og revet teppe etter en flytting er eksempler som kan falle utenfor vanlig bruk.
Selv da er det «nødvendige» utgifter som kan kreves. Utleier kan ikke bruke en skade i én krok som grunn til å skifte alt. Kan flekken fjernes med rens, er det rensingen han kan kreve, ikke nye tepper. Er skaden så stor at teppet må skiftes, har det fortsatt betydning hvor gammelt og slitt det var. En utleier som får nytt teppe i stedet for et gammelt, har tjent på det, og det kan tale for at kravet må settes ned.
Et krav må også settes fram i tide. Utleier må framsette kravet innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget forholdet. Det gjelder ikke hvis du har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. Loven gir ikke en fast dato, så «rimelig tid» vurderes konkret. Venter utleier i månedsvis uten å si fra, svekker det kravet.
Hvem må bevise hva?
Utleier må vise at boligen var i en bestemt stand og at den er endret. Du kan på din side vise hvordan teppene så ut da du flyttet inn. Har dere en overtakelsesprotokoll, gir den svar. Står det «slitt» eller «noen flekker» der, er det vanskelig for utleier å si at skaden er din.
Bilder fra innflyttingen og utflyttingen gjør stor forskjell. Har du ikke bilder, kan du bruke meldinger der du pekte på tilstanden, en tidligere leietakers beskrivelse eller et annonsebilde. Jo mer du har, desto sterkere står du.
Hvis du selv har lagt merke til at teppene var slitt, men aldri sa fra, er det ikke noen automatisk grunn til at du må betale. Det gjør likevel at du bør være åpen om det i svaret ditt og vise til det du kan dokumentere.
Lars og teppene i stuen og gangen
Lars Aune leier en treroms leilighet i Trondheim i tre år. Utleier Marit krever 19 800 kroner for nye gulvtepper i stue, gang og soverom etter utflyttingen. Hun skriver at teppene var «ødelagte».
Lars sjekker papirene. Overtakelsesprotokollen sier at teppene i stuen og gangen var «noe slitt». Marit kjøpte leiligheten for 11 år siden og har ikke byttet dem. På soverommet er det en tydelig flekk etter et glass rødvin som Lars ikke fikk fjernet. Han tar bilder av alle tre rom.
Lars svarer skriftlig. Han skriver at stue og gang er normalt slitt og ikke hans ansvar, og at flekken på soverommet er en skade han kan ta ansvar for. Han ber om en spesifisering av hva det koster å rense eller bytte bare det rommet. Marit kommer tilbake med 4 200 kroner for soverommet. Lars betaler det, og kravet på resten faller bort.
I tallene er dette 19 800 kroner som ble til 4 200. Det skjedde fordi Lars skilte mellom slitasje og skade, og fordi han hadde dokumentasjon.
Når du har avtalt noe annet
Husleieloven gjelder med mindre dere har avtalt noe annet. For bolig kan en avtale likevel ikke stille deg dårligere enn loven, jf. § 1-2. En setning i kontrakten om at «leietaker bekoster nye tepper ved utflytting» binder deg derfor ikke hvis den betyr at du skal betale for vanlig slitasje. Står det i kontrakten at teppene er nye ved innflytting, kan det derimot få betydning for hva som er normalt slit etter noen år.
Et krav du mener er feil, kan du avvise skriftlig og be om dokumentasjon. Kommer dere ikke til enighet, kan tvisten bringes inn for Husleietvistutvalget (§ 12-5). Da er det de samme reglene som gjelder.
Kort oppsummert
- Du betaler ikke for tepper som er utslitt av vanlig bruk. Det er slit og elde, og det gjelder alder også.
- Utleier kan kreve nødvendige utgifter til utbedring av skader utover vanlig bruk, men ikke helt nye tepper når en rens eller reparasjon er nok.
- Teppene i en leilighet har en alder, og utleier får ikke et nytt teppe på din regning når det gamle var utslitt.
- Utleier må framsette kravet innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget skaden.
- Overtakelsesprotokoll og bilder er det sterkeste beviset for hvordan teppene var da du flyttet inn.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.