Asbest i fliser og plater oppdaget under oppussing

Stopp oppussingen og sikre funnet

Når du river opp gulv eller tar ned plater og ser materiale du mistenker er asbest, er det første du gjør å stoppe. Ikke støvsug, ikke slip og ikke brekk mer løs. Jo mer materialet blir rørt, desto vanskeligere blir det både å begrense skaden og å vise senere hva som var der fra før.

Ta bilder av funnet fra flere vinkler, med målestokk og med romnavn og dato. Notér hvilke bygningsdeler det gjelder: fliser, fliselim, plater bak våtrom, kledning eller isolasjon. Skaff en prøve analysert hvis du er usikker på om det faktisk er asbest. Mange plater og lim ligner asbestholdig materiale uten å være det, og et analysesvar gir deg noe å bygge kravet på.

Oppdaget du funnet under oppussing du utførte selv, er det ekstra viktig med dokumentasjon. Selgeren vil kunne hevde at arbeidet ditt har endret situasjonen. Bilder tatt før du gjorde noe mer, er det beste svaret på det.

Når asbest under oppussing er en mangel

Om asbest er en mangel, er en helhetsvurdering. Asbest ble brukt i bygninger fra rundt 1920 til totalforbudet kom i 1985, og mest fra etter andre verdenskrig og fram til 1980. En bolig fra den tiden kan derfor inneholde asbest uten at det er et avvik fra det du kunne forvente. Eiendommen har nemlig en mangel bare hvis den ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2).

Tre spørsmål avgjør som regel utfallet:

1. Hva sto i tilstandsrapporten og salgsoppgaven? Går asbest eller mistenkt asbest tydelig frem der, regnes du for å kjenne til det (avhendingslova § 3-10).
2. Visste selgeren om asbesten? Har han fått vite om det, for eksempel gjennom en tidligere undersøkelse, og holdt det tilbake, kan det være mangel fordi du ikke fikk opplysninger du hadde grunn til å regne med å få (avhendingslova § 3-7).
3. Sa selgeren noe uriktig? Står det i prospektet at badet er nytt og uten miljøgifter, eller at boligen er fri for skadelige materialer, og det viser seg feil, kan uriktige opplysninger gi mangel (avhendingslova § 3-8).

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel, så samle beviser: prospekt, rapport, egenerklæring, meldinger til megler og analysesvaret. Et generelt «som den er»-forbehold hjelper ikke selgeren ved forbrukerkjøp, men det hjelper heller ikke deg hvis asbest er en forventet del av en eldre bolig.

Slik gikk det for Klara

Klara kjøpte en enebolig fra 1972 og begynte å pusse opp badet to måneder etter overtakelsen. Bak de gamle flisene fant hun grå plater som smuldret da hun løsnet en flis. Hun stoppet, tok bilder og sendte en prøve til analyse. Svaret kom to uker senere: platene inneholdt asbest.

Hun leste tilstandsrapporten på nytt. Badet var beskrevet med tilstandsgrad, men ingenting om asbest. Salgsoppgaven nevnte bare «påkostet bad i 1990-årene». Klara skrev til selgeren og spurte om han visste om platene. Han svarte at badet var pusset opp av en tidligere eier, og at han aldri hadde fått noe om asbest.

Kravet om prisavslag falt. Huset var fra 1972, rapporten avdekket ingenting som tydet på at selgeren kjente til platene, og Klara kunne ikke vise at prospektet lovet et bad fri for slike materialer. Hun endte med å betale for saneringen selv, men fikk med seg lærdommen om å dokumentere før hun rev.

Hva du kan gjøre selv, og hva fagfolk må gjøre

Kravene om tillatelse til asbestarbeid gjelder ikke privatpersoner som i egen regi fjerner asbest fra sin egen bolig. Virksomheter må derimot ha tillatelse fra Arbeidstilsynet. Får du håndverkere til å fjerne materialet, må de derfor være en virksomhet med slik tillatelse.

Selv om regelverket ikke forbyr deg å gjøre jobben, er det ofte lurt å la fagfolk gjøre den. Asbestfibre er helseskadelige når de kommer i luften, og det er vanskelig å begrense spredning uten riktig utstyr.

Ved tiltak i eksisterende byggverk skal det også kartlegges bygningsdeler og installasjoner som kan utgjøre farlig avfall (byggteknisk forskrift, TEK17). Er du i gang med en større ombygging, kan et pålegg om miljøkartlegging bli aktuelt. Gjelder det riving av mer enn 100 kvadratmeter bruksareal eller mer enn 10 tonn avfall, skal det lages en egen rapport. Asbestholdig avfall må leveres på riktig måte. Spør kommunens avfallsmottak.

Kravet mot selgeren, kort fortalt

Er asbesten en mangel, kan du kreve prisavslag som normalt tilsvarer kostnaden ved å utbedre, og erstatning etter reglene i avhendingslova. Du må også begrense tapet med rimelige tiltak, blant annet ved å hente inn flere tilbud. Ved tilbud om retting fra selgeren har han rett til å gjøre det, og du må i utgangspunktet godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10).

Hovedreglene om hvem som betaler for miljøfunn i boligen, står i pilaren om nedgravd oljetank. Spørsmålet om hva selgeren må si fra om, behandles i artikkelen om selgerens plikt til å opplyse om asbest, og saken om egenerklæringen ved oljetank viser hvordan et krysset «nei» kan telle som opplysning fra selgeren. Skjulte fyllmasser er et beslektet tema i teksten om gamle fyllmasser under tomta.

Kort oppsummert

• Asbest oppdaget under oppussing er ikke automatisk en mangel. Alderen på boligen og det selgeren visste, avgjør.
• Stans arbeidet, ta bilder og få materialet analysert før du river mer.
• Privatpersoner kan fjerne asbest i egen bolig, men virksomheter må ha tillatelse fra Arbeidstilsynet.
• Meld skriftlig fra til selgeren og bevar prospekt, rapport og analysesvar som bevis.