Kan selgeren kreve at jeg byr med lengre akseptfrist?
Nei, selgeren kan ikke kreve at du byr med lengre akseptfrist. Du bestemmer selv fristen i budet ditt, så lenge den ikke er kortere enn minstefristen: i forbrukerforhold kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Selgeren kan derimot la være å svare på et bud han mener har for kort frist, og megleren skal fraråde en frist som åpenbart er for kort. Vil du ha med deg selgeren, kan du velge å by med lengre frist.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du setter fristen, innenfor et minstekrav
Akseptfristen er en del av tilbudet ditt. Det er budgiveren som bestemmer hvor lenge han vil være bundet, og avtaleloven § 2 knytter aksepten til den fristen du har satt. Selgeren kan derfor ikke tvinge deg til å by med lengre frist enn du vil.
Det finnes derimot en nedre grense. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-8 tredje ledd skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn det departementet har fastsatt i forskrift. I forbrukerforhold sier forskrift om eiendomsmegling § 6-3 tredje ledd at fristen ikke kan være kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.
Er visningen på en torsdag, er den korteste fristen du kan sette, fredag kl. 12.00. Du kan godt velge en lengre frist, for eksempel fredag kl. 16.00, men du må ikke gå under.
Når selger krever lengre akseptfrist: hva han faktisk kan gjøre
Selgeren kan ikke kreve, men han kan velge.
Han kan avslå budet ditt eller bare la være å svare. Da faller budet bort når fristen er ute. Han kan også komme med et mottilbud, og be deg legge inn et nytt bud med lengre frist eller andre vilkår. Det er hans nye tilbud, og du kan si ja eller nei.
Megleren kan derimot fortelle deg at selgeren ikke rekker å vurdere budet med den fristen du har satt. Da er det opp til deg om du vil forlenge. Gjør du det, har du valgt det selv.
Megleren skal fraråde for korte frister
Forskriften § 6-3 andre ledd har en regel for frister som er åpenbart for korte. Hvis et bud kommer med en frist som er åpenbart for kort til at megleren kan håndtere det forsvarlig, skal megleren fraråde budgiveren å stille en slik frist, og si at det kan føre til at selgeren ikke vil akseptere budet. Velger budgiveren å stå på den korte fristen, skal megleren orientere selgeren om budet og om følgene av at fristen er for kort.
Dette er ikke noe krav om at du må forlenge. Det er en plikt for megleren til å varsle deg, og så er det din sak om du står ved fristen. Står du på den, kan selgeren velge å ikke ta budet i betraktning.
Nøyaktig hvor grensen går for «åpenbart for kort», står ikke i forskriften. Et bud som kommer kl. 11.40 med frist kl. 12.00 samme dag, kan være et eksempel på det, mens et bud lagt inn kvelden før, med frist kl. 12.00 neste dag, normalt lar seg håndtere.
Camilla og fristen på mandag
En enebolig har siste visning søndag. Camilla Eide legger inn bud på 5 100 000 kroner søndag kveld. Hun setter akseptfrist mandag kl. 12.00, som er det tidligste megleren kan formidle.
Megleren ringer og sier at selgeren, Håkon, helst vil ha tid til tirsdag, fordi han venter på å høre fra en annen interessent som er på reise. Camilla kan svare nei. Hun står da fast på mandag kl. 12.00. Ingenting i loven tvinger henne til å by med lengre frist.
Hun kan også gå med på tirsdag kl. 12.00. Da er hun bundet i ett døgn til, og kan ikke trekke budet i mellomtiden. Hun får ingenting igjen for det, bortsett fra en bedre sjanse til at Håkon vurderer budet seriøst.
Velger hun mandag og Håkon ikke rekker å svare, er budet løst, og Camilla må eventuelt legge inn et nytt. Da risikerer hun at noen har kommet henne i forkjøpet.
Slik vurderer du en lengre frist
- Spør hva selgeren vil bruke tiden til. Har han gode grunner, kan det være verdt å vente.
- Regn ut hva en lengre frist koster deg. Du kan ikke sikre bolig, lån eller leie andre steder i mellomtiden uten risiko.
- Husk at en forlenget frist binder deg like hardt. Les hvor lenge du er bundet av et bud.
- Skriv fristen i budet og få bekreftelse fra megleren. Aksept eller avslag skal komme skriftlig.
Forbehold som du setter i budet, kan også påvirke hvor raskt selgeren kan svare. Se forbehold i bud.
Kort oppsummert
- Selgeren kan ikke kreve at du byr med lengre akseptfrist. Du bestemmer fristen selv.
- Fristen kan ikke være kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning i forbrukerforhold. Lørdag regnes ikke som virkedag.
- Selgeren kan la være å svare, avslå eller komme med mottilbud, og megleren skal fraråde frister som åpenbart er for korte.
- Når selger krever lengre akseptfrist, er det et ønske, ikke et krav. Går du med på det, er du bundet like lenge.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.