Selger har ikke råd til å betale dommen

Hva som skjer når fristen går ut

For pengekrav skal oppfyllingsfristen i dommen være to uker fra forkynnelsen (tvisteloven § 19-7). Betaler ikke selgeren innen den datoen, har du et krav som er forfalt og misligholdt. Dom og rettsforlik er alminnelige tvangsgrunnlag, og du kan begjære tvangsfullbyrdelse når tvangsgrunnlaget er tvangskraftig (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-1). Kravet må være forfalt og mislighold må ha inntrådt (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-4).

Du trenger altså ikke stevne selgeren en gang til. Har du en dom eller et rettsforlik som ikke er betalt, går du til namsmannen med den. Hvordan det foregår, står i tvangsinndrivelse av dommen mot selger.

Før du går til namsmannen, kan det være lurt å sende selgeren en skriftlig påminnelse med dommen vedlagt og en ny betalingsfrist. Da har du dokumentert at kravet er forfalt, og du gir selgeren en siste sjanse til å betale frivillig. Har selgeren fått tid til å ordne økonomien, kan en skriftlig avtale om nedbetaling være et alternativ til utlegg, men avtalen bør være tydelig på beløp, datoer og hva som skjer hvis en rate uteblir.

Slik kan du få pengene selv om selgeren mangler penger

Den som har et pengekrav med tvangskraftig grunnlag, kan begjære utlegg. Utlegg tas ved at det stiftes panterett (utleggspant) i selgerens eiendeler, eller som trekk i lønn (utleggstrekk) (tvangsfullbyrdelsesloven § 7-1). Har selgeren fast eiendom, kan utleggspant være en måte å sikre kravet på. Har selgeren lønn, kan et trekk gi deg pengene over tid.

Gebyret for å begjære utlegg er 928 kroner i 2026. Det er lite mot et krav på flere titusener kroner. Sakskostnader du har fått tilkjent, er en del av tvangsgrunnlaget og omfatter også forsinkelsesrente av kravet (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-1).

Renter og foreldelse mens du venter

Blir kravet stående ubetalt, kan du ha krav på forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven. Renten løper fra forfallsdagen hvis den er fastsatt på forhånd, ellers fra 30 dager etter at du har sendt skriftlig påkrav med oppfordring om å betale (forsinkelsesrenteloven § 2). Satsen er 12,25 prosent per år fra 1.7.2026, og den endres hvert halvår.

Blir kravet fastslått ved rettsforlik eller dom, løper en ny foreldelsesfrist på ti år (foreldelsesloven § 21). Du har altså god tid til å inndrive, men det er lurt å holde kravet i live med rimelige mellomrom.

Forsikring som kan dekke kravet

Har selgeren en boligselgerforsikring, kan du kreve erstatning direkte fra forsikringsselskapet hvis forsikringen dekker selgerens erstatningsansvar (forsikringsavtaleloven § 7-6). Selskapet kan bruke de innsigelsene selgeren har mot kravet, og kan kreve at du saksøker selgeren i samme sak.

Spør selskapet om selgeren har en slik forsikring. Selskapet og selgeren har plikt til på forespørsel å opplyse om det finnes ansvarsforsikring (forsikringsavtaleloven § 7-6).

Slik gikk det for Sanna

Sanna vant i tingretten og fikk tilkjent 180 000 kroner i prisavslag fra selgeren. Etter to uker var ingenting betalt, og selgeren skrev at han ikke hadde penger. Sanna begjærte utlegg hos namsmannen og betalte gebyret på 928 kroner. Det viste seg at selgeren eide en andel i en hytte og hadde lønn fra en fast jobb.

Namsmannen tok utleggspant i hytteandelen og la et trekk i lønnen. Selgeren begynte å betale hver måned, og etter noen måneder kom han med et tilbud om å gjøre opp resten med én sum. Sanna takket ja til det som gjenstod, og ble fornøyd med at hun hadde fått en løsning uten flere rettssaker.

Når selgeren ikke kan betale

Er selgeren uten midler, får du ikke mer enn det han eier. Da er det viktig å vite om det finnes en boligselgerforsikring, og om megler eller takstmann kan ha ansvar. Kan flere være ansvarlige for samme tap, kan du stevne dem i samme sak (tvisteloven § 15-2), og det er beskrevet i saksøke selger, megler og takstmann samtidig. Det kan også lønne seg å tenke på dette før du går til sak.

Utbedringen av feilen trenger ikke vente til dommen foreligger, se må utbedringen vente til dommen foreligger. Vurderer du saken fra begynnelsen, viser boligtvist i retten: fra forliksråd til dom hele forløpet. Om selger ikke kan betale tilbake, kan selger har ikke penger til å betale tilbake — hva da gi flere svar.

Kort oppsummert

• Betaler selgeren ikke dommen innen to uker, kan du begjære utlegg uten å reise ny sak.
• Når selgeren ikke kan betale dom, sikrer utleggspant eller lønnstrekk pengene over tid.
• Gebyret for å begjære utlegg er 928 kroner i 2026.
• Har selgeren boligselgerforsikring, kan du rette kravet mot selskapet.
• Fastslått ved dom løper en ny foreldelsesfrist på ti år.