Når er beste tid å selge bolig? Tallene måned for måned

Beste tid å selge bolig: salgstiden måned for måned

Salgstiden svinger mye gjennom året, og mønsteret har vært likt de to siste årene:

• januar 2025: 69 dager, januar 2026: 62 dager
• april 2025: 47 dager, april 2026: 49 dager
• mai 2025: 42 dager, mai 2026: 42 dager
• juni 2025: 39 dager, juni 2026: 40 dager
• august 2026: 50 dager
• september 2025: 46 dager, september 2026: 48 dager
• november 2025: 54 dager
• desember 2025: 71 dager

Mønsteret er tydelig. I mai og juni selges boligene raskest, og april og september ligger litt bak. Etter sommeren går det litt saktere, og i november og desember øker salgstiden kraftig. I januar er den fortsatt lang, før den faller utover våren.

Det betyr ikke at din bolig vil bruke 40 dager i juni og 71 i desember. Snittet skjuler store forskjeller mellom boliger og steder. Men retningen er den samme over hele landet.

Juli mangler i oversikten fordi tallene ikke var tilgjengelige. I fellesferien er mange kjøpere og selgere bortreist, og det kan være vanskelig å samle interessenter til visning. Planlegger du å legge ut boligen tidlig på sommeren, bør du tenke gjennom hva du gjør hvis budrunden ikke kommer i gang før ferien.

Våren: flest kjøpere, men også flest selgere

At salgstiden er kortest om våren, henger sammen med at mange kjøpere er aktive. I juni 2025 ble det solgt 12 003 boliger, og i juni 2026 11 757. Det er blant de høyeste tallene i året.

Men selgerne kommer også om våren. I mai 2026 ble 14 438 boliger lagt ut for salg, mens 10 702 ble solgt. I mai 2025 var forskjellen enda større: 15 982 lagt ut og 11 701 solgt. Det kom altså flere boliger på markedet enn det ble solgt, og kjøperne hadde mye å velge mellom.

For deg som selger betyr det at boligen må skille seg ut. En leilighet som ligner tre andre i samme område på samme uke, konkurrerer om de samme budgiverne. Pris, presentasjon og visningstidspunkt betyr mer når utvalget er stort.

Våren gir deg likevel mange kjøpere å konkurrere om. Den korte salgstiden viser at de fleste boligene blir solgt raskt, også når mange ligger ute samtidig.

Vinteren: færre konkurrenter, lengre salgstid

Desember er den motsatte ytterligheten. I desember 2025 ble 3 436 boliger lagt ut og 3 809 solgt. Det ble altså solgt flere boliger enn det ble lagt ut, og en selger hadde få konkurrenter. Likevel tok det i snitt 71 dager å selge.

Forklaringen er at det også er få kjøpere. Mange av boligene som ble solgt i desember, hadde ligget ute siden høsten. Salgstiden måler hvor lenge de som ble solgt, hadde ligget ute, og den blir derfor høy når mange gamle annonser endelig blir solgt.

I januar 2026 ble 8 490 boliger lagt ut og 8 156 solgt, og salgstiden falt til 62 dager. Hvordan desember slår ut for den enkelte selger, står i selge bolig i desember.

Hva skjer med prisene gjennom året?

Prisene følger også et sesongmønster. Den nominelle prisendringen er det boligene faktisk ble solgt for, sammenlignet med måneden før. Den sesongjusterte endringen er renset for det som pleier å skje i den måneden, og viser om markedet er sterkere eller svakere enn vanlig.

I januar stiger prisene mest. I januar 2025 steg de 4,4 prosent, og i januar 2026 3,6 prosent. Sesongjustert var økningen langt mindre, 1,4 og 0,6 prosent. Mye av januarøkningen er altså et fast mønster, ikke et tegn på et spesielt sterkt marked.

Om sommeren og høsten går prisene ofte litt ned nominelt. I juni 2025 og juni 2026 falt de 0,3 prosent, og i september 2026 0,7 prosent. Sesongjustert steg de likevel. I desember 2025 falt prisene 1 prosent nominelt, mens de var uendret sesongjustert.

For deg som selger betyr det at prisforskjellen mellom månedene er mindre enn mange tror. Et par prosent nominelt er mye på en bolig til 4,4 millioner kroner, men endringen skyldes i stor grad hvilke boliger som selges når, ikke at den samme boligen ville fått så mye mer i en annen måned.

Byen din betyr mer enn måneden

Forskjellene mellom stedene er langt større enn forskjellene mellom månedene. I juni 2026 tok det i snitt 13 dager å selge en bolig i Bergen og 16 dager i Stavanger med omegn, mens det tok 93 dager i Fredrikstad og Sarpsborg. I september 2026 var salgstiden 15 dager i Bergen og 91 dager i Fredrikstad og Sarpsborg.

Prisveksten varierer på samme måte. Gjennom hele 2025 steg prisene 14 prosent i Stavanger med omegn, mens de falt 0,2 prosent i Bodø med Fauske. Landet samlet hadde en prisvekst på 5 prosent.

Selger du i et område med kort salgstid, er tidspunktet mindre viktig. Boligen selges sannsynligvis raskt uansett måned. Selger du der salgstiden er lang, kan våren gi deg en mye kortere periode med to boliger eller usikkerhet. Mer om tallene for de enkelte byene står i hvor lang tid tar det å selge en bolig i din by.

Når du skal kjøpe ny bolig samtidig

For mange er det viktigste ikke når salget går best, men hvordan salget passer med kjøpet av neste bolig. Selger du om våren, kjøper du også når det er flest boliger å velge mellom. Selger du i desember, kan du få kort tid til å finne noe nytt i et marked med få boliger.

Rekkefølgen har mer å si for risikoen enn måneden. Kjøper du først, risikerer du å eie to boliger samtidig. Selger du først, risikerer du å måtte flytte midlertidig. Hvordan dette regnes ut i kroner, står i selge først eller kjøpe først.

Husk også at selve salgsprosessen tar tid. Tilstandsrapport, salgsoppgave og foto må være klare før megleren kan markedsføre boligen for salg (eiendomsmeglingsloven § 6-7, sjette ledd). Vil du være ute i april, må du som regel starte arbeidet i februar eller mars.

Planlegg salget etter tallene

Et salg er best planlagt når du vet hvor lang tid det tar der du bor, og hvor mange som selger samtidig. Spør megleren på befaringen om salgstiden og antallet boliger som ligner din, i ditt område akkurat nå. Det er mer presist enn landssnittet.

Velg tidspunkt ut fra både markedet og livet ditt. En bolig som er klar til salg, med gode bilder og riktig pris, selges også i november. En bolig som legges ut i mai med for høy pris, kan bli liggende til høsten.

Ismail og samboeren valgte å legge ut leiligheten i slutten av april. Det ga dem tid til tilstandsrapporten og bildene, og de var ute i det travleste markedet uten å vente på sommerferien.

Kort oppsummert

• Salgstiden er kortest i mai og juni, rundt 40 dager i snitt, og lengst i desember og januar.
• Om våren legges det også ut flest boliger, så konkurransen fra andre selgere er størst.
• Prisene stiger nominelt mest i januar, men mye av det er et fast sesongmønster.
• Forskjellene mellom byene er mye større enn forskjellene mellom månedene.
• Start forberedelsene ett til to måneder før du vil legge ut boligen.