Må jeg søke styret før jeg skaffer hund i borettslaget?
Om du må søke styret før du skaffer hund i borettslaget, avhenger av vedtektene og husordensreglene. Borettslagsloven har ikke et eget krav om søknad. Har laget forbud mot dyr, kan du likevel holde hund hvis gode grunner taler for det og hunden ikke er til ulempe for de andre beboerne. Sjekk reglene før du kjøper eller henter hunden, for det er billigere å spørre først enn å måtte gi den fra deg etterpå.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven stiller ikke krav om søknad
Det står ingenting i borettslagsloven § 5-11 om at du må søke styret før du får hund. Paragrafen gir styret rett til å fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Den sier også at brukeren av boligen kan holde dyr selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre.
Det betyr at spørsmålet om søknad ligger i det laget selv har bestemt. Noen borettslag har ingen regler om hund. Andre har en bestemmelse i vedtektene eller i husordensreglene som sier at hund skal meldes til styret, eller at det kreves tillatelse.
Slik finner du ut hva som gjelder hos dere
Start med vedtektene. De ligger ofte vedlagt salgsoppgaven da du kjøpte, og styret eller forretningsføreren kan sende dem på nytt. Se etter et punkt om dyrehold. Les deretter husordensreglene, som ofte er et eget dokument.
Spør gjerne styret skriftlig, for eksempel på e-post: «Finnes det regler om hund i borettslaget, og må jeg melde fra eller søke før jeg skaffer hund?» Da har du svaret svart på hvitt. Husk at ordensreglene kan ha blitt endret siden du flyttet inn.
Kjøper du bolig i et borettslag og vil ha hund, sjekk reglene før du gir bud. Er du allerede flyttet inn, er det ikke for sent, men du bør avklare før du kjøper hunden.
Hva et forbud egentlig betyr
Har borettslaget et generelt forbud mot hund, står du ikke uten rettigheter. Loven gir et unntak, men det er smalt. Du må kunne vise at det er gode grunner for at du holder hunden, og at hunden ikke er til ulempe for andre beboere. Begge vilkår må være oppfylt.
Loven forklarer ikke hva «gode grunner» er. Hjelpehund er et klart eksempel. For et vanlig familiekjæledyr er det mer usikkert, og styret kan komme til at forbudet må gjelde. Ulempe kan være bjeffing, allergi hos naboer som deler oppgang, eller frykt blant barn i bygget. Styret må ha et konkret grunnlag, ikke bare en generell uro.
Selma og valpen
Selma bor i et borettslag med to hundre leiligheter. Husordensreglene sier at hund skal meldes til styret, men sier ingenting om forbud. Hun finner en valp av en mellomstor rase og sender en kort e-post til styret med alder, rase og planer om hvem som passer hunden mens hun er på jobb.
Styret svarer etter en uke at de har notert hunden og minner om at den skal være i bånd i fellesarealene. Selma trengte ikke noe samtykke, bare å melde fra, fordi reglene deres bare krevde det.
Hadde borettslaget i stedet hatt forbud i vedtektene, ville Selma måttet argumentere for unntaket. Da hadde hun kunnet skrive om at hun er hjemme store deler av dagen, at hunden blir trent og at ingen naboer i oppgangen har allergi.
Hva styret kan og ikke kan kreve
Styret kan ikke på eget initiativ sette strengere regler enn loven og vedtektene gir rom for. Ordensregler må være vanlige, og de kan ikke fjerne den retten loven gir deg til å holde dyr når vilkårene er oppfylt. Et krav om å melde fra er lett å forsvare. Et krav om at styret må godkjenne enhver hund og kan si nei uten begrunnelse, vil derimot være vanskeligere å forene med unntaket i § 5-11.
Står kravet om søknad i vedtektene, er det vedtektene som gjelder. Står det bare i husordensreglene, er det styret som har fastsatt det, og du kan be om å få se hvordan det ble vedtatt.
Hva om du allerede har skaffet hunden
Skaffer du hund i strid med et forbud eller en meldeplikt, risikerer du at styret tar det opp med deg. Det vanlige første trinnet er at styret ber deg rette opp forholdet. Om du ikke gjør det, kan styret gi en skriftlig advarsel. Skal laget gå så langt som å kreve at andelen selges, må mislighold være vesentlig, og det er en høy terskel.
Det er likevel ikke slik at ethvert brudd på en meldeplikt gir laget rett til å kreve noe særlig. Styret må også vurdere om hunden i praksis er til ulempe, og dessuten kan det være at dere har gode grunner til å beholde den.
Sameie: andre utgangspunkt
Bor du i et sameie og ikke i et borettslag, er utgangspunktet et annet. Eierseksjonsloven sier at dyrehold er tillatt, men at sameiet kan forby det i vedtektene eller ordensreglene (eierseksjonsloven § 28). Har sameiet ikke gjort det, trenger du ikke be om lov. Da er det vedtektene og ordensreglene som eventuelt stiller krav om melding.
Kort oppsummert
- Borettslagsloven krever ikke at du søker styret før du skaffer hund, men vedtekter og husordensregler kan gjøre det.
- Les vedtektene og husordensreglene, og spør styret skriftlig før du kjøper hunden.
- Selv med forbud kan du holde hund hvis det er gode grunner og hunden ikke er til ulempe for andre.
- Skaffer du hund uten å følge reglene, kan styret gi advarsel, men salgskrav forutsetter vesentlig mislighold.
- Skriftlig melding med beskrivelse av hunden gjør saken enklere, også når det ikke er krav om det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.